Rental Property Depreciation
- AndrI-Oxa
- Reactions: 391
- Сообщения: 1915
- Зарегистрирован: Вс июл 31, 2022 10:37 am
- Откуда: Umbala-Umbala
Rental Property Depreciation
Есть мысль отселить старшего (уже не наш депендант по налогам), купив какой-нть кондо и при этом замутить схему на основе рентал проперди, где он как бы будет тенантом. Оплату установить по минимуму и использовать Rental Property Depreciation, чтоб уменьшить налоги. Есть ли смысл заморачиваться и насколько это всё законно?
Опять-таки, если, допустим, потом женится и разведётся (три раза тьфу ), то пропердь останется при нас
Опять-таки, если, допустим, потом женится и разведётся (три раза тьфу ), то пропердь останется при нас
-----СКЛЮЮ ЛАСТЫ------
- BarBoss
- ⭐ Top 5 most interesting users
- Reactions: 5572
- Сообщения: 16168
- Зарегистрирован: Вт окт 11, 2022 1:13 am
- Откуда: 3 мили офшор
Re: Rental Property Depreciation
Потом придеца делать re-capture of depreciation во время продажи или отписки на детей. Наприм4р купили за 300к. Потом списывали по 20к депрешиэйшен 5 лет. Т.е. спискли 100к с 300к. Через 5 лет продали за 500к. Значит базовая цена уже не 300к а тока 200к и ессно налог на 500к-200к а не 500к-300к.
Если не продали а отдали детям то более сложно вычислить т.к. буквально на днях поменяли закон по поводу степд ап или даун базы, ессно не в пользу продавца или приемщика даренного. Консалт йор такс профи а не форумск их бла-бла а то можно нехило потом лохануца.
Если не продали а отдали детям то более сложно вычислить т.к. буквально на днях поменяли закон по поводу степд ап или даун базы, ессно не в пользу продавца или приемщика даренного. Консалт йор такс профи а не форумск их бла-бла а то можно нехило потом лохануца.
Спасение утопающих дело рук...
Ты кобель Барбосс, и этим все сказано. (ц)
Так я же на мопеде...(ц)
Ты кобель Барбосс, и этим все сказано. (ц)
Так я же на мопеде...(ц)
Re: Rental Property Depreciation
всегда лазеики есть
- Вложения
-
- Screen Shot 2023-07-18 at 9.24.18 AM.png (195.66 КБ) 851 просмотр
Re: Rental Property Depreciation
Так себе идея. Депрешиатион уненьшает налоги с прибыли от ренты, а на налоги с зарплаты не влияют. Тоже самое моргодж и налог на недвижимость. Всё будет отдельно по schedule E. Если купите как второй вакашион хом, то хоть чтото сможете списать.AndrI-Oxa писал(а): ↑Вт июл 18, 2023 6:04 am Есть мысль отселить старшего (уже не наш депендант по налогам), купив какой-нть кондо и при этом замутить схему на основе рентал проперди, где он как бы будет тенантом. Оплату установить по минимуму и использовать Rental Property Depreciation, чтоб уменьшить налоги. Есть ли смысл заморачиваться и насколько это всё законно?
Опять-таки, если, допустим, потом женится и разведётся (три раза тьфу ), то пропердь останется при нас
- AndrI-Oxa
- Reactions: 391
- Сообщения: 1915
- Зарегистрирован: Вс июл 31, 2022 10:37 am
- Откуда: Umbala-Umbala
Re: Rental Property Depreciation
Попробуем прикинуть грубые цифирки.Inock писал(а): ↑Ср июл 19, 2023 4:04 amТак себе идея. Депрешиатион уненьшает налоги с прибыли от ренты, а на налоги с зарплаты не влияют. Тоже самое моргодж и налог на недвижимость. Всё будет отдельно по schedule E. Если купите как второй вакашион хом, то хоть чтото сможете списать.AndrI-Oxa писал(а): ↑Вт июл 18, 2023 6:04 am Есть мысль отселить старшего (уже не наш депендант по налогам), купив какой-нть кондо и при этом замутить схему на основе рентал проперди, где он как бы будет тенантом. Оплату установить по минимуму и использовать Rental Property Depreciation, чтоб уменьшить налоги. Есть ли смысл заморачиваться и насколько это всё законно?
