Платить иль не платить, вот в чем вопрос

[Irena]

И любовником.

Это еще зачем. Что с ним делать. Лишний рот.

[BarBoss]

И любовником.

Это еще зачем. Что с ним делать. Лишний рот.

Если любовник хорошо делает куни то какие проблемы с лишним ртом?

[Kurpa]

И любовником.

Это еще зачем. Что с ним делать. Лишний рот.

О, Господи, ты уже и это забыла?)

[Lenka]

Спасибо за « имеет смысл».
А что такое то маракуистое слово?

Это про Марию Антуанету, жену Людовика 18го. Када началась революция она из окна дворца увидела шумящую толпу парижан. Она спросила придворного адвайзера - мол а че это они там бухтят? Он грит - ваше величество, народ кричит что хлеба нет в продаже и они голодные. Она так невозмутимо - ну так пусть едят пирожные (или булочки в другой версии).

Бриоши в оригинальной версии

[Lenka]

Покупка ренталов за наличку имеет и другой смысл, о котором все почему-то умалчивают. А именно, за кэш продадут быстрее и по лучшей цене. Итого экономия уже в стадии покупки.

конечно. Но можно и продолжить ))
Можно рефинансировать и купить еще )) у нас 20 мортгиджей, lol.
Привет, BarBoss))

[Lenka]

Это сейчас у него все и вещание и недвижимость и богатство. Он говорит, что учился выплачивать долги на своей шкуре, и когда выплатил, то к нему обратился пастырь церкви, в которую он ходил, и попросил консультировать прихожан с подобной проблемой. Вот тогда и родились его подкасты и прочее.

Я вот всю жизнь при любом доходе живу без долгов кроме ипотеки. Кого хочешь научу, только 200 миллионов мне так и не светят.

хорошо помню, что 10 лет назад, когда я слушала Рамзи ( мой комьют вечером совпадал с его шоу) , его net worth был в районе 40-50м.
Львиная доля из вещания, кмк.

[Kapitula]

Покупка ренталов за наличку имеет и другой смысл, о котором все почему-то умалчивают. А именно, за кэш продадут быстрее и по лучшей цене. Итого экономия уже в стадии покупки.

конечно. Но можно и продолжить ))
Можно рефинансировать и купить еще )) у нас 20 мортгиджей, lol.
Привет, BarBoss))

Да, и мы так делали

[sergeibob]

Многие финансовые специалисты, как и многие здесь на форуме, призывают выплатить дом до выхода на пенсию. Имеет ли такое действо финансовый смысл? Скажем, mortgage interest 3%, market average return 8%, соответственно, те же деньги,влозхеннэ в рынок принесут на 5% больше. Спрашивается, зачем выплачивать mortgage?

Ну это тебе просто повезло - с 3% и рынком в какой-то мере.
3 % уже больше не дают, 8% тоже дают не гарантированно.
Но если у тебя 3% заем то нужно радоваться и смысла рано выплачивать нет (хотя бы потому что сейчас fed платит гарантированно больше 5). Я так и делаю.

[Hun]

Ну это тебе просто повезло - с 3% и рынком в какой-то мере.
3 % уже больше не дают, 8% тоже дают не гарантированно.
Но если у тебя 3% заем то нужно радоваться и смысла рано выплачивать нет (хотя бы потому что сейчас fed платит гарантированно больше 5). Я так и делаю.

Через годик два у fed вместо 5% гарантированно будет только 2%, а с учетом налогов еще меньше. А уж с 8% вообще нет смысла сравнивать т.к. там везде неслабые риски. Так что, скоро вопрос с выплатой или невыплатой будет не актуальным. Все будет примерно одинаково в любом случае.

[sergeibob]

Через годик два у fed вместо 5% гарантированно будет только 2%, а с учетом налогов еще меньше.

ну вот будет - тогда и выплатите свой mortgage

[Catmint]

Через годик два у fed вместо 5% гарантированно будет только 2%, а с учетом налогов еще меньше.

ну вот будет - тогда и выплатите свой mortgage

Ну, 20 мортгичей - ето хорошая лаябилиты. Хватит все выплатить?

[Экономная]

Вроде исторически сток маркет всё-равно выгоднее ренталов. К чему весь этот напряг?

[Catmint]

Вроде исторически сток маркет всё-равно выгоднее ренталов. К чему весь этот напряг?

История всяко будет подлиннее человеческой жизни. Почему тогда так много людей, которые пострадали?

[Экономная]

Вроде исторически сток маркет всё-равно выгоднее ренталов. К чему весь этот напряг?

История всяко будет подлиннее человеческой жизни. Почему тогда так много людей, которые пострадали?

От краха обоих?
Потому что обычно в жизни бывают страдания.

[kolbasof]

Вроде исторически сток маркет всё-равно выгоднее ренталов. К чему весь этот напряг?

Покупка недвиги с даунпейментом 20% и сдача в рент это как покупка стоков с плечом 5х. При условии что весь моргидж платят тинанты. Если недвига растет 5% то ROI 25%, и на каком маркете такой возврат? Фишка в том, что на выплату долга работают другие. Но как всегда есть риски и геморрой. Со стоками только риски. Риски одинаковые: неправильное время входа, не правильное время выхода. Время входа можно контролировать, время выхода бывает что и нет, например болезнь, потеря работы.

[Catmint]

История всяко будет подлиннее человеческой жизни. Почему тогда так много людей, которые пострадали?

От краха обоих?
Потому что обычно в жизни бывают страдания.

Если уж об истории, то а как было в великую депрессию?

[Экономная]

Вроде исторически сток маркет всё-равно выгоднее ренталов. К чему весь этот напряг?

Покупка недвиги с даунпейментом 20% и сдача в рент это как покупка стоков с плечом 5х. При условии что весь моргидж платят тинанты. Если недвига растет 5% то ROI 25%, и на каком маркете такой возврат? Фишка в том, что на выплату долга работают другие. Но как всегда есть риски и геморрой. Со стоками только риски. Риски одинаковые: неправильное время входа, не правильное время выхода. Время входа можно контролировать, время выхода бывает что и нет, например болезнь, потеря работы.

Сравните ещё затраты по времени. 20 ренталов это вообще-то бизнес, требующий самых разных затрат.
Когда им заниматься? Вместо отдыха? Муж тогда будет хуже работать на основной работе и лишится повышений, бонусов и стоков.

[mikeG]

Сравните ещё затраты по времени. 20 ренталов это вообще-то бизнес, требующий самых разных затрат.
Когда им заниматься? Вместо отдыха? Муж тогда будет хуже работать на основной работе и лишится повышений, бонусов и стоков.

Как так муж? Пусть жена с ренталами возится, если ей хочется

[Экономная]

Сравните ещё затраты по времени. 20 ренталов это вообще-то бизнес, требующий самых разных затрат.
Когда им заниматься? Вместо отдыха? Муж тогда будет хуже работать на основной работе и лишится повышений, бонусов и стоков.

Как так муж? Пусть жена с ренталами возится, если ей хочется

Ей не хочется

[kolbasof]

Сравните ещё затраты по времени. 20 ренталов это вообще-то бизнес, требующий самых разных затрат.
Когда им заниматься? Вместо отдыха? Муж тогда будет хуже работать на основной работе и лишится повышений, бонусов и стоков.

Это все относится к геморрою. Более того, на сегодняшнем рынке покупка недвиги и ее рент не покрывает мортгидж. В добавок, в некоторых штатах хрен выселишь неплательщика и чем синее штат тем дольше эвикшн. Так что лучше всё продать и в Пловдив