Форум Привет

Еще зависит от количества отпуска. У меня лимитированный. То есть или дача или Европа, скажем. Если можно бы было там месяцами сидеть, было бы веселее.

Такое удобно только если как airbnb сдавать в остальное время. Но в куче локация закрутили гайки на airbnb, нужно какие-то лицензии получать, нужно чтобы доверенное лицо жило в пределах скольки то миль и могло в любое время дня и ночи решать проблемы. Это в любом случае как бы нужно, но там требуется официальные подтверждения этого. Ну и все такое прочее. В некоторых местах (типа озера Тахо) вообще все запрещено кроме небольшого пятачка в туристическом районе где цены на халупы в разы дороже чем в других местах. А если просто дача, овчинка выделки не стоит. Если далеко - будешь только в отпуск ездить, мне б надоело. Я предпочитаю в отпуск ездить в разные места. А если близко - дорого да и непонятно зачем.

Я не хочу сдавать. Мои знакомые не сдают, я писала выше.

Вернее так, если я уже захочу заморочиться и что-то сдавать,я куплю хотя бы 10 хат в том месте.

Ну красиво жить не запретишь. От меня просто финансовый смысл этого ускользает. Вкладывать сотни тысяч в то чем будешь пользоваться в лучшем случае где-то месяц в году. В текущих условиях (> 7 % рейт) это особенно бессмысленно.
Хотя по статистике где-то с 50х годов, 6-8% это примерно средние рейты за это время. То что было последние 15 лет это аномалия.
Если только куча кеша который некуда пристроить, но это вроде тоже не так, рейты растут, проценты по бондам растут, можно без особого напряга и рисков получать доход, без того чтобы зарывать деньги в жилье. Ради удобства - ну тоже спорно, какое это удобство когда там не живешь. Если небольшая квартирка - это еще туда сюда. Дом вообще не вариант - там мейнтенанса много, дополнительная головная боль и расходы. Если есть кому еще пользоваться, ну там большая семья много родственников - тогда еще можно найти применение. Если нет то .

Есть смысл, только если сдавать часть времени. У нас было кондо во Флориде и дом в Северной Каролине в качестве Вакейшен проперти, оба сдавали часть времени, а часть сами жили. Там же еще ментананс стоит немало. Но если сдавать, то по деньгам выходило ивен. За порядком следили менеджмент компании, которые берут прилично, а работают не идеально. Все равно следить надо за всем самим. Геморой в любом случае, но на пенсии нормально, когда много свободного времени. Но и фан конечно, тоже есть. Оба продали с наваром. Сейчас присматриваем очередной вакейшен домик, ждем когда цены рухнут.

Lenka писал(а): ↑Пн окт 17, 2022 8:43 pm Я не хочу сдавать. Мои знакомые не сдают, я писала выше.

Вернее так, если я уже захочу заморочиться и что-то сдавать,я куплю хотя бы 10 хат в том месте.

Купили во Флориде год назад. Приятно, ездим на 3 недели в году. Финансово самое плохое решение которое мы когда-либо делали. Оно отбросило нас лет на пять назад. Почему купили, ну наверное надо сначала все ошибки сделать. А пока enjoy yourself как говорят. Я бы не покупал в качестве игрушки, если на неё придётся тратить больше чем 3-5% от дохода

Inock писал(а): ↑Вт окт 18, 2022 6:15 am

Lenka писал(а): ↑Пн окт 17, 2022 8:43 pm Я не хочу сдавать. Мои знакомые не сдают, я писала выше.

Вернее так, если я уже захочу заморочиться и что-то сдавать,я куплю хотя бы 10 хат в том месте.

Купили во Флориде год назад. Приятно, ездим на 3 недели в году. Финансово самое плохое решение которое мы когда-либо делали. Оно отбросило нас лет на пять назад. Почему купили, ну наверное надо сначала все ошибки сделать. А пока enjoy yourself как говорят. Я бы не покупал в качестве игрушки, если на неё придётся тратить больше чем 3-5% от дохода

Сколько ж у тебя отпуска, что только на Флориду три недели. Или больше никуда не ездите, весь отпуск там?

