Форум Привет

Bobeg писал(а): ↑Вс мар 19, 2023 1:45 am у нас происходит война, банковский ассетный кризис и арест трампа во вторник, а вы хочете предсказывать какой будет мортгидж рейт через три года?
смелые люди. сейчас слишком турбулентно штоб што то предсказать.

я предсказываю одно - после этого кризиса банков станет заметно меньше, а безработных заметно больше. что может вызвать депрессию в хаузинг маркете.

што притом будет с процентами - хер его знает.

есть три вариянта: гипер, просто высокая инфляция, и стагнация.

если скажем фед и сам потонет под весом своего инфинитли хэви баланс шыта то начнется у нас истинный гипер и семь-восемь процентов покажутся великим счастьем.

ну а если фед не потонет а сша не расколеца.
то вполне может и до десяти и более перцентов в год дойти - это хороший добрый вариант. когда все работает, иканомика тикает, работы создаются но рейты простите 12 процентиков.

ну и милый нам стагнационный вариант - три процента через три года - лично мне не кажется высоковероятным. для этого нет решительно ничего - нет единства, нет мира, нет стабильности, и куда не ткни - нерешенные и нерешаемые проблемы.

проблемы:
зеленые со своей воровской агендой заткнуты? нет
марксисты со своей бандицкой агендой заткнуты? - нет
тдс излечен? - нет
свамп засушен? - нет
юнипарти запрещен и изгнан? - нет, юнипарти рулит
общественный раскол излечен? - нет, тока хуже стал
расизм излечен? - нет, наабарот тока хуже стал
средний класс увеличился! - нет, наоборот исчезает
война прекратилась? - нет и не собирается
старшип полетел? - нет не полетел
кибертрак продаеца? - нет не продаеца
проблема медицины решена? - и близко нету
с китаем декаплинг сделан? - и близко нету
деглобализация и дерискинг сапплай чейнов сделан? - никто и не начинал
иммиграционная реформа проведена? - хахаха
прекратили издеваца над нещастными иммигрантами на мексиканской границе - наоборот, издеваемся больше
легализовали ли хоть что нить? - и близко нет. хорошо хоть бухло не запретили.
с фентанилом хоть чето сделали? - нет не сделали
граница на замке? - лол гыгы

и вы хотите с такими проблемами низких рейтов и крепкой растущей экономики? простите но для этого нет оснований.

Alexa писал(а): ↑Сб мар 18, 2023 8:50 pm

Lenka писал(а): ↑Чт мар 16, 2023 5:00 pm Давайте погадаем на рейты.

Дают мне refi на инвестмент на 7.375%, но с prepayment penalty в первые три года. Не совсе конвентионал мортгидж, так, a hole in the wall company.
Conventional дают 8%, и хотят больше документов - и без всяких препеймент пеналтис.

У меня цель - рефинансировать, как только упадут. Если упадут, конечно.

Упадут ли? и Когда?

Зы. Спрашивать, почему не рефинансировала полтора года назад по 3.5% - нельзя, это как бить лежачего!

Я год и 3 месяца назад перефинансировал под 3%. Какие будут рейты никто не знает. Вообще то исторически даже 8% на моргедж - это нормальный рейт. До 2000 года рейты были 8% или выше. Потому что лишь последние 15 лет мы живем при таких дешовых деньгах.

Alexa писал(а): ↑Сб мар 18, 2023 8:50 pm До 2000 года рейты были 8% или выше. Потому что лишь последние 15 лет мы живем при таких дешовых деньгах.

Lenka писал(а): ↑Чт мар 16, 2023 5:59 pm

Вопрос - рейты КОГДА будут падать? Брать по 7.37 с penalties или по 8 - без?

Mad Hatter писал(а): ↑Вс мар 19, 2023 11:23 am

Lenka писал(а): ↑Чт мар 16, 2023 5:59 pm

Вопрос - рейты КОГДА будут падать? Брать по 7.37 с penalties или по 8 - без?

Знал бы прикуп, жил бы в Сочи (с)

IL1 писал(а): ↑Чт мар 16, 2023 6:08 pm

Lenka писал(а): ↑Чт мар 16, 2023 6:05 pm
Я предлагаю погадать на рейты и это обсудить. Написала в первом предложении.

Мне идеально - 3.5% на 30 лет. Я могу пережить 7-8% лет 5. Но будет обидно взять на 30 лет с первыми 3 годами пеналти, а рейты упадут через год.

Мой кристал бол считает, что рейты упадут до 4-5% через 2-3 года.

