Форум Привет

Kommi писал(а): ↑Пн июн 20, 2022 7:21 pm

domperignon писал(а): ↑Пн июн 13, 2022 8:23 am 6 процентов это не так уж и много. Когда в первый раз покупал было как раз приблизительно на этом уровне: 5-6 процентов где-то. В середине 80х было гораздо больше, в районе 13-14 процентов. Цена скорее всего не упадет, просто стабилизируется. Цена большая не только из-за дешёвого мортгиджа, а из-за роста населения и отсутствия места, где можно строить

6 прОцентов это копейки. Когда мы 1ый дом покупали, 30-лет был 8.5%, мы взяли 1-год арм за 6.6% и считали нам крупно повезло.
Потом два рентала по 6.25% покупали.

я когда приехал, народ брал хаузы за 12%, если повезет - за 11.5%.

Сколько стоил 1ый дом который покупали? И два рентала? Наверняка не 1м и даже не 500к. Могу предположить, 100-200к?

helloworld писал(а): ↑Пн июн 20, 2022 7:52 pm

Kommi писал(а): ↑Пн июн 20, 2022 7:21 pm

domperignon писал(а): ↑Пн июн 13, 2022 8:23 am 6 процентов это не так уж и много. Когда в первый раз покупал было как раз приблизительно на этом уровне: 5-6 процентов где-то. В середине 80х было гораздо больше, в районе 13-14 процентов. Цена скорее всего не упадет, просто стабилизируется. Цена большая не только из-за дешёвого мортгиджа, а из-за роста населения и отсутствия места, где можно строить

6 прОцентов это копейки. Когда мы 1ый дом покупали, 30-лет был 8.5%, мы взяли 1-год арм за 6.6% и считали нам крупно повезло.
Потом два рентала по 6.25% покупали.

я когда приехал, народ брал хаузы за 12%, если повезет - за 11.5%.

Сколько стоил 1ый дом который покупали? И два рентала? Наверняка не 1м и даже не 500к. Могу предположить, 100-200к?

это ж какофорния, май френд. Дом был 504К, потом дача (позднее рентал) за 220К, потом рентал за 350К.

Kommi писал(а): ↑Пн июн 20, 2022 7:59 pm это ж какофорния, май френд. Дом был 504К, потом дача (позднее рентал) за 220К, потом рентал за 350К.

Ух, действительно какофорния.

Kommi писал(а): ↑Пн июн 20, 2022 7:21 pm

domperignon писал(а): ↑Пн июн 13, 2022 8:23 am 6 процентов это не так уж и много. Когда в первый раз покупал было как раз приблизительно на этом уровне: 5-6 процентов где-то. В середине 80х было гораздо больше, в районе 13-14 процентов. Цена скорее всего не упадет, просто стабилизируется. Цена большая не только из-за дешёвого мортгиджа, а из-за роста населения и отсутствия места, где можно строить

6 прОцентов это копейки. Когда мы 1ый дом покупали, 30-лет был 8.5%, мы взяли 1-год арм за 6.6% и считали нам крупно повезло.
Потом два рентала по 6.25% покупали.

я когда приехал, народ брал хаузы за 12%, если повезет - за 11.5%.

+1
потом можно перефинаснировать, если процент упадет

Sahara писал(а): ↑Пн июн 20, 2022 8:18 pm

Kommi писал(а): ↑Пн июн 20, 2022 7:21 pm

domperignon писал(а): ↑Пн июн 13, 2022 8:23 am 6 процентов это не так уж и много. Когда в первый раз покупал было как раз приблизительно на этом уровне: 5-6 процентов где-то. В середине 80х было гораздо больше, в районе 13-14 процентов. Цена скорее всего не упадет, просто стабилизируется. Цена большая не только из-за дешёвого мортгиджа, а из-за роста населения и отсутствия места, где можно строить

6 прОцентов это копейки. Когда мы 1ый дом покупали, 30-лет был 8.5%, мы взяли 1-год арм за 6.6% и считали нам крупно повезло.
Потом два рентала по 6.25% покупали.

я когда приехал, народ брал хаузы за 12%, если повезет - за 11.5%.

+1
потом можно перефинаснировать, если процент упадет

ну это сейчас мы как бы запрограммированы ожидать более низких рейтов, а тогда народ еще помнил 17-18% в середине 80х, поэтому спешили урвать по 11%.

Kommi писал(а): ↑Пн июн 20, 2022 8:25 pm

Sahara писал(а): ↑Пн июн 20, 2022 8:18 pm

Kommi писал(а): ↑Пн июн 20, 2022 7:21 pm

6 прОцентов это копейки. Когда мы 1ый дом покупали, 30-лет был 8.5%, мы взяли 1-год арм за 6.6% и считали нам крупно повезло.
Потом два рентала по 6.25% покупали.

