Форум Привет

helloworld писал(а): ↑Пн июл 11, 2022 10:05 am 313650 если точно. Налоги тэхаса кусачие.

Ну жильцы оплатят будем надеяться. Сами будете всё делать или менеджент нанимать?
Соотношение цены и ренты хорошее.

Inock писал(а): ↑Пн июл 11, 2022 10:17 am

helloworld писал(а): ↑Пн июл 11, 2022 10:05 am 313650 если точно. Налоги тэхаса кусачие.

Ну жильцы оплатят будем надеяться. Сами будете всё делать или менеджент нанимать?
Соотношение цены и ренты хорошее.

Самому некогда заниматься. Да и пропердь в 1000 милях от меня.
Нашел тетю которая мэнеджит уже 30+ лет. У нее за время ковида не было ни одного случая пропущенной оплаты тенантами.

helloworld писал(а): ↑Пн июл 11, 2022 9:46 am А из нашего окна, пропердь четырехбедрумная видна. Осталось тока бумажки подписать и выслать чек.🤩
Такое в техэсе нынче сдается за 3200/м.

Хорошенькое
New construction?

Kommi писал(а): ↑Пн июл 11, 2022 12:26 pm Хорошенькое
New construction?

Йес, все новое.

Вот и всё. Бумажки подписал с нотариусом у себя дома. Отправил перевод.

helloworld писал(а): ↑Пн июл 11, 2022 1:44 pm

Kommi писал(а): ↑Пн июл 11, 2022 12:26 pm Хорошенькое
New construction?

Йес, все новое.

Вот и всё. Бумажки подписал с нотариусом у себя дома. Отправил перевод.

Поздравляю! Фронт-ярд будешь делать или гравий оставишь?

Kommi писал(а): ↑Пн июл 11, 2022 1:54 pm

helloworld писал(а): ↑Пн июл 11, 2022 1:44 pm

Kommi писал(а): ↑Пн июл 11, 2022 12:26 pm Хорошенькое
New construction?

Йес, все новое.

Вот и всё. Бумажки подписал с нотариусом у себя дома. Отправил перевод.

Поздравляю! Фронт-ярд будешь делать или гравий оставишь?

Ёто зерискейп, минимализм, что бы воду не лить.

Бэкъядр надо сделать поливалки и накидать траву.

Почем мортгич взял?

Kommi писал(а): ↑Пн июл 11, 2022 3:13 pm Почем мортгич взял?

Дорохо, бохато. 5.7% с ведром поинтов. Инвестмент. 😓

Думаю моргижи в 2-4% мы уже не увидим никогда.

helloworld писал(а): ↑Пн июл 11, 2022 3:26 pm

Kommi писал(а): ↑Пн июл 11, 2022 3:13 pm Почем мортгич взял?

Дорохо, бохато. 5.7% с ведром поинтов. Инвестмент. 😓

Думаю моргижи в 2-4% мы уже не увидим никогда.

Да нормуль
Я в 2005 брал по 6.25 и не жужжал
Жильцы выплатили :-)

Congrats!

Объясните далекому от лендлордства человеку.
Кто снимает за 3200 конуру, которую можно купить за 300K?
Или там property taxes конские?

Уже тенанты нарисовались. Не успел закрыться, они уже шастают по проперди.

mikeG писал(а): ↑Пн июл 11, 2022 3:43 pm Congrats!

Объясните далекому от лендлордства человеку.
Кто снимает за 3200 конуру, которую можно купить за 300K?
Или там property taxes конские?

Это же тэхас, налоги кусачие, 5-6к в год на такого размера дом.

mikeG писал(а): ↑Пн июл 11, 2022 3:43 pm Congrats!

Объясните далекому от лендлордства человеку.
Кто снимает за 3200 конуру, которую можно купить за 300K?
Или там property taxes конские?

Рент высокий я тоже удивлён
Обычно у кого доход позволяет такой рент вполне могут купить за 300к

Kommi писал(а): ↑Пн июл 11, 2022 4:06 pm

mikeG писал(а): ↑Пн июл 11, 2022 3:43 pm Congrats!

Объясните далекому от лендлордства человеку.
Кто снимает за 3200 конуру, которую можно купить за 300K?
Или там property taxes конские?

Рент высокий я тоже удивлён
Обычно у кого доход позволяет такой рент вполне могут купить за 300к

В тех краях 4х бр дома в дефиците. В продаже и под рент. 5+ бр вообще отсутствует как класс.

helloworld писал(а): ↑Пн июл 11, 2022 9:46 am А из нашего окна, пропердь четырехбедрумная видна. Осталось тока бумажки подписать и выслать чек.🤩
Такое в техэсе нынче сдается за 3200/м.

супер гуд!
поздравлямс!

mikeG писал(а): ↑Пн июл 11, 2022 3:43 pm Congrats!

Объясните далекому от лендлордства человеку.
Кто снимает за 3200 конуру, которую можно купить за 300K?
Или там property taxes конские?

те кто не собираются в этой местности жить близжащие 20-30 лет...

А чего это такое пишут:
Unsurprisingly, higher rates may be the harbinger of demand destruction. Barron’s reported, “In recent weeks, the volume of applications for a loan to purchase a home, as measured by the rolling 4-week average, fell to its lowest levels since the pandemic’s early days, according to Mortgage Bankers Association data.”

And added that, “Existing-home sales have fallen, too, declining in May to their lowest level since June 2020, according to the National Association of Realtors.”

~roadman писал(а): ↑Сб июн 18, 2022 12:07 am Сегодня 30 летние мортгиджи 6%, то ли ещё будет к концу года. Присматриваю, что прикупить, цены снижают на глазах. Возможно, «школьный» сезон закончился, и кто не успел продаться, приходиться умерять аппетит.

вы где? Где там цены снижаются ? У нас пока не снижаются

Sahara писал(а): ↑Сб июл 23, 2022 2:13 pm

~roadman писал(а): ↑Сб июн 18, 2022 12:07 am Сегодня 30 летние мортгиджи 6%, то ли ещё будет к концу года. Присматриваю, что прикупить, цены снижают на глазах. Возможно, «школьный» сезон закончился, и кто не успел продаться, приходиться умерять аппетит.

вы где? Где там цены снижаются ? У нас пока не снижаются

Bay Area. Многие дома уходят ниже asking price - это вполне можно считать снижением. Недавно закупились минус 15% от запрашиваемой цены.

~roadman писал(а): ↑Сб июл 23, 2022 10:59 pm

Sahara писал(а): ↑Сб июл 23, 2022 2:13 pm

~roadman писал(а): ↑Сб июн 18, 2022 12:07 am Сегодня 30 летние мортгиджи 6%, то ли ещё будет к концу года. Присматриваю, что прикупить, цены снижают на глазах. Возможно, «школьный» сезон закончился, и кто не успел продаться, приходиться умерять аппетит.

вы где? Где там цены снижаются ? У нас пока не снижаются

Bay Area. Многие дома уходят ниже asking price - это вполне можно считать снижением. Недавно закупились минус 15% от запрашиваемой цены.

Две у вас там цены заоблачные , по мульйену сараи. А при таких interest rates не многие могут себе позволить
P s в вы, случайно не тот кто рано на пенсию вышел и теперь путешествует?
Был один Ник на привете который был очень интересный. Это не вы, случайно?