Опять-таки, если, допустим, потом женится и разведётся (три раза тьфу ), то пропердь останется при нас
Допустим это 200к кондо. Депрешиейшить его можно на 3.6% в год (кроме первого года), т.е. на 7.2 к
Если его "ренту" устанвить 1.5к, то за год мы "заработем" 18к из которых около 4к нужно будет отдать в налоги.
Получается 4к-7.2к=-3.2к. Уже неплохо. Можно "ренту" сделать 1к.. мы же на жадные ))))
Дальше, с мортгыджем будет что-то типа 1.3к в мес и 14к принципыла в первый год (дальше по ниспадающей).
Это уже айтимазится по налогам. И налог на нидвигу (в том числе и на наш дом, в котором мы сейчас живём).
-----СКЛЮЮ ЛАСТЫ------
Re: Rental Property Depreciation
По schedule E все считается раздельно. Как две разные декларации с 1040.AndrI-Oxa писал(а): ↑Ср июл 19, 2023 6:51 amПопробуем прикинуть грубые цифирки.
Допустим это 200к кондо. Депрешиейшить его можно на 3.6% в год (кроме первого года), т.е. на 7.2 к
Если его "ренту" устанвить 1.5к, то за год мы "заработем" 18к из которых около 4к нужно будет отдать в налоги.
Получается 4к-7.2к=-3.2к. Уже неплохо. Можно "ренту" сделать 1к.. мы же на жадные ))))
Дальше, с мортгыджем будет что-то типа 1.3к в мес и 14к принципыла в первый год (дальше по ниспадающей).
Это уже айтимазится по налогам. И налог на нидвигу (в том числе и на наш дом, в котором мы сейчас живём).
Да вы все правильно пишите, но лучше тогда с сына по больше содрать. Скажем 2 тысячи в месяц за 200000 Кондо(сарай) ему все равно некуда от родителей деться
Тогда
24000 в год доход
-7200 depritiation
-4000 налог
-4000 HOA/maintenance
-5000 проценты по моргиджу 7%
-1-2000 страховка, мелкий ремонт
Тысячи 2000 останутся (наверное) если сына ободрать, вот с них вы долларов 500 налога и заплатите
- AndrI-Oxa
- Reactions: 391
- Сообщения: 1915
- Зарегистрирован: Вс июл 31, 2022 10:37 am
- Откуда: Umbala-Umbala
Re: Rental Property Depreciation
Фишка в том, что никто его обдирать не собирается... Я не зря в кавычках "ренту" и "заработаем" поставил.Inock писал(а): ↑Ср июл 19, 2023 1:24 pmПо schedule E все считается раздельно. Как две разные декларации с 1040.AndrI-Oxa писал(а): ↑Ср июл 19, 2023 6:51 am
Попробуем прикинуть грубые цифирки.
Допустим это 200к кондо. Депрешиейшить его можно на 3.6% в год (кроме первого года), т.е. на 7.2 к
Если его "ренту" устанвить 1.5к, то за год мы "заработем" 18к из которых около 4к нужно будет отдать в налоги.
Получается 4к-7.2к=-3.2к. Уже неплохо. Можно "ренту" сделать 1к.. мы же на жадные ))))
Дальше, с мортгыджем будет что-то типа 1.3к в мес и 14к принципыла в первый год (дальше по ниспадающей).
Это уже айтимазится по налогам. И налог на нидвигу (в том числе и на наш дом, в котором мы сейчас живём).
Да вы все правильно пишите, но лучше тогда с сына по больше содрать. Скажем 2 тысячи в месяц за 200000 Кондо(сарай) ему все равно некуда от родителей деться
Тогда
24000 в год доход
-7200 depritiation
-4000 налог
-4000 HOA/maintenance
-5000 проценты по моргиджу 7%
-1-2000 страховка, мелкий ремонт
Тысячи 2000 останутся (наверное) если сына ободрать, вот с них вы долларов 500 налога и заплатите
По сути он будет платить мортгыдж через нас. 1.3 к в мес...
