Rental Property Depreciation

Инвестирование, недвижимость, бизнес
Аватара пользователя
AndrI-Oxa
Reactions: 391
Сообщения: 1915
Зарегистрирован: Вс июл 31, 2022 10:37 am
Откуда: Umbala-Umbala

Rental Property Depreciation

Сообщение AndrI-Oxa »

Есть мысль отселить старшего (уже не наш депендант по налогам), купив какой-нть кондо и при этом замутить схему на основе рентал проперди, где он как бы будет тенантом. Оплату установить по минимуму и использовать Rental Property Depreciation, чтоб уменьшить налоги. Есть ли смысл заморачиваться и насколько это всё законно?
Опять-таки, если, допустим, потом женится и разведётся (три раза тьфу :-) ), то пропердь останется при нас :-)
-----СКЛЮЮ ЛАСТЫ------
Аватара пользователя
BarBoss
⭐ Top 5 most interesting users
Reactions: 5572
Сообщения: 16168
Зарегистрирован: Вт окт 11, 2022 1:13 am
Откуда: 3 мили офшор

Re: Rental Property Depreciation

Сообщение BarBoss »

Потом придеца делать re-capture of depreciation во время продажи или отписки на детей. Наприм4р купили за 300к. Потом списывали по 20к депрешиэйшен 5 лет. Т.е. спискли 100к с 300к. Через 5 лет продали за 500к. Значит базовая цена уже не 300к а тока 200к и ессно налог на 500к-200к а не 500к-300к.

Если не продали а отдали детям то более сложно вычислить т.к. буквально на днях поменяли закон по поводу степд ап или даун базы, ессно не в пользу продавца или приемщика даренного. Консалт йор такс профи а не форумск ;) их бла-бла а то можно нехило потом лохануца.
Спасение утопающих дело рук...
Ты кобель Барбосс, и этим все сказано. (ц)
Так я же на мопеде...(ц)
Дама
Reactions: 250
Сообщения: 832
Зарегистрирован: Пт май 27, 2022 6:49 pm

Re: Rental Property Depreciation

Сообщение Дама »

Никто от вас лиз не будет требовать, так что go ahead.
Дама
Reactions: 250
Сообщения: 832
Зарегистрирован: Пт май 27, 2022 6:49 pm

Re: Rental Property Depreciation

Сообщение Дама »

всегда лазеики есть
Вложения
Screen Shot 2023-07-18 at 9.24.18 AM.png
Screen Shot 2023-07-18 at 9.24.18 AM.png (195.66 КБ) 851 просмотр
Inock
Reactions: 90
Сообщения: 1081
Зарегистрирован: Чт июн 30, 2022 6:56 am

Re: Rental Property Depreciation

Сообщение Inock »

AndrI-Oxa писал(а): Вт июл 18, 2023 6:04 am Есть мысль отселить старшего (уже не наш депендант по налогам), купив какой-нть кондо и при этом замутить схему на основе рентал проперди, где он как бы будет тенантом. Оплату установить по минимуму и использовать Rental Property Depreciation, чтоб уменьшить налоги. Есть ли смысл заморачиваться и насколько это всё законно?
Опять-таки, если, допустим, потом женится и разведётся (три раза тьфу :-) ), то пропердь останется при нас :-)
Так себе идея. Депрешиатион уненьшает налоги с прибыли от ренты, а на налоги с зарплаты не влияют. Тоже самое моргодж и налог на недвижимость. Всё будет отдельно по schedule E. Если купите как второй вакашион хом, то хоть чтото сможете списать.
1 Изображение
Аватара пользователя
AndrI-Oxa
Reactions: 391
Сообщения: 1915
Зарегистрирован: Вс июл 31, 2022 10:37 am
Откуда: Umbala-Umbala

Re: Rental Property Depreciation

Сообщение AndrI-Oxa »

