Для бывших участников forum.privet.com
https://20557.qwva1.group/
Када я начинал в недвиге в середине 80х один чувачок в нашем оффисе переехал в чикаго. Лет через 5 я его случайно встретил, он навещал мать. Хвастался как скупил 40 юнитов в гетто в чикаге по 9к каждый и сдает по секшен 8 за 600-800дол.
а какои смысл в таком бизнесе если весь рент уходит на оплату моргича и лоана и всяких таксов и фее?Kapitula писал(а): ↑Пт янв 06, 2023 6:31 am Мы купили дом не в гетто за 125, починили за 40, рентуем за 2 к чуваку с кредит скор 840. Не знала что и есть такое. Профита меньше зато без эвикшкнов и нервов.
И он от нас никуда не уедет. Потому что вылизал весь бэкьярд ранее заросший пойзон айви и завел там курей и кроликов балбес
У нас не кондо, а просто небольшой дом 300 метров от пляжа. Прикупили прямо в Ковид, когда все сидели по норам и рынок немного подостыл. Застраховали легко и сравнительно недорого. Потом вдруг раз... Ваша страховка оканчивается через 30 дней и мы вам ее не продляем. Фигасе. Кинулись туда-сюда у всех цены заоблачные.
Списание налогов, детям загашник останеца, то се. И обычно лет через 10 после покупки рент уже будет существенно выше расходов. Ну и "пять старушек - рубль".Дама писал(а): ↑Пт янв 06, 2023 6:56 amа какои смысл в таком бизнесе если весь рент уходит на оплату моргича и лоана и всяких таксов и фее?Kapitula писал(а): ↑Пт янв 06, 2023 6:31 am Мы купили дом не в гетто за 125, починили за 40, рентуем за 2 к чуваку с кредит скор 840. Не знала что и есть такое. Профита меньше зато без эвикшкнов и нервов.
И он от нас никуда не уедет. Потому что вылизал весь бэкьярд ранее заросший пойзон айви и завел там курей и кроликов балбес
Если нет мортигджа то какие проблемы? А если есть то ессно бяда.bezego66 писал(а): ↑Пт янв 06, 2023 7:01 amУ нас не кондо, а просто небольшой дом 300 метров от пляжа. Прикупили прямо в Ковид, когда все сидели по норам и рынок немного подостыл. Застраховали легко и сравнительно недорого. Потом вдруг раз... Ваша страховка оканчивается через 30 дней и мы вам ее не продляем. Фигасе. Кинулись туда-сюда у всех цены заоблачные.
Моргиджа никогда не было, таксы 2к. Страховка 800. Какие там фи.Дама писал(а): ↑Пт янв 06, 2023 6:56 amа какои смысл в таком бизнесе если весь рент уходит на оплату моргича и лоана и всяких таксов и фее?Kapitula писал(а): ↑Пт янв 06, 2023 6:31 am Мы купили дом не в гетто за 125, починили за 40, рентуем за 2 к чуваку с кредит скор 840. Не знала что и есть такое. Профита меньше зато без эвикшкнов и нервов.
И он от нас никуда не уедет. Потому что вылизал весь бэкьярд ранее заросший пойзон айви и завел там курей и кроликов балбес
Значит остаеца в год где та 20к. Неплохо для вложенных 165к - 12%.
Да ну, шикарный дил. Конечно, есть смысл. Дайте 10, как говорится.
Интересно в каком это городе и что делали после этого? Ведь mortgage требует иметь страховку. У меня miami condo hoa подняли на 10% в этом году из-за страховки и зарплат местных работников. Подняли б больше но значительная часть это налог на землю который не поднялся. И сделали assessment что бы заново покрасить дом. Мою индивидуальную страховку на квартиру если захотят поднимут в несколько раз и что мне тогда делать?bezego66 писал(а): ↑Пт янв 06, 2023 7:01 amУ нас не кондо, а просто небольшой дом 300 метров от пляжа. Прикупили прямо в Ковид, когда все сидели по норам и рынок немного подостыл. Застраховали легко и сравнительно недорого. Потом вдруг раз... Ваша страховка оканчивается через 30 дней и мы вам ее не продляем. Фигасе. Кинулись туда-сюда у всех цены заоблачные.
