Страница 1 из 1
Blackstone ограничивает снятие денег в фондах недвижимости
Добавлено: Сб дек 03, 2022 1:18 pm
Inock
Re: Blackrock ограничивает снятие денег в фондах недвижимости
Добавлено: Сб дек 03, 2022 2:13 pm
Uzito
Inock писал(а): ↑Сб дек 03, 2022 1:18 pm
Первая ласточка или фигня?
Во-первых, Blackstone
Во-вторых, это фонд коммерческой недвиги
В-третьх, с коммерческой недвигой уже два года проблемы, так как компании избавляются от офисов и переходят на WFH
В-четвёртых, эти лимиты были и раньше, только сейчас их стали энфорсить
BREIT is a nontraded REIT, meaning that its shares don’t trade on an exchange. Instead, Blackstone issues and redeems shares monthly based on the REIT’s net asset value, which is like a stock price. Blackstone allows redemptions of 2% of the REIT’s NAV each quarter and 5% per quarter.
Re: Blackrock ограничивает снятие денег в фондах недвижимости
Добавлено: Сб дек 03, 2022 2:15 pm
Alexander Troyansky
Возможно и фигня: топик - про Blackrock, а статья про - Blackstone
Re: Blackrock ограничивает снятие денег в фондах недвижимости
Добавлено: Сб дек 03, 2022 2:26 pm
Inock
Alexander Troyansky писал(а): ↑Сб дек 03, 2022 2:15 pm
Возможно и фигня: топик - про Blackrock, а статья про - Blackstone
Спасибо, поправлю
Re: Blackrock ограничивает снятие денег в фондах недвижимости
Добавлено: Сб дек 03, 2022 2:28 pm
Inock
Uzito писал(а): ↑Сб дек 03, 2022 2:13 pm
Inock писал(а): ↑Сб дек 03, 2022 1:18 pm
Первая ласточка или фигня?
Во-первых, Blackstone
Во-вторых, это фонд коммерческой недвиги
В-третьх, с коммерческой недвигой уже два года проблемы, так как компании избавляются от офисов и переходят на WFH
В-четвёртых, эти лимиты были и раньше, только сейчас их стали энфорсить
BREIT is a nontraded REIT, meaning that its shares don’t trade on an exchange. Instead, Blackstone issues and redeems shares monthly based on the REIT’s net asset value, which is like a stock price. Blackstone allows redemptions of 2% of the REIT’s NAV each quarter and 5% per quarter.
Да, были лимиты, а что их стали енфорсить именно сейчас?
Re: Blackrock ограничивает снятие денег в фондах недвижимости
Добавлено: Сб дек 03, 2022 2:34 pm
Alexander Troyansky
Inock писал(а): ↑Сб дек 03, 2022 2:26 pm
Alexander Troyansky писал(а): ↑Сб дек 03, 2022 2:15 pm
Возможно и фигня: топик - про Blackrock, а статья про - Blackstone
Спасибо, поправлю
саму статью блюмберга прочесть не могу.
Re: Blackrock ограничивает снятие денег в фондах недвижимости
Добавлено: Сб дек 03, 2022 2:36 pm
Uzito
Inock писал(а): ↑Сб дек 03, 2022 2:28 pm
Да, были лимиты, а что их стали енфорсить именно сейчас?
Поднялся федовский интерес, спрос на коммерческую недвигу приупал. Так как фонды вложены в недвигу вынуть их трудно. Нужно либо перепродать недвигу другому фонду либо другому вкладчику. То есть если есть желающие инвестировать $X в фонд, то фонд может эту сумму отдать желающим девестироваться.
Re: Blackstone ограничивает снятие денег в фондах недвижимости
Добавлено: Сб дек 03, 2022 7:48 pm
BarBoss
Такие компании как амазон и т.п. давно поставили пустые моллы и офис парки под мушку. Часть будет переделана в мегасклады, часть в хаузинг, часть под всякие хлеба и зрелищ - детские сады, мгровые центры и тп. Часть пойдет на трейнинг фасилитиз для полиции, пожарников и др служб. Часть превратят теиатические парки, учебные заведения и т.п.
Как правило моллы и офис парки находяца в более менее хороших районах и хороших размеров. Почти все сегодня дюже андервальюд т.к. маркет валью коммерческой недвиги зависит в основном от акчуал рента, плюс минус.
Re: Blackrock ограничивает снятие денег в фондах недвижимости
Добавлено: Вт дек 06, 2022 9:45 am
Lenka
Uzito писал(а): ↑Сб дек 03, 2022 2:13 pm
Inock писал(а): ↑Сб дек 03, 2022 1:18 pm
Первая ласточка или фигня?
Во-первых, Blackstone
Во-вторых, это фонд коммерческой недвиги
В-третьх, с коммерческой недвигой уже два года проблемы, так как компании избавляются от офисов и переходят на WFH
В-четвёртых, эти лимиты были и раньше, только сейчас их стали энфорсить
BREIT is a nontraded REIT, meaning that its shares don’t trade on an exchange. Instead, Blackstone issues and redeems shares monthly based on the REIT’s net asset value, which is like a stock price. Blackstone allows redemptions of 2% of the REIT’s NAV each quarter and 5% per quarter.
Насколько я помню, Блекстоун - это один из самых больших фондов RESIDENTIAL real estate.
Re: Blackrock ограничивает снятие денег в фондах недвижимости
Добавлено: Вт дек 06, 2022 10:01 am
Uzito
Lenka писал(а): ↑Вт дек 06, 2022 9:45 am
Насколько я помню, Блекстоун - это один из самых больших фондов RESIDENTIAL real estate.
"BREIT is a non-listed REIT that invests primarily in stabilized income-generating commercial real estate investments across asset classes in the United States and, to a lesser extent, real estate debt investments, with a focus on current income."
"A stabilized real estate asset is a property in which construction or renovation has been completed, it has reached a certain occupancy rate (typically above 90% of total units), and it achieves a strong net operating income that can support debt service."
Ну то есть получается квартиры на съем (=дают ссуды лендлордам) и из-за того что феды рейты подняли потенциально лендлорды могут опрокинуться.
Re: Blackrock ограничивает снятие денег в фондах недвижимости
Добавлено: Вт дек 06, 2022 11:05 am
Lenka
Uzito писал(а): ↑Вт дек 06, 2022 10:01 am
Lenka писал(а): ↑Вт дек 06, 2022 9:45 am
Насколько я помню, Блекстоун - это один из самых больших фондов RESIDENTIAL real estate.
"BREIT is a non-listed REIT that invests primarily in stabilized income-generating commercial real estate investments across asset classes in the United States and, to a lesser extent, real estate debt investments, with a focus on current income."
"A stabilized real estate asset is a property in which construction or renovation has been completed, it has reached a certain occupancy rate (typically above 90% of total units), and it achieves a strong net operating income that can support debt service."
Ну то есть получается квартиры на съем (=дают ссуды лендлордам) и из-за того что феды рейты подняли потенциально лендлорды могут опрокинуться.
Blackstone - это Invitational Homes.
Я погуглила, что они их оказывается, продали с их 80 тыс домов, и купили другую компанию с 17 тыс домов.
Мой поинт в том, что они очень присутствуют в резиденшиал риал естейте. Не в форме ссуд, они владеют.