Inock писал(а): Ср июл 19, 2023 4:04 am
AndrI-Oxa писал(а): Вт июл 18, 2023 6:04 am Есть мысль отселить старшего (уже не наш депендант по налогам), купив какой-нть кондо и при этом замутить схему на основе рентал проперди, где он как бы будет тенантом. Оплату установить по минимуму и использовать Rental Property Depreciation, чтоб уменьшить налоги. Есть ли смысл заморачиваться и насколько это всё законно?
Опять-таки, если, допустим, потом женится и разведётся (три раза тьфу :-) ), то пропердь останется при нас :-)
Так себе идея. Депрешиатион уненьшает налоги с прибыли от ренты, а на налоги с зарплаты не влияют. Тоже самое моргодж и налог на недвижимость. Всё будет отдельно по schedule E. Если купите как второй вакашион хом, то хоть чтото сможете списать.
Попробуем прикинуть грубые цифирки.
Допустим это 200к кондо. Депрешиейшить его можно на 3.6% в год (кроме первого года), т.е. на 7.2 к
Если его "ренту" устанвить 1.5к, то за год мы "заработем" 18к из которых около 4к нужно будет отдать в налоги.
Получается 4к-7.2к=-3.2к. Уже неплохо. Можно "ренту" сделать 1к.. мы же на жадные :)))))
Дальше, с мортгыджем будет что-то типа 1.3к в мес и 14к принципыла в первый год (дальше по ниспадающей).
Это уже айтимазится по налогам. И налог на нидвигу (в том числе и на наш дом, в котором мы сейчас живём).
-----СКЛЮЮ ЛАСТЫ------
Inock
Reactions: 90
Сообщения: 1081
Зарегистрирован: Чт июн 30, 2022 6:56 am

Re: Rental Property Depreciation

Сообщение Inock »

AndrI-Oxa писал(а): Ср июл 19, 2023 6:51 am
Inock писал(а): Ср июл 19, 2023 4:04 am

Так себе идея. Депрешиатион уненьшает налоги с прибыли от ренты, а на налоги с зарплаты не влияют. Тоже самое моргодж и налог на недвижимость. Всё будет отдельно по schedule E. Если купите как второй вакашион хом, то хоть чтото сможете списать.
Попробуем прикинуть грубые цифирки.
Допустим это 200к кондо. Депрешиейшить его можно на 3.6% в год (кроме первого года), т.е. на 7.2 к
Если его "ренту" устанвить 1.5к, то за год мы "заработем" 18к из которых около 4к нужно будет отдать в налоги.
Получается 4к-7.2к=-3.2к. Уже неплохо. Можно "ренту" сделать 1к.. мы же на жадные :)))))
Дальше, с мортгыджем будет что-то типа 1.3к в мес и 14к принципыла в первый год (дальше по ниспадающей).
Это уже айтимазится по налогам. И налог на нидвигу (в том числе и на наш дом, в котором мы сейчас живём).
По schedule E все считается раздельно. Как две разные декларации с 1040.
Да вы все правильно пишите, но лучше тогда с сына по больше содрать. Скажем 2 тысячи в месяц за 200000 Кондо(сарай) ему все равно некуда от родителей деться
Тогда
24000 в год доход
-7200 depritiation
-4000 налог
-4000 HOA/maintenance
-5000 проценты по моргиджу 7%
-1-2000 страховка, мелкий ремонт
Тысячи 2000 останутся (наверное) если сына ободрать, вот с них вы долларов 500 налога и заплатите
Аватара пользователя
AndrI-Oxa
Reactions: 391
Сообщения: 1915
Зарегистрирован: Вс июл 31, 2022 10:37 am
Откуда: Umbala-Umbala

Re: Rental Property Depreciation

Сообщение AndrI-Oxa »

Inock писал(а): Ср июл 19, 2023 1:24 pm
AndrI-Oxa писал(а): Ср июл 19, 2023 6:51 am

Попробуем прикинуть грубые цифирки.
Допустим это 200к кондо. Депрешиейшить его можно на 3.6% в год (кроме первого года), т.е. на 7.2 к
Если его "ренту" устанвить 1.5к, то за год мы "заработем" 18к из которых около 4к нужно будет отдать в налоги.
Получается 4к-7.2к=-3.2к. Уже неплохо. Можно "ренту" сделать 1к.. мы же на жадные :)))))
Дальше, с мортгыджем будет что-то типа 1.3к в мес и 14к принципыла в первый год (дальше по ниспадающей).
Это уже айтимазится по налогам. И налог на нидвигу (в том числе и на наш дом, в котором мы сейчас живём).
По schedule E все считается раздельно. Как две разные декларации с 1040.
Да вы все правильно пишите, но лучше тогда с сына по больше содрать. Скажем 2 тысячи в месяц за 200000 Кондо(сарай) ему все равно некуда от родителей деться
Тогда
24000 в год доход
-7200 depritiation
-4000 налог
-4000 HOA/maintenance
-5000 проценты по моргиджу 7%
-1-2000 страховка, мелкий ремонт
Тысячи 2000 останутся (наверное) если сына ободрать, вот с них вы долларов 500 налога и заплатите
Фишка в том, что никто его обдирать не собирается... Я не зря в кавычках "ренту" и "заработаем" поставил.
По сути он будет платить мортгыдж через нас. 1.3 к в мес...
В итоге останется не плюс дохода, а "убытки" :) Чего я и пытаюсь добиться :)
З.Ы. У нас тут сейчас 2к это самая обыденая цена за убогую рентовку. Отсюда все работяги разбежались. Ситуация , в действительности аховая. Бизнесы никого найти не могут.
-----СКЛЮЮ ЛАСТЫ------
ALK
Reactions: 281
Сообщения: 1253
Зарегистрирован: Пт июн 17, 2022 4:15 pm