я когда приехал, народ брал хаузы за 12%, если повезет - за 11.5%.

+1
потом можно перефинаснировать, если процент упадет

ну это сейчас мы как бы запрограммированы ожидать более низких рейтов, а тогда народ еще помнил 17-18% в середине 80х, поэтому спешили урвать по 11%.

да, вообще, конечно, мне надо было больше брать недвижимости пока и цены были низкие и проценты низкие.
Но почему-то все казалось дорогим.
Сейчас и цены в два, а то и в 3 раза выше и проценты тоже...

Смотрю никто, ничего не хочет сейчас покупать? А что так? Инфляция же. Купил, а он растёт, растёт, растёт.

Kommi писал(а): ↑Пн июн 20, 2022 7:21 pm

domperignon писал(а): ↑Пн июн 13, 2022 8:23 am 6 процентов это не так уж и много. Когда в первый раз покупал было как раз приблизительно на этом уровне: 5-6 процентов где-то. В середине 80х было гораздо больше, в районе 13-14 процентов. Цена скорее всего не упадет, просто стабилизируется. Цена большая не только из-за дешёвого мортгиджа, а из-за роста населения и отсутствия места, где можно строить

6 прОцентов это копейки. Когда мы 1ый дом покупали, 30-лет был 8.5%, мы взяли 1-год арм за 6.6% и считали нам крупно повезло.
Потом два рентала по 6.25% покупали.

я когда приехал, народ брал хаузы за 12%, если повезет - за 11.5%.

и сколько это было от среднего дохода в вашей округе - покупать дома по 500К под 8.5?

Lenka писал(а): ↑Вт июн 21, 2022 9:43 am

Kommi писал(а): ↑Пн июн 20, 2022 7:21 pm

domperignon писал(а): ↑Пн июн 13, 2022 8:23 am 6 процентов это не так уж и много. Когда в первый раз покупал было как раз приблизительно на этом уровне: 5-6 процентов где-то. В середине 80х было гораздо больше, в районе 13-14 процентов. Цена скорее всего не упадет, просто стабилизируется. Цена большая не только из-за дешёвого мортгиджа, а из-за роста населения и отсутствия места, где можно строить

6 прОцентов это копейки. Когда мы 1ый дом покупали, 30-лет был 8.5%, мы взяли 1-год арм за 6.6% и считали нам крупно повезло.
Потом два рентала по 6.25% покупали.

я когда приехал, народ брал хаузы за 12%, если повезет - за 11.5%.

и сколько это было от среднего дохода в вашей округе - покупать дома по 500К под 8.5?

мы покупали в новом девелопменте, ждали потом 14 месяцев, пока дом построят. На следующие после нас релизы была очередь и лотерея. Спрос был большой, это поздние 90е.

Kommi писал(а): ↑Вт июн 21, 2022 10:20 am

Lenka писал(а): ↑Вт июн 21, 2022 9:43 am

Kommi писал(а): ↑Пн июн 20, 2022 7:21 pm

6 прОцентов это копейки. Когда мы 1ый дом покупали, 30-лет был 8.5%, мы взяли 1-год арм за 6.6% и считали нам крупно повезло.
Потом два рентала по 6.25% покупали.

я когда приехал, народ брал хаузы за 12%, если повезет - за 11.5%.

и сколько это было от среднего дохода в вашей округе - покупать дома по 500К под 8.5?

мы покупали в новом девелопменте, ждали потом 14 месяцев, пока дом построят. На следующие после нас релизы была очередь и лотерея. Спрос был большой, это поздние 90е.

Я же о доходах спрашивала.

Мне кажется, что сейчас соотношение стоимости жилья к доходу выше. Но это не значит, что я говорю, что люди перестанут покупать и цены пойдут вниз. Я не знаю, может перестанут и пойдут, а может попривыкнут жить хуже к новым реалиям с недвижкой в духе Клауса Шваба.

Lenka писал(а): ↑Вт июн 21, 2022 10:35 am

Kommi писал(а): ↑Вт июн 21, 2022 10:20 am

Lenka писал(а): ↑Вт июн 21, 2022 9:43 am
и сколько это было от среднего дохода в вашей округе - покупать дома по 500К под 8.5?

мы покупали в новом девелопменте, ждали потом 14 месяцев, пока дом построят. На следующие после нас релизы была очередь и лотерея. Спрос был большой, это поздние 90е.

Я же о доходах спрашивала.

вы спросили про среднее по округе. А я отвечаю, х.з., но спрос превышал предложение. Всего через 4 месяца после того, как мы заключили контракт на постройку, моя сотрудница покупала дом такой же планировки на той же улице - и строители уже подняли цены на 70К выше. При этом ей все равно приходилось участвовать в лотерее. Но мы до этого жили очень экономно, у нас было 100К на даунпеймент (20%), из них 60К я сделал на акциях SUNW =p~ . Большинство в округе давало 10% даунпеймент и брали PMI.

