Форум Привет

Romashka писал(а): ↑Вс авг 07, 2022 3:22 pm Больше всего строят в Юте сейчас 😉

Where in the U.S. is home building booming? All eyes on Utah

https://www.deseret.com/utah/2022/7/20/ ... rtage-2021

Все верно. На западе уже некуда строить. Воды нет. В Юте всего каких-то 3 млн, строят для калифорнийцев, их там 40 млн и легко найти доп 3 млн желающих удвоить население Юты.
До Олимпиады 2002 salt lake city вообще не было на картах и билдеры обходили стороной.

Romashka писал(а): ↑Вс авг 07, 2022 3:22 pm Больше всего строят в Юте сейчас 😉

Where in the U.S. is home building booming? All eyes on Utah

https://www.deseret.com/utah/2022/7/20/ ... rtage-2021

ну Юта будет продолжать расти в цене, это и ежу понятно

Средне-больничные рассуждения о RE не имеют никакого смысла. Например, я отслеживаю маркет в пределах своего околотка. Цены падают. Заметно. Но при правильной цене дома улетают. Если раскатывают губу, то стоят как вкопанные. Точнее не продаются даже по сниженой цене. Один townhouse выставили за 2.25Мил, потом сбросили в конце концов до 1.74Мил, после чего сняли с продажи.

ALK писал(а): ↑Вс авг 07, 2022 10:27 pm Средне-больничные рассуждения о RE не имеют никакого смысла. Например, я отслеживаю маркет в пределах своего околотка. Цены падают. Заметно. Но при правильной цене дома улетают. Если раскатывают губу, то стоят как вкопанные. Точнее не продаются даже по сниженой цене. Один townhouse выставили за 2.25Мил, потом сбросили в конце концов до 1.74Мил, после чего сняли с продажи.

Говорят что падает в цене то что выше 500 тыс. А то что ниже 500 тыс пока продаётся быстро.
Я тут два ренталса продала недавно, только поставила на продажу , через где то 2-3 дня pending …
При чем, на один закрылась когда проценты уже были 5-5.5 для owner occupied (другой был кеш офэр)

Вот тут наглядно, сколько надо денюх зарабатывать в год, чтобы купить дом по штатам

Mapped: The Salary You Need to Buy a Home in 50 U.S. Cities

https://www.visualcapitalist.com/mapped ... -s-cities/

As of April, the rate of home ownership in the U.S. is 65%. This number represents the share of homes that are occupied by the owner, rather than rented out or vacant.

The American Dream Home

As of the time of this data (Q1 2022), the national yearly fixed mortgage rate sat at 4% and median home price at $368,200. This put the salary needed to buy a home at almost $76,000⁠—the median national household income falls almost $9,000 below that.

But what kind of homes are people looking to purchase? Depending on where you live the type of home and square footage you can get will be very different.

Насколько я понимаю 65% американцев являются домовладельцами. Средняя цена дома по штатам $368.200. Для покупки дома в среднем по штатам, надо зарабатывать $76К в год. Если меньше, то можно купить, например, дом в Алабаме, Оклахоме и нескольких других немногочисленных недорогих местах.

Естественно, что относительно недорогие дома в более-менее хороших местах улетают быстро.

Buying vs. Renting

The U.S. median household income is $67,500, meaning that today the typical family could only afford a home in about 15 of the 50 metro areas highlighted above, including New Orleans, Buffalo, and Indianapolis.

With the income gap widening in the U.S., the rental market remains a more attractive option for many, especially as prices are finally tapering off. The national median rent price was down nearly 3% from June to July for two-bedroom apartments.

At the end of the day, buying a home can be an important investment and may provide a sense of security, but it will be much easier to do in certain types of cities.

Далее, насколько я понимаю, средний доход в Штатах сейчас ниже, чем нужный средний доход для покупки дома, поэтому многие рентуют, или могут купить дом только в 15 из 50 штатов. Конечно - покупка дома хорошее вложение, но только в определенных местах, где цены еще не очень высокие.

Нет, там написано, что у них денег нет покупать в других местах, поэтому приходится рентовать

Ну да, но если покупать, то в тех местах где дешевле.

Я тут недавно с большим билдером болтала. Сказал, что все новые стройки заморозили. Посмотрят - как уже построенные будут уходить - с таким-то большим интересом.

А как вам такой сценарий: интерес догонят до 9%. Продажи в 80% местах вообще встанут. Только за кэш. Продавцы будут убирать дома с продаж. Экономика резко поплохеет. Ставки опять начнут снижать. Народ побежит покупать - как оголтелый. Недвижимость опять подскочит.

Может сейчас самое лучшее время покупать? Инфляция-то прёт как на дрожжах...

Pusya писал(а): ↑Вт авг 09, 2022 8:16 am Я тут недавно с большим билдером болтала. Сказал, что все новые стройки заморозили. Посмотрят - как уже построенные будут уходить - с таким-то большим интересом.

А как вам такой сценарий: интерес догонят до 9%. Продажи в 80% местах вообще встанут. Только за кэш. Продавцы будут убирать дома с продаж. Экономика резко поплохеет. Ставки опять начнут снижать. Народ побежит покупать - как оголтелый. Недвижимость опять подскочит.

Может сейчас самое лучшее время покупать? Инфляция-то прёт как на дрожжах...