Имхо это нездорово дому или другому жилью стоять без жильцов. Как и машине не ездить, лопате не копать
Заведутся или мыши, или бомжи.

Менеджмет компани берет около 20% с рента и за всем следит, проводит уборку и сдачу в наем. Мы ездили часто и во Флориду и в Каролайну, когда там не было сдано, несколько раз в год. В Каролайну чаще, потому что ближе, в летний сезон, когда у нас жарко было, а там прохладнее, а во Флориду ездили в мягкий сезон, когда у нас было холодно, а там тепло. Во Флориде у нас снимали часто, потому что кондо было прямо на берегу океана, на пляже. Купили его после краха 2007 года, по низкой цене, потом через несколько лет продали с прибылью.

Напомню, что если брать вакейшен хоум моргидж, сдавать менеджменту его нельзя как минимум год

Мы за кеш покупали

Я автору напоминаю. Для сведения так сказать

Inock писал(а): ↑Вт окт 18, 2022 6:15 am Купили во Флориде год назад. Приятно, ездим на 3 недели в году. Финансово самое плохое решение которое мы когда-либо делали. Оно отбросило нас лет на пять назад.

А почему? Тогда же еще не был пик цен? Или у вас там был локальный максимум? У нас за прошедший год довольно сильно поднялось.

Расскажу дивное- одна тетенька купила себе домик для отпуска, чтоб значит там релаксировать и отдыхать. Немножко посдавала, но ей не хотелось, чтоб в ее домике жили чужие люди и она завязала с этим. Оставила коробочку, на случай уборка/сантехник и жила себе спокойно. А тут приезжает, а в домике люди, говорят, что им сдали домик и ключи по почте прислали, а платили они через венмо . ВЫзвала полицию, а полиция ей говорит- нууууу, не знааааем, может это вы им сдали. Коробочка взломана, ключа запасного там нет.Теперь жильцы сказали, что сьeдут через 4 дня.... посмотрим, что из этого получится

dup

А я о чем. Мой дом регулярно на креглисте кем-то выставляется

Kapitula писал(а): ↑Вт окт 18, 2022 6:28 am

Inock писал(а): ↑Вт окт 18, 2022 6:15 am

Lenka писал(а): ↑Пн окт 17, 2022 8:43 pm Я не хочу сдавать. Мои знакомые не сдают, я писала выше.

Вернее так, если я уже захочу заморочиться и что-то сдавать,я куплю хотя бы 10 хат в том месте.

Купили во Флориде год назад. Приятно, ездим на 3 недели в году. Финансово самое плохое решение которое мы когда-либо делали. Оно отбросило нас лет на пять назад. Почему купили, ну наверное надо сначала все ошибки сделать. А пока enjoy yourself как говорят. Я бы не покупал в качестве игрушки, если на неё придётся тратить больше чем 3-5% от дохода

Сколько ж у тебя отпуска, что только на Флориду три недели. Или больше никуда не ездите, весь отпуск там?

С покупкой дома ездить по заграницам стали меньше. Надо ж что-б окупался. Так что воленс-ноленс, но приходится во Флориду.
Отпуск 25 рабочих дней.

Балуют вашего брата

dup

valeus* писал(а): ↑Вт окт 18, 2022 8:13 am

Inock писал(а): ↑Вт окт 18, 2022 6:15 am Купили во Флориде год назад. Приятно, ездим на 3 недели в году. Финансово самое плохое решение которое мы когда-либо делали. Оно отбросило нас лет на пять назад.

А почему? Тогда же еще не был пик цен? Или у вас там был локальный максимум? У нас за прошедший год довольно сильно поднялось.

Не ожидали таких расходов. Моргидж оказался меньшей частью расходов и процент был сладкий 2.125% на 15 лет.
За присмотр - плати
За уход за бассейном - плати
Страховка поднялась с 3700 до 6000 в етом году
Налог выше 9 тысяч
Електричество, вода, насекомых поливать берут почти 2000 в год, садовник раз в неделю, постоянные ремонты снаружи и внутри
Ассоциация заставляет что то делать