Lenka писал(а): ↑Вс мар 19, 2023 10:00 am Вы звучите как риэлтор, который дает эту табличку и говорит своим покупателям - берите, нормальный рейт.

Я, если что, с вами согласна, и тоже так считаю, что 8% - это не конец света. Поэтому готова брать все равно.

Под 3% полтора года назад не было, мне дали 3.37 и 3.87, но все равно суперсладкий рейт. Жалею, что взяла мало мортгиджей. Надо было все грести, лопатой.

Alexa писал(а): ↑Вс мар 19, 2023 11:35 am

Lenka писал(а): ↑Вс мар 19, 2023 10:00 am Вы звучите как риэлтор, который дает эту табличку и говорит своим покупателям - берите, нормальный рейт.

Я, если что, с вами согласна, и тоже так считаю, что 8% - это не конец света. Поэтому готова брать все равно.

Под 3% полтора года назад не было, мне дали 3.37 и 3.87, но все равно суперсладкий рейт. Жалею, что взяла мало мортгиджей. Надо было все грести, лопатой.

Я закрылся под 2.99% без поинтов в середине января прошлого года. Ваше право мне не верить. Документы предоставлять не собираюсь.

Lenka писал(а): ↑Вс мар 19, 2023 11:39 am Слушайте, ну почему не верить? я написала про 3.5%, вы поправили про 3%, на что я сказала, что у меня такого не было, было 3.5% в среднем.
Я точно так же могу сказать - можете мне не верить, но у меня не было 3% )
С высоты сегодняших 7-8% это вообще роли не играет.

Kapitula писал(а): ↑Вс мар 19, 2023 7:43 am Бобег, в каком из етих вариантов не выгодно иметь моргидж с 3 процентами рейта? Я как практик интересуюсь

Bobeg писал(а): ↑Вс мар 19, 2023 12:20 pm

Kapitula писал(а): ↑Вс мар 19, 2023 7:43 am Бобег, в каком из етих вариантов не выгодно иметь моргидж с 3 процентами рейта? Я как практик интересуюсь

три процента моргага выгодна во всех вариантах.
еще долго не будет таких рейтов.

Bobeg писал(а): ↑Вс мар 19, 2023 1:45 am и вы хотите с такими проблемами низких рейтов и крепкой растущей экономики? простите но для этого нет оснований.

Catmint писал(а): ↑Вс мар 19, 2023 4:09 pm

Bobeg писал(а): ↑Вс мар 19, 2023 12:20 pm

три процента моргага выгодна во всех вариантах.
еще долго не будет таких рейтов.

Вот в данную минуту вспомнила, что могла бы дом свой профинансировать в 2017 на флекс рейт 5/1, тогда было чуть выше 2%. Прогадала , у меня был 3.75% на 30лет, выплачен уже.

Bobeg писал(а): ↑Вс мар 19, 2023 4:26 pm

Catmint писал(а): ↑Вс мар 19, 2023 4:09 pm Вот в данную минуту вспомнила, что могла бы дом свой профинансировать в 2017 на флекс рейт 5/1, тогда было чуть выше 2%. Прогадала , у меня был 3.75% на 30лет, выплачен уже.

та не так много ты прогадала то.
а arm очень опасен по сути.

kolbasof писал(а): ↑Вс мар 19, 2023 4:14 pm

Bobeg писал(а): ↑Вс мар 19, 2023 1:45 am и вы хотите с такими проблемами низких рейтов и крепкой растущей экономики? простите но для этого нет оснований.

Все таки Бобег - голова! И БарБосс - голова!

Alexa писал(а): ↑Вс мар 19, 2023 11:35 am

Lenka писал(а): ↑Вс мар 19, 2023 10:00 am Вы звучите как риэлтор, который дает эту табличку и говорит своим покупателям - берите, нормальный рейт.

Я, если что, с вами согласна, и тоже так считаю, что 8% - это не конец света. Поэтому готова брать все равно.

Под 3% полтора года назад не было, мне дали 3.37 и 3.87, но все равно суперсладкий рейт. Жалею, что взяла мало мортгиджей. Надо было все грести, лопатой.

Я закрылся под 2.99% без поинтов в середине января прошлого года. Ваше право мне не верить. Документы предоставлять не собираюсь.

Kurpa писал(а): ↑Пн мар 20, 2023 3:43 pm Пойду возьму мортГидж.

Bobeg писал(а): ↑Пн мар 20, 2023 3:45 pm

Kurpa писал(а): ↑Пн мар 20, 2023 3:43 pm Пойду возьму мортГидж.

бери маргагу маргагу бери!