Форум Привет

Задача: продать квартиру в Рыбинске с минимальным кол-вом посещений и пребывания в РФ.
Имеется: действующий внутренний и заграничный паспорт РФ и account в Госуслугах (подтверждённая учётная запись) и account в Сбербанке.

Cлышал, что в РФ можно получить т.н. "электронную подпись" на флешке.
Облегчит ли это процесс продажи квартиры?

Насколько понимаю, надо будет как минимум один раз приехать физически в Рыбинск.

А account на Госуслугах какого уровня?

Nostalgia писал(а): ↑Ср авг 10, 2022 11:55 amА account на Госуслугах какого уровня?

полный, верифицировал через Сбербанк online

kyk писал(а): ↑Ср авг 10, 2022 11:39 am Задача: продать квартиру в Рыбинске с минимальным кол-вом посещений и пребывания в РФ.
Имеется: действующий внутренний и заграничный паспорт РФ и account в Госуслугах и account в Сбербанке.

Cлышал, что в РФ можно получить т.н. "электронную подпись" на флешке.
Облегчит ли это процесс продажи квартиры?

Насколько понимаю, надо будет как минимум один раз приехать физически в Рыбинск.

А как же удалёнка из рыбинска?
Ну или хотя бы пенсия.

helloworld писал(а): ↑Ср авг 10, 2022 11:58 amА как же удалёнка из рыбинска?

Никак. Не берут на удалёнку, и чем старше, тем меньше шансов, а точнее - ноль.

helloworld писал(а): ↑Ср авг 10, 2022 11:58 amНу или хотя бы пенсия.

до неё ещё дожить надо, а за квратиру коммуналку платить. Cдать не получается и для это надо инвестировать $10K+ в ремонт

Электронная подпись нафиг не нужна. Забудьте.
Доверенность на продажу квартиры и доверенное лицо.
А лучше договор с риэлторами (кстати со стороны покупателя может не понравится вариант с доверенностью), поиск покупателя и личный приезд на сделку.
Как деньги выводить вопрос отдельный.

Начать стоит с консультации у риэлтора. Позвонить в какую-нибудь контору и выяснить как это принято делать.

adb писал(а): ↑Ср авг 10, 2022 12:04 pmДоверенность на продажу квартиры

для оформления такой доверенности надо физически ехать в РФ. Консульство РФ не далает таких доверенностей.

почему ? ген.доверенности консульства делают. Правда очереди сейчас к ним "лет на 100"

Насколько я понимаю, продать квартиру по доверенности в России непросто. Покупатели шугаются таких ситуаций, боятся, что сделка окажется нечистой и будет потом оспорена. У них там вообще крыша едет не предмет вероятного мошенничества, оно им везде мерещится (и, возможно, справедливо).

Кста, доверенности консульство сейчас в штатах делать перестало (по крайней мере, так было с нашим вашингтонским месяц назад). Делают какие-то частные конторы вроде, но занимает долго.

Ну и чтоб два раза не вставать - там структура рынка поменялась, теперь почти все оформляют через Сбербанк недвижимость (есть такая фича), а реэлторы лапу сосут.

Dm.uk писал(а): ↑Ср авг 10, 2022 12:09 pm почему ? ген.доверенности консульства делают. Правда очереди сейчас к ним "лет на 100"

несколько лет назад, когда я выяснял, такие доверенности не распростронялись на сделки с недвижимостью.
А если б даже и распространялись, покупатель тем более не будет связываться с такой доверенностью, так как её полномочия нельзя тольком и быстро проверить. Т.е. если покупатель шугается стандартной доверенности от гос. нотариуса в Рыбинске, то тем более будет шугаться доверенности выданной в консулсьтве, которая печатается на обычной белой бумаге с обычной синей совецкой печатью и проверять такую довернность покупатель не сможет и не захочет.

Cleo писал(а): ↑Ср авг 10, 2022 12:13 pm оформляют через Сбербанк недвижимость (есть такая фича),

Похоже, это https://press.sber.ru/publications/domk ... vizhimosti

Расскажите, пожалуйста - можно ли с ними заключить договор удалённо при наличии online account в Сбербанке

kyk писал(а): ↑Ср авг 10, 2022 12:06 pmдля оформления такой доверенности надо физически ехать в РФ. Консульство РФ не далает таких доверенностей.

Совсем не приезжая продать сложно будет. Повторюсь покупатель предпочтет видеть лично продавца. Во избежании разных схем.
Можно попробовать ограничиться одним приездом: на сделку. Но надо консультироваться с риэлторами.

adb писал(а): ↑Ср авг 10, 2022 12:16 pm

kyk писал(а): ↑Ср авг 10, 2022 12:06 pmдля оформления такой доверенности надо физически ехать в РФ. Консульство РФ не далает таких доверенностей.

Совсем не приезжая продать сложно будет. Повторюсь покупатель предпочтет видеть лично продавца. Во избежании разных схем.
Можно попробовать ограничиться одним приездом: на сделку. Но надо консультироваться с риэлторами.

Мы продавали квартиру свекрови по доверенности много лет назад. Лучше найти покупателей через знакомых.

Cleo писал(а): ↑Ср авг 10, 2022 12:13 pm

Кста, доверенности консульство сейчас в штатах делать перестало (по крайней мере, так было с нашим вашингтонским месяц назад). Делают какие-то частные конторы вроде, но занимает долго.

Меня мурыжили очень долго. В последний раз написали: звоните для записи. Неужели перестали оформлять? Или это только генеральной касается?

Квартиру мужа его мама продавала по генеральной доверенности пару лет назад. Покупатели хотели убедиться что он существует и устраивали видео звонок. Он им показал свой паспорт, сверили по доверенности, на этом успокоились.

lizaveta писал(а): ↑Ср авг 10, 2022 12:26 pmКвартиру мужа его мама продавала по генеральной доверенности пару лет назад.

во первых, мама-сын. Больше доверия. Во-вторых, где была оформлена довереность? Наверняка в том же городе, где находится квартира, у всем известного местного нотариуса

Cleo писал(а): ↑Ср авг 10, 2022 12:13 pmУ них там вообще крыша едет не предмет вероятного мошенничества, оно им везде мерещится (и, возможно, справедливо).

В РФ крайне редко суды признают добросовестным приобретателем (практически никогда). Если продавец докажет свою недееспособность (например пил колеса в этот период, которые могли повлиять), то у покупателя квартиру отберут. И случаи такие были.

kyk писал(а): ↑Ср авг 10, 2022 12:27 pm

lizaveta писал(а): ↑Ср авг 10, 2022 12:26 pmКвартиру мужа его мама продавала по генеральной доверенности пару лет назад.

во первых, мама-сын. Больше доверия. Во-вторых, где была оформлена довереность? Наверняка в городе, где квартира у всем известного нотариуса

Да, оформлена в том же городе.

Но. Мои родители продавали квартиру в Челябинске и я им присылала из Америки доверенность, они перевели подписи у переводчика и апостилировали там на месте. Все прошло хорошо.

lizaveta писал(а): ↑Ср авг 10, 2022 12:30 pmя им присылала из Америки доверенность

т.е. вы отправили в Россию только саму доверенность на английском? Без апостиля и без перевода на русский?

В каком агенстве в России вы делали нотариальный перевод?

kyk писал(а): ↑Ср авг 10, 2022 12:27 pmво первых, мама-сын. Больше доверия. Во-вторых, где была оформлена довереность? Наверняка в том же городе, где находится квартира, у всем известного местного нотариуса

Сейчас есть онлайн реестр нотариальных доверенностей.