В итоге останется не плюс дохода, а "убытки" Чего я и пытаюсь добиться
З.Ы. У нас тут сейчас 2к это самая обыденая цена за убогую рентовку. Отсюда все работяги разбежались. Ситуация , в действительности аховая. Бизнесы никого найти не могут.
-----СКЛЮЮ ЛАСТЫ------
Re: Rental Property Depreciation
Учтите, что если ваш AGI больше $150К, и вы не real estate professional, то списать ничего не удастся. Все потери «пойдут на ум», когда либо доход уменьшится, либо продадите пропереть.
- AndrI-Oxa
- Reactions: 391
- Сообщения: 1915
- Зарегистрирован: Вс июл 31, 2022 10:37 am
- Откуда: Umbala-Umbala
Re: Rental Property Depreciation
А вот это полезный комментарий... Да, похоже, что овчинка выделки с нашим AGI не стоит
-----СКЛЮЮ ЛАСТЫ------
Re: Rental Property Depreciation
Возможно, что есть пути это обходить, если покупать нa LLC или какие-то другие хитрости, но если просто иметь как второй дом и сдавать его, то не списать. Посоветуйтесь со специалистами.
- BarBoss
- ⭐ Top 5 most interesting users
- Reactions: 5572
- Сообщения: 16168
- Зарегистрирован: Вт окт 11, 2022 1:13 am
- Откуда: 3 мили офшор
Re: Rental Property Depreciation
Или сдать экзамен на риал истейт лицензию.
Спасение утопающих дело рук...
Ты кобель Барбосс, и этим все сказано. (ц)
Так я же на мопеде...(ц)
Ты кобель Барбосс, и этим все сказано. (ц)
Так я же на мопеде...(ц)
Re: Rental Property Depreciation
Если продавать соберетесь в ближайшем будущем то эти depreciation взятые могут аукнуться в налогах с продажи. Посчитайте сначала.
I will not apologize
Re: Rental Property Depreciation
1031 Exchange спасёт отцов и матерей русской демократии.
A 1031 exchange is a type of tax-deferred exchange that comes from Section 1031 of the Internal Revenue Code (IRC) that allows real estate investors to defer capital gains taxes when selling one investment property for another. This tax-deferred exchange involves using the proceeds from the sale of the relinquished property to acquire another like-kind piece of real estate of equal or greater value.
Re: Rental Property Depreciation
Это Ви их за секцию 469 надоумить пИтаетес?! Я ж тожА пИтался - бесполезно. Даже Капа не вняла несмотря на наличие всех предпосылок...
- BarBoss
- ⭐ Top 5 most interesting users
- Reactions: 5572
- Сообщения: 16168
- Зарегистрирован: Вт окт 11, 2022 1:13 am
- Откуда: 3 мили офшор
Re: Rental Property Depreciation
У миня секциями шмекциями занимаеца моя бухгалтерша таксерша. Мине главное результат - шоб мине а не я им. Остальное от лукавого.
Спасение утопающих дело рук...
Ты кобель Барбосс, и этим все сказано. (ц)
Так я же на мопеде...(ц)
Ты кобель Барбосс, и этим все сказано. (ц)
Так я же на мопеде...(ц)
Re: Rental Property Depreciation
А как покупать на ллс?
Типа открыть ллс. Зарегистрировать что будет риал эстейтом заниматься.
А далее как этой ллс отдать свою собственность? Или так ваще низя и можно тока покупать от имени ллс?
Re: Rental Property Depreciation
Если бы я знал, то сказал бы сразу, я же сказал посоветоваться со специалистом, каковым я не являюсь.
Re: Rental Property Depreciation
где такому учат, ваще? это должен быть какой-то хитрый лигал-такс-мба ....
Re: Rental Property Depreciation
А что там учить. Регистрируете в штате Bobeg-Robeg LLC, у нас за 100 долларов, если не под личным именем и вперёд собственность скупать от LLC имени. Своим агентом можете быть сами.
Ну и все вообщем, научил
Ну и все вообщем, научил