Re: Rental Property Depreciation

Сообщение ALK »

Учтите, что если ваш AGI больше $150К, и вы не real estate professional, то списать ничего не удастся. Все потери «пойдут на ум», когда либо доход уменьшится, либо продадите пропереть.
1 Изображение
Аватара пользователя
AndrI-Oxa
Reactions: 391
Сообщения: 1915
Зарегистрирован: Вс июл 31, 2022 10:37 am
Откуда: Umbala-Umbala

Re: Rental Property Depreciation

Сообщение AndrI-Oxa »

ALK писал(а): Ср июл 19, 2023 4:36 pm Учтите, что если ваш AGI больше $150К, и вы не real estate professional, то списать ничего не удастся. Все потери «пойдут на ум», когда либо доход уменьшится, либо продадите пропереть.
А вот это полезный комментарий... Да, похоже, что овчинка выделки с нашим AGI не стоит
-----СКЛЮЮ ЛАСТЫ------
ALK
Reactions: 281
Сообщения: 1253
Зарегистрирован: Пт июн 17, 2022 4:15 pm

Re: Rental Property Depreciation

Сообщение ALK »

AndrI-Oxa писал(а): Ср июл 19, 2023 7:50 pm
ALK писал(а): Ср июл 19, 2023 4:36 pm Учтите, что если ваш AGI больше $150К, и вы не real estate professional, то списать ничего не удастся. Все потери «пойдут на ум», когда либо доход уменьшится, либо продадите пропереть.
А вот это полезный комментарий... Да, похоже, что овчинка выделки с нашим AGI не стоит
Возможно, что есть пути это обходить, если покупать нa LLC или какие-то другие хитрости, но если просто иметь как второй дом и сдавать его, то не списать. Посоветуйтесь со специалистами.
Аватара пользователя
BarBoss
⭐ Top 5 most interesting users
Reactions: 5572
Сообщения: 16168
Зарегистрирован: Вт окт 11, 2022 1:13 am
Откуда: 3 мили офшор

Re: Rental Property Depreciation

Сообщение BarBoss »

Или сдать экзамен на риал истейт лицензию.
Спасение утопающих дело рук...
Ты кобель Барбосс, и этим все сказано. (ц)
Так я же на мопеде...(ц)
Аватара пользователя
lizacat
Reactions: 2162
Сообщения: 5394
Зарегистрирован: Пн июн 13, 2022 7:07 pm
Откуда: San Diego

Re: Rental Property Depreciation

Сообщение lizacat »

Если продавать соберетесь в ближайшем будущем то эти depreciation взятые могут аукнуться в налогах с продажи. Посчитайте сначала.
I will not apologize
Mockva703
Reactions: 268
Сообщения: 779
Зарегистрирован: Пн сен 12, 2022 6:57 pm

Re: Rental Property Depreciation

Сообщение Mockva703 »

lizacat писал(а): Чт июл 20, 2023 1:30 am Если продавать соберетесь в ближайшем будущем то эти depreciation взятые могут аукнуться в налогах с продажи. Посчитайте сначала.
1031 Exchange спасёт отцов и матерей русской демократии.
A 1031 exchange is a type of tax-deferred exchange that comes from Section 1031 of the Internal Revenue Code (IRC) that allows real estate investors to defer capital gains taxes when selling one investment property for another. This tax-deferred exchange involves using the proceeds from the sale of the relinquished property to acquire another like-kind piece of real estate of equal or greater value.
Kнязь
Reactions: 484
Сообщения: 4055
Зарегистрирован: Ср июн 07, 2023 8:32 am