Lenka писал(а): ↑Вт июн 21, 2022 10:35 am
Мне кажется, что сейчас соотношение стоимости жилья к доходу выше.

с этим тезисом я, пожалуй, соглашусь: жилье стало менее аффордабл. Но также изменился и менталитет. В середине 90х еще была жива память о грандиозном падении недвиги в Кали 1991-1995. Народ, помнится, тогда при продаже дома хвастался, что "потерял всего 30К" - и все вокруг кивали, да, хорошо отделался. Народ был также повернут на стоках, многие увлекались дей-трейдингом и считалось, что primary residence - это трата денег, а вот equities - это хорошее вложение. Мой начальник тогда перефинансировал свой дом, купленный в 1987 с 12% над 8.5%, вынул 250К кешем и купил на них стоки.

Снежная писал(а): ↑Сб июн 18, 2022 9:23 am Только вчера мне подружка плакалась за цены. Что в Сандиеговке нереально уже ничего купить нормального. Я утешала как могла, а сама думала.. даже при таком огромном проценте на мортгидж, как может упасть в цене недвига, когда такая инфляция? Бак бензина минимум сто баксов!! Продукты подорожали в два, а то и в три раза....В непонятное время живем и никто не знает что с этим делать.

Продукты, кстати, на общем фоне не так уж подорожали. Многое не подорожало. А так я вижу 20% максимум, чаще 10%.
Кроме авокадо. Зеленое золото по три бакса за штучку, епрст.

Kurpa писал(а): ↑Пн июн 20, 2022 8:51 pm Смотрю никто, ничего не хочет сейчас покупать? А что так? Инфляция же. Купил, а он растёт, растёт, растёт.

В 2005 тоже расло-расло-расло

Культиватор писал(а): ↑Вт июн 21, 2022 2:33 pm

Kurpa писал(а): ↑Пн июн 20, 2022 8:51 pm Смотрю никто, ничего не хочет сейчас покупать? А что так? Инфляция же. Купил, а он растёт, растёт, растёт.

В 2005 тоже расло-расло-расло

Так сарказм то был, сэр.

Sahara писал(а): ↑Пн июн 13, 2022 8:39 pm

Kurpa писал(а): ↑Пн июн 13, 2022 8:23 pm

Sahara писал(а): ↑Пн июн 13, 2022 8:09 pm когда начинался ковид, я смотрела недвижимость в Лас Вегасе.
Думала упадет, думала: "Ну кто ж поедет в Лас Вегас во время коронавируса"
Индюк тоже думал, да в суп попал.
Может самео лучшее это не пытаться time the market...
а просто Buy real estate and wait, ну где нибудь в линейных маркетах...

А как же buy low sell high? Или это не важно? Он же дом. )

hard to time the market
Наверное, я не такая умная...
вот пыталась в Лас Вегасе - не получилось..

В этом деле умных нет, только везунчики или везунцы. После длительных размышлений и чтения нескольких книг согласился с идеей привязки инвестиций к экономическим состояниям, а не к догадкам.
Основными были идеи Harry Browne перманентного портфеля и развитые Tyler «золотой бабочки»
Процветание: акции лидируют
Рецессия: наличные в виде Tbills
Инфляция:золото
Дефляция: 30летние бонды

https://www.listennotes.com/podcasts/ha ... htY2x_bIi/

https://portfoliocharts.com/2016/04/18/ ... butterfly/

Inock писал(а): ↑Вс июл 03, 2022 10:33 pm

Sahara писал(а): ↑Пн июн 13, 2022 8:39 pm

Kurpa писал(а): ↑Пн июн 13, 2022 8:23 pm
А как же buy low sell high? Или это не важно? Он же дом. )

hard to time the market
Наверное, я не такая умная...
вот пыталась в Лас Вегасе - не получилось..

В этом деле умных нет, только везунчики или везунцы. После длительных размышлений и чтения нескольких книг согласился с идеей привязки инвестиций к экономическим состояниям, а не к догадкам.
Основными были идеи Harry Browne перманентного портфеля и развитые Tyler «золотой бабочки»
Процветание: акции лидируют
Рецессия: наличные в виде Tbills
Инфляция:золото
Дефляция: 30летние бонды

https://www.listennotes.com/podcasts/ha ... htY2x_bIi/

https://portfoliocharts.com/2016/04/18/ ... butterfly/

Согласна..
Сейчас все кричат покупать t-bills..

А из нашего окна, пропердь четырехбедрумная видна. Осталось тока бумажки подписать и выслать чек.🤩
Такое в техэсе нынче сдается за 3200/м.

Поздравляем-поздравляем! Хороший дом. А цена, если не секрет?

313650 если точно. Налоги тэхаса кусачие.