Форум Привет

Lenka писал(а): ↑Ср мар 06, 2024 4:16 pm

Даша писал(а): ↑Ср мар 06, 2024 3:40 pm Стройте
и репортаж с прогрессом на форуме - интересно
Последний домик симпатичный, среди сосен
… это в Калифорнии ?

Это рендеринги и фотки с интернета, чтобы народ представлял о чем речь, а не конюшни всякие )))

Kurpa писал(а): ↑Ср мар 06, 2024 4:23 pm

Lenka писал(а): ↑Ср мар 06, 2024 4:05 pm
Ну я же написала, что можно сдавать. И что сити даже отдельные счетчики дает ставить. Даже более того, сити отдельный адрес дает сараю, с отдельным почтовым ящиком.
Сити всяко как может, "инкараджит аффордабл ливинг энд денсити".

Ну ты понимаешь, что это означает? Вряд ли ты захочешь сдавать паре чёрный наркоманов на велфере пристройку у себя прямо на заднем дворе.

Kurpa писал(а): ↑Ср мар 06, 2024 4:25 pm

Lenka писал(а): ↑Ср мар 06, 2024 4:16 pm

Это рендеринги и фотки с интернета, чтобы народ представлял о чем речь, а не конюшни всякие )))

Не думаю, что домик со снегом, и 2 ниже него, являются пристройками. А если и так, это не 300К у вас, а раза в 3 больше.

Lenka писал(а): ↑Ср мар 06, 2024 4:34 pm

Kurpa писал(а): ↑Ср мар 06, 2024 4:25 pm
Не думаю, что домик со снегом, и 2 ниже него, являются пристройками. А если и так, это не 300К у вас, а раза в 3 больше.

Зачем спорить с очевидным? Какие пристройки?

Вопрос про отдельный гостевой домик. ОТДЕЛЬНЫЙ. Рендеринги с вебсайта, который продает планировки для DADU. Это все DADU, именно дадушки, а не mansions. Еще их называют backyard Cottages. Видно же, что крохотное, два окна на фасаде

Какие пристройки?

Lenka писал(а): ↑Ср мар 06, 2024 4:03 pm

OtecFedor писал(а): ↑Ср мар 06, 2024 3:29 pm
Узанаите насколько сложно у вас поменять certificate of occupancy. Может оказаться что zoning ето не разрешает.

Зонинг все разрешает. Поэтому и возникла идея.

Lenka писал(а): ↑Ср мар 06, 2024 4:31 pm

Kurpa писал(а): ↑Ср мар 06, 2024 4:23 pm
Ну ты понимаешь, что это означает? Вряд ли ты захочешь сдавать паре чёрный наркоманов на велфере пристройку у себя прямо на заднем дворе.

Да при чем тут велфер?
Это означает, что жилья не хватает. Сдам программисту аутисту за 3.5-4К.

Kurpa писал(а): ↑Ср мар 06, 2024 5:00 pm

Lenka писал(а): ↑Ср мар 06, 2024 4:31 pm
Да при чем тут велфер?
Это означает, что жилья не хватает. Сдам программисту аутисту за 3.5-4К.

Это означает, что ты должна сдавать только определённой категории людям. И я бы не стал им сдавать даже отдельное проперти. Не говоря уже о домике на своём бэк ярде. Но помечтать можно. Главное не бери 21ый мортгидж, а строй за кэш. )

Lenka писал(а): ↑Ср мар 06, 2024 5:05 pm

Kurpa писал(а): ↑Ср мар 06, 2024 5:00 pm
Это означает, что ты должна сдавать только определённой категории людям. И я бы не стал им сдавать даже отдельное проперти. Не говоря уже о домике на своём бэк ярде. Но помечтать можно. Главное не бери 21ый мортгидж, а строй за кэш. )

нет, это не означает это. Это означает только то, что вокруг строят только большое и дорогое, и сити пытается заставить людей строить что-то поменьше, чтобы было что-то более дешевое и его было больше. Это я точно знаю - никаких ограничений на тенантов и их доход нет. Это железобетонно и 100%.

Kurpa писал(а): ↑Ср мар 06, 2024 5:07 pm

Lenka писал(а): ↑Ср мар 06, 2024 5:05 pm
нет, это не означает это. Это означает только то, что вокруг строят только большое и дорогое, и сити пытается заставить людей строить что-то поменьше, чтобы было что-то более дешевое и его было больше. Это я точно знаю - никаких ограничений на тенантов и их доход нет. Это железобетонно и 100%.

Ну, если так, то уже хорошо!
У нас в affordable living попадают не лучшие тенанты, скажем мягко.

Lenka писал(а): ↑Ср мар 06, 2024 5:08 pm

Kurpa писал(а): ↑Ср мар 06, 2024 5:07 pm
Ну, если так, то уже хорошо!
У нас в affordable living попадают не лучшие тенанты, скажем мягко.

Это другое. Такое у нас тоже есть. Это когда большие застройщики должны 3-5-10% от застраиваемых юнитов отдавать под Low income

OtecFedor писал(а): ↑Ср мар 06, 2024 4:58 pm

Lenka писал(а): ↑Ср мар 06, 2024 4:03 pm
Зонинг все разрешает. Поэтому и возникла идея.

Ну вперед. Узнаите сперва насколько property tax изменится и homeowner insurance.

Lenka писал(а): ↑Ср мар 06, 2024 5:13 pm

OtecFedor писал(а): ↑Ср мар 06, 2024 4:58 pm

Ну вперед. Узнаите сперва насколько property tax изменится и homeowner insurance.

Будет дороже, конечно, но насколько хз.

Lenka писал(а): ↑Ср мар 06, 2024 2:25 pm Я вообще создала тему, чтобы найти минусы, но похоже, что хорошие сапоги, надо брать.

Kнязь писал(а): ↑Ср мар 06, 2024 6:20 pm

Lenka писал(а): ↑Ср мар 06, 2024 2:25 pm Я вообще создала тему, чтобы найти минусы, но похоже, что хорошие сапоги, надо брать.

Так такое теперь можно строить и делать резонинг и продавать как отдельный дом. То есть сумму навара Ви себе можете представить?!

Kнязь писал(а): ↑Ср мар 06, 2024 6:35 pm И в Сити оф Лос Анжелес вот Вам уже готовые планы! С ускоренным получением пермитов

https://www.ladbs.org/adu/standard-plan ... dard-plans

Стройте на здоровье! И не слушайте Капу!

Lenka писал(а): ↑Ср мар 06, 2024 1:21 pm У нас тут набирает популярность постройка гостевых домиков на участке.

DADU называется - Detached accessory dwelling unit.

Строишь себе такой 2 бед апартмент на бекярде - можно сдавать, можно маму поселить, можно себе там джим с офисом сделать, можно великовозрастного ребенка поселить.

Что думаете? Стоит ли оно того, или лучше отдельно что-то купить?

У нас это недешево, минимум 350К-380К если префаб, и 450-500К если из говна и палок. В это входит проведение utilities. Отдельные счетчики - еще тыс 20-30 extra ( Это просто fees в сити).

Есть прям красивенькие и как целая хата.
Есть менее красивенькие, но тоже хорошо.

Lenka писал(а): ↑Ср мар 06, 2024 9:10 pmДа много где.
Но я посмотрела - преаппрувнутые планы так себе, не очень.
Лучше пару штук заплатить за нормальный план. А то, что Пермиты дольше на несколько месяцев с кастом планом - я не спешу, подожду