Форум Привет

Купить дом за кеш с почти нулевым остатком средств и тут же пытаться открыть HELOC или взять сравнительно небольшую ипотеку и оставить чуток кеша? Дом для личного пользования, не инвестиционный.

Во первых разница в рейтах.
Во вторых разница в рисках.
Шо будет если не платишь хелок паскоку денег нет?

Тогда уже лучше покупать с небольшим мортгиджем а недоплаченную сумму держать в ликвидных инвестициях. ХЕЛОК седня дазнт мейк сенс изза высоких рейтов.

BarBoss писал(а): ↑Пн май 13, 2024 7:31 am Тогда уже лучше покупать с небольшим мортгиджем а недоплаченную сумму держать в ликвидных инвестициях. ХЕЛОК седня дазнт мейк сенс изза высоких рейтов.

Самый логичный вариант, кмк.

Ещё дурацкий вопрос: есть ли смысл при данной учётной ставке связываться с ARM? Вероятность дальнейшего повышения ставки низкая, вероятность выплаты до срока пересмотра ставки - высокая, тьфу-тьфу.

ИМХО, что так денег не будет, что этак... Может Вам форплекс какой взять взамен лайабилити в виде SFR?!

voyager3 писал(а): ↑Пн май 13, 2024 6:58 am Купить дом за кеш с почти нулевым остатком средств и тут же пытаться открыть HELOC или взять сравнительно небольшую ипотеку и оставить чуток кеша? Дом для личного пользования, не инвестиционный.

За xoроший дом всегда конкуренция И продавец предпочтёт покупателя с кеш

LadyLiberty писал(а): ↑Пн май 13, 2024 11:32 pmЗа xoроший дом всегда конкуренция И продавец предпочтёт покупателя с кеш

Не факт! И зря Ви так плохо думаете об американцах. Куча примеров когда американцы отказывались продавать корпорашкам за кэш и отдавали предпочтения обычным семьям с обычным 20% даун и 30 лет моргичем...

Дык кеш баер норовит поменьше заплатить. С криками - ну я жо кеш плочю! У меня так было.

LadyLiberty писал(а): ↑Пн май 13, 2024 11:32 pm

voyager3 писал(а): ↑Пн май 13, 2024 6:58 am Купить дом за кеш с почти нулевым остатком средств и тут же пытаться открыть HELOC или взять сравнительно небольшую ипотеку и оставить чуток кеша? Дом для личного пользования, не инвестиционный.

За xoроший дом всегда конкуренция И продавец предпочтёт покупателя с кеш

Зачеееем. Продавэц предпочтет покупателя с преапрувалом.

Bobeg писал(а): ↑Вт май 14, 2024 5:23 am Дык кеш баер норовит поменьше заплатить. С криками - ну я жо кеш плочю! У меня так было.

Так всё верно! Время = денежки. С обычным баером ты будешь 2 месяца сидеть в эскроу. А кэш баер тебе за 10 дней закроет сделку. Хозяин жеж барин. Тебе и решать надо было как быстро тебе денежки нужны...

Kнязь писал(а): ↑Вт май 14, 2024 6:52 am

Bobeg писал(а): ↑Вт май 14, 2024 5:23 am Дык кеш баер норовит поменьше заплатить. С криками - ну я жо кеш плочю! У меня так было.

Так всё верно! Время = денежки. С обычным баером ты будешь 2 месяца сидеть в эскроу. А кэш баер тебе за 10 дней закроет сделку. Хозяин жеж барин. Тебе и решать надо было как быстро тебе денежки нужны...

Да ладно два месяца. Сейчас процессы ускорились. За три недели все продалось.

У меня так предыдущий вариант увели: мне нужна была ипотека, а кто-то выложил всю сумму живыми деньгами.

Bobeg писал(а): ↑Вт май 14, 2024 6:59 amДа ладно два месяца. Сейчас процессы ускорились. За три недели все продалось.

Не всем так везёт как некоторым...

voyager3 писал(а): ↑Вт май 14, 2024 7:21 am У меня так предыдущий вариант увели: мне нужна была ипотека, а кто-то выложил всю сумму живыми деньгами.

Так и Ви бы живыми платили - какие проблемы?! Пошли бы к хард мани лендеру, у него би взяли под небольшое фии олл кэш, заграбастали бы тот дом, а потом рефинансировали как Вам угодно...

Kнязь писал(а): ↑Вт май 14, 2024 5:00 am

LadyLiberty писал(а): ↑Пн май 13, 2024 11:32 pmЗа xoроший дом всегда конкуренция И продавец предпочтёт покупателя с кеш

Не факт! И зря Ви так плохо думаете об американцах. Куча примеров когда американцы отказывались продавать корпорашкам за кэш и отдавали предпочтения обычным семьям с обычным 20% даун и 30 лет моргичем...

Кеш есть не только у корпорашек, у автора топика тоже есть, он задаёт вопрос, а не корпарашка. Но по тем пропертям на которые высокий спрос, только кеш помогает получить проперти, если конечно цена не заоблачная,это проверенный факт

Bobeg писал(а): ↑Вт май 14, 2024 5:24 am

LadyLiberty писал(а): ↑Пн май 13, 2024 11:32 pm

За xoроший дом всегда конкуренция И продавец предпочтёт покупателя с кеш

Зачеееем. Продавэц предпочтет покупателя с преапрувалом.

Продавцы предпочитают не связываться с банками и их аппрувалами. Некоторые вообще продают "as is" и дома только так уходят. И в этом случае только кеш покупатель работает для продавца. Всё зависит от состояния дома и цены. Ну а для покупателя, если есть деньги, зачем ему мортгидж, глупо платить банку большой интрест каждый месяц, если есть кеш.

Вы по аукцыонам штоли шаритеся.

На аукционы никогда не ходила,не знаю как там, а в реалии тоже типа аукциона происходит, например, выставили недавно таунхаус в отличном коммюнити за 450к, и начинается гонка, кто больше предложит, ушёл дом за 520 кешем.Я хотела продать мой рентал хаус и купить этот из-за района,но не получилось.

Kнязь писал(а): ↑Вт май 14, 2024 5:00 am

LadyLiberty писал(а): ↑Пн май 13, 2024 11:32 pmЗа xoроший дом всегда конкуренция И продавец предпочтёт покупателя с кеш

Не факт! И зря Ви так плохо думаете об американцах. Куча примеров когда американцы отказывались продавать корпорашкам за кэш и отдавали предпочтения обычным семьям с обычным 20% даун и 30 лет моргичем...

вот молодцы какие! побольше бы таких.