Зачем вам индивидуальная, обязаны?Coffe писал(а): ↑Пт янв 06, 2023 1:51 pmИнтересно в каком это городе и что делали после этого? Ведь mortgage требует иметь страховку. У меня miami condo hoa подняли на 10% в этом году из-за страховки и зарплат местных работников. Подняли б больше но значительная часть это налог на землю который не поднялся. И сделали assessment что бы заново покрасить дом. Мою индивидуальную страховку на квартиру если захотят поднимут в несколько раз и что мне тогда делать?bezego66 писал(а): ↑Пт янв 06, 2023 7:01 am
У нас не кондо, а просто небольшой дом 300 метров от пляжа. Прикупили прямо в Ковид, когда все сидели по норам и рынок немного подостыл. Застраховали легко и сравнительно недорого. Потом вдруг раз... Ваша страховка оканчивается через 30 дней и мы вам ее не продляем. Фигасе. Кинулись туда-сюда у всех цены заоблачные.
Разумеется если б они взяли 80% mortgage то прибыль была бы гораздо больше во временя низкого %, т.е. можно 5 таких домов было брать. А меня вот интересует взять что-то что я мог бы посещать и сам жить пару месяцев в году и при этом сдавать иногда, например в курорте lake Tahoe. Но такие места как правило кроме завышенных цен еще не разрешают сдавать на короткий срок. А там где разрешают( park city) так цены еще больше завышены.
Да это правило любого mortgage. Мой building должен иметь страховку и так же моя квартира должна иметь страховку на случай что соседи затопят. Индивидуальная страховка была дешёвой но учитывая что страховой компании нужны деньги, они легко могут поднять в несколько раз.Kapitula писал(а): ↑Пт янв 06, 2023 1:54 pmЗачем вам индивидуальная, обязаны?Coffe писал(а): ↑Пт янв 06, 2023 1:51 pm
Интересно в каком это городе и что делали после этого? Ведь mortgage требует иметь страховку. У меня miami condo hoa подняли на 10% в этом году из-за страховки и зарплат местных работников. Подняли б больше но значительная часть это налог на землю который не поднялся. И сделали assessment что бы заново покрасить дом. Мою индивидуальную страховку на квартиру если захотят поднимут в несколько раз и что мне тогда делать?
Бред какой. Ну затопит. Стоять же останетсяCoffe писал(а): ↑Пт янв 06, 2023 2:01 pmДа это правило любого mortgage. Мой building должен иметь страховку и так же моя квартира должна иметь страховку на случай что соседи затопят. Индивидуальная страховка была дешёвой но учитывая что страховой компании нужны деньги, они легко могут поднять в несколько раз.
Вы что ни разу mortgage не брали? Страховка для того что бы квартира сохраняла свои стоимость и это требует любой банк. Так же если вы машину берете finance or lease то должны полную страховку брать а если cash, то имеете право только minimal liability брать.Kapitula писал(а): ↑Пт янв 06, 2023 2:08 pmБред какой. Ну затопит. Стоять же останетсяCoffe писал(а): ↑Пт янв 06, 2023 2:01 pm
Да это правило любого mortgage. Мой building должен иметь страховку и так же моя квартира должна иметь страховку на случай что соседи затопят. Индивидуальная страховка была дешёвой но учитывая что страховой компании нужны деньги, они легко могут поднять в несколько раз.
Квартиру не покупала. С домом смысл имеет- вдруг его разнесет. А зальет это мелочи.Coffe писал(а): ↑Пт янв 06, 2023 2:14 pmВы что ни разу mortgage не брали? Страховка для того что бы квартира сохраняла свои стоимость и это требует любой банк. Так же если вы машину берете finance or lease то должны полную страховку брать а если cash, то имеете право только minimal liability брать.
У нас нет ипотеки. Налог на недвижимость растет понемногу, но каждый год. ХОА тут божеский, в Техасе у нас был просто зверский.Coffe писал(а): ↑Пт янв 06, 2023 1:51 pm
Интересно в каком это городе и что делали после этого? Ведь mortgage требует иметь страховку. У меня miami condo hoa подняли на 10% в этом году из-за страховки и зарплат местных работников. Подняли б больше но значительная часть это налог на землю который не поднялся. И сделали assessment что бы заново покрасить дом. Мою индивидуальную страховку на квартиру если захотят поднимут в несколько раз и что мне тогда делать?