Re: Rental Property Depreciation

Сообщение Kнязь »

BarBoss писал(а): Ср июл 19, 2023 11:51 pm Или сдать экзамен на риал истейт лицензию.
Это Ви их за секцию 469 надоумить пИтаетес?! Я ж тожА пИтался - бесполезно. Даже Капа не вняла несмотря на наличие всех предпосылок... :ROFL:
Аватара пользователя
BarBoss
⭐ Top 5 most interesting users
Reactions: 5572
Сообщения: 16168
Зарегистрирован: Вт окт 11, 2022 1:13 am
Откуда: 3 мили офшор

Re: Rental Property Depreciation

Сообщение BarBoss »

Kнязь писал(а): Пт июл 21, 2023 5:06 am
BarBoss писал(а): Ср июл 19, 2023 11:51 pm Или сдать экзамен на риал истейт лицензию.
Это Ви их за секцию 469 надоумить пИтаетес?! Я ж тожА пИтался - бесполезно. Даже Капа не вняла несмотря на наличие всех предпосылок... :ROFL:
У миня секциями шмекциями занимаеца моя бухгалтерша таксерша. Мине главное результат - шоб мине а не я им. Остальное от лукавого.
Спасение утопающих дело рук...
Ты кобель Барбосс, и этим все сказано. (ц)
Так я же на мопеде...(ц)
Bobeg
Reactions: 2518
Сообщения: 16672
Зарегистрирован: Ср июн 15, 2022 4:01 am

Re: Rental Property Depreciation

Сообщение Bobeg »

ALK писал(а): Ср июл 19, 2023 8:22 pm
AndrI-Oxa писал(а): Ср июл 19, 2023 7:50 pm

А вот это полезный комментарий... Да, похоже, что овчинка выделки с нашим AGI не стоит
Возможно, что есть пути это обходить, если покупать нa LLC или какие-то другие хитрости, но если просто иметь как второй дом и сдавать его, то не списать. Посоветуйтесь со специалистами.
А как покупать на ллс?
Типа открыть ллс. Зарегистрировать что будет риал эстейтом заниматься.
А далее как этой ллс отдать свою собственность? Или так ваще низя и можно тока покупать от имени ллс?
ALK
Reactions: 281
Сообщения: 1253
Зарегистрирован: Пт июн 17, 2022 4:15 pm

Re: Rental Property Depreciation

Сообщение ALK »

Bobeg писал(а): Пт июл 21, 2023 6:35 am
ALK писал(а): Ср июл 19, 2023 8:22 pm

Возможно, что есть пути это обходить, если покупать нa LLC или какие-то другие хитрости, но если просто иметь как второй дом и сдавать его, то не списать. Посоветуйтесь со специалистами.
А как покупать на ллс?
Типа открыть ллс. Зарегистрировать что будет риал эстейтом заниматься.
А далее как этой ллс отдать свою собственность? Или так ваще низя и можно тока покупать от имени ллс?
Если бы я знал, то сказал бы сразу, я же сказал посоветоваться со специалистом, каковым я не являюсь.
Bobeg
Reactions: 2518
Сообщения: 16672
Зарегистрирован: Ср июн 15, 2022 4:01 am

Re: Rental Property Depreciation

Сообщение Bobeg »

ALK писал(а): Пт июл 21, 2023 9:56 am
Bobeg писал(а): Пт июл 21, 2023 6:35 am

А как покупать на ллс?
Типа открыть ллс. Зарегистрировать что будет риал эстейтом заниматься.
А далее как этой ллс отдать свою собственность? Или так ваще низя и можно тока покупать от имени ллс?
Если бы я знал, то сказал бы сразу, я же сказал посоветоваться со специалистом, каковым я не являюсь.
где такому учат, ваще? это должен быть какой-то хитрый лигал-такс-мба ....
Inock
Reactions: 90
Сообщения: 1081
Зарегистрирован: Чт июн 30, 2022 6:56 am

Re: Rental Property Depreciation

Сообщение Inock »

А что там учить. Регистрируете в штате Bobeg-Robeg LLC, у нас за 100 долларов, если не под личным именем и вперёд собственность скупать от LLC имени. Своим агентом можете быть сами.
Ну и все вообщем, научил
Ответить