Форум Привет

Сегодня- завтра закрываем помойку. В смысле хижину. Идея починить и флипнуть. Тут вопросы по ремонту будут
Проблема у нас с мужем одна на двоих, что на дешево остановиться не можем, поэтому прошлый дом окончили мрамором гранитом и хардвудом. Цель сейчас сделать как можно дешевле.
Внимание первый вопрос. Ищу контрактора. Переделывать надо все. Как договариваться о цене, они типа на весь дом цену дают сразу, или ванна столько, покраска столько? Когда много делать как разобраться
И еще, что на пол кухни и ванных класть, какие столешницы в недорогих домах ставят?
Короче, надо бедненько но чистенько

А где это, у вас в вашем городке?

Американка писал(а): ↑Чт апр 10, 2025 6:27 am А где это, у вас в вашем городке?

В Далласе

Ищите все в аутлет сторах и билдерс суплай - у них цены дешевле

Американка писал(а): ↑Чт апр 10, 2025 6:30 am Ищите все в аутлет сторах и билдерс суплай - у них цены дешевле

Примеры сторов плиз

Звоните нескольким местным контракторам и просите дать цену, выберите такого, который даст не самую высокую цену, но и не самую низкую. Если цена слишком низкая, может быть жулик. Обратите внимание, как он выполняет обещания, воврея ли приходит на апойнтмент, вызывает ли доверие.

Kapitula писал(а): ↑Чт апр 10, 2025 6:33 am

Американка писал(а): ↑Чт апр 10, 2025 6:30 am Ищите все в аутлет сторах и билдерс суплай - у них цены дешевле

Примеры сторов плиз

Я только у нас знаю, но они легко гуглятся, например - Builders suply outlet, Dallas, Ga: https://g.co/kgs/6L9Z5gY

Флипнуть с прибылью можно когда сам себе контрактор. А если нанимать нормального контрактора, то прибыли не будет. Если бы была, это бы очевидно сделал предыдущй владелец хижины.

IL писал(а): ↑Чт апр 10, 2025 6:44 am Флипнуть с прибылью можно когда сам себе контрактор. А если нанимать нормального контрактора, то прибыли не будет. Если бы была, это бы очевидно сделал предыдущй владелец хижины.

Необязательно, у предыдущего владельца может денег на это не было

Американка писал(а): ↑Чт апр 10, 2025 6:37 am Звоните нескольким местным контракторам и просите дать цену, выберите такого, который даст не самую высокую цену, но и не самую низкую. Если цена слишком низкая, может быть жулик. Обратите внимание, как он выполняет обещания, воврея ли приходит на апойнтмент, вызывает ли доверие.

Так цены как сравнивать.за весь дом сразу цену дадут?

Kapitula писал(а): ↑Чт апр 10, 2025 6:55 am

Американка писал(а): ↑Чт апр 10, 2025 6:37 am Звоните нескольким местным контракторам и просите дать цену, выберите такого, который даст не самую высокую цену, но и не самую низкую. Если цена слишком низкая, может быть жулик. Обратите внимание, как он выполняет обещания, воврея ли приходит на апойнтмент, вызывает ли доверие.

Так цены как сравнивать.за весь дом сразу цену дадут?

Зависит от контракторов

Kapitula писал(а): ↑Чт апр 10, 2025 6:55 am Так цены как сравнивать.за весь дом сразу цену дадут?

Цены на ремонт дадут среднюю - эконом класс xx/sqf, премиум класс xx+yy/sqf, лакшери класс xx+zz/sqf. Смету с замерами и выбором материалов и оборудования делать вряд ли будут. Себя не обидят.

PS: сейчас с тарифами идея "флипнуть и наварить бабла" более чем фантастическая.

Первый опыт всегда комом, но он все равно опыт, и если подождать с продажей, и может быть, сдавать, то может быть со временем навар какой то будет, но все зависит от локального маркета

Uzito писал(а): ↑Чт апр 10, 2025 7:37 am

Kapitula писал(а): ↑Чт апр 10, 2025 6:55 am Так цены как сравнивать.за весь дом сразу цену дадут?

Цены на ремонт дадут среднюю - эконом класс xx/sqf, премиум класс xx+yy/sqf, лакшери класс xx+zz/sqf. Смету с замерами и выбором материалов и оборудования делать вряд ли будут. Себя не обидят.

PS: сейчас с тарифами идея "флипнуть и наварить бабла" более чем фантастическая.

Что значит эконом класс и премиум класс, независимо от качества материалов плитку кладут одинаково? Или эконом класс это криво положить?
А что с тарифами не так?

Нам давали примерные цены по пунктам, с разбросом, в зависимости от стоимости материалов, это называлось

A "ballpark price" or "ballpark figure" is a rough, approximate estimate or guess, often used when an exact cost or value is unknown or difficult to determine, but a general idea is needed

Мы сразу говорили, что нам надо экономно, а тарифы повысят цены на стройматериалы и инструменты, но это если они нужны новые или они в дефиците, но если поторопитесь, можете перед подорожанием и дефицитом проскочить

Kapitula писал(а): ↑Чт апр 10, 2025 8:08 am Что значит эконом класс и премиум класс, независимо от качества материалов плитку кладут одинаково? Или эконом класс это криво положить?
А что с тарифами не так?

Эконом - каунтеры на кухне из ДСП, премиум - из эпоксидки под мрамор, премиум - из мрамора.
Плитка - дешевая из хомдепо или итальянская.

А с тарифами всё будет сильно дороже.

Uzito писал(а): ↑Чт апр 10, 2025 8:28 am

Kapitula писал(а): ↑Чт апр 10, 2025 8:08 am Что значит эконом класс и премиум класс, независимо от качества материалов плитку кладут одинаково? Или эконом класс это криво положить?
А что с тарифами не так?

Эконом - каунтеры на кухне из ДСП, премиум - из эпоксидки под мрамор, премиум - из мрамора.
Плитка - дешевая из хомдепо или итальянская.

А с тарифами всё будет сильно дороже.

Какая разница им укладывать хом депо иди итальянскую?
Что за ДСП каунтер? Нам такой нужен

Они обычно дают отдельую цену на работу руками - это называется Labor price

ДСП - древесно стружечная плита

Недорогие counter tops - Corian is known as a “solid surface” material made with polymer and natural minerals. It is often used for countertops and, occasionally, for bathroom basins and surfaces, outdoor spaces, and some commercial uses,

Generally, Corian solid surface countertops tend to be more budget-friendly than granite countertops, especially when considering the overall cost of materials and installation.

Недостаток: они не выдерживают горячее