В недвижимости, как то так случилось, всегда лучше покупать вчера, а ещё лучше 20 лет назад. Когда деревья были большими…
За исключением 2008-го года в некоторых местах.

В конце 70-х процент по моргиджу доходил до 12% и выше. Знакомый рассказывал, что когда нашёл моргидж по 12% считал, что ему крупно повезло.

Pusya писал(а): ↑Вт авг 09, 2022 8:16 am А как вам такой сценарий: интерес догонят до 9%. Продажи в 80% местах вообще встанут. Только за кэш. Продавцы будут убирать дома с продаж. Экономика резко поплохеет.

Мы тут про Аргентину? У них там такое уже 20+ лет. Недвига покупается только за несколько чемоданов долларов с личным охранником. Ничего, живут. И американцы привыкнут к новым реалиям.🤣

Pusya писал(а): ↑Вт авг 09, 2022 8:16 am Может сейчас самое лучшее время покупать? Инфляция-то прёт как на дрожжах...

Никто не знает. Сами решайте. В 2018 все ждали кризиса и обвала, но гов начал бешено печатать деньги и недвига подорожала в 2-3 раза, плюс разогнали инфляцию до небес. Что бы вернуть цены взад нужны подвижки, как серьезный ресет экономики, глобальные катаклизмы или мировая война.

Pusya писал(а): ↑Вт авг 09, 2022 8:16 am Я тут недавно с большим билдером болтала. Сказал, что все новые стройки заморозили. Посмотрят - как уже построенные будут уходить - с таким-то большим интересом.

А как вам такой сценарий: интерес догонят до 9%. Продажи в 80% местах вообще встанут. Только за кэш. Продавцы будут убирать дома с продаж. Экономика резко поплохеет. Ставки опять начнут снижать. Народ побежит покупать - как оголтелый. Недвижимость опять подскочит.

Может сейчас самое лучшее время покупать? Инфляция-то прёт как на дрожжах...

Да я вот тоже думаю.. ренты выросли так что покрывают моргежди если хорошо поискать..
Как говорится надо иди в обратном направлении от публики.
С другой стороны, страшновато как то..

Inock писал(а): ↑Вт авг 09, 2022 8:36 am

Pusya писал(а): ↑Вт авг 09, 2022 8:16 am Я тут недавно с большим билдером болтала. Сказал, что все новые стройки заморозили. Посмотрят - как уже построенные будут уходить - с таким-то большим интересом.

А как вам такой сценарий: интерес догонят до 9%. Продажи в 80% местах вообще встанут. Только за кэш. Продавцы будут убирать дома с продаж. Экономика резко поплохеет. Ставки опять начнут снижать. Народ побежит покупать - как оголтелый. Недвижимость опять подскочит.

Может сейчас самое лучшее время покупать? Инфляция-то прёт как на дрожжах...

В недвижимости, как то так случилось, всегда лучше покупать вчера, а ещё лучше 20 лет назад. Когда деревья были большими…
За исключением 2008-го года в некоторых местах.

А все почему? Потому что доллар девальюируется, медленно но верно.

Sahara писал(а): ↑Вт авг 09, 2022 2:16 pm

Inock писал(а): ↑Вт авг 09, 2022 8:36 am

Pusya писал(а): ↑Вт авг 09, 2022 8:16 am Я тут недавно с большим билдером болтала. Сказал, что все новые стройки заморозили. Посмотрят - как уже построенные будут уходить - с таким-то большим интересом.

А как вам такой сценарий: интерес догонят до 9%. Продажи в 80% местах вообще встанут. Только за кэш. Продавцы будут убирать дома с продаж. Экономика резко поплохеет. Ставки опять начнут снижать. Народ побежит покупать - как оголтелый. Недвижимость опять подскочит.

Может сейчас самое лучшее время покупать? Инфляция-то прёт как на дрожжах...

В недвижимости, как то так случилось, всегда лучше покупать вчера, а ещё лучше 20 лет назад. Когда деревья были большими…
За исключением 2008-го года в некоторых местах.

А все почему? Потому что доллар девальюируется, медленно но верно.

Ну да, доллар девальвируется, а недвижимость депришиируется

Inock писал(а): ↑Вт авг 09, 2022 2:26 pm

Sahara писал(а): ↑Вт авг 09, 2022 2:16 pm

Inock писал(а): ↑Вт авг 09, 2022 8:36 am
В недвижимости, как то так случилось, всегда лучше покупать вчера, а ещё лучше 20 лет назад. Когда деревья были большими…
За исключением 2008-го года в некоторых местах.

А все почему? Потому что доллар девальюируется, медленно но верно.

Ну да, доллар девальвируется, а недвижимость депришиируется

Это точно!
Кстати, как вы думаете, какая в целом продолжительность жизни дома ?
Раньше строили такие дома, что веками стоят. А сейчас строят из картонки. Так вот , сколько эти картоночные Дома «frame with stucco» по вашему просуществуют ?

Sahara писал(а): ↑Вт авг 09, 2022 7:12 pm

Inock писал(а): ↑Вт авг 09, 2022 2:26 pm

Sahara писал(а): ↑Вт авг 09, 2022 2:16 pm

А все почему? Потому что доллар девальюируется, медленно но верно.

Ну да, доллар девальвируется, а недвижимость депришиируется

Это точно!
Кстати, как вы думаете, какая в целом продолжительность жизни дома ?
Раньше строили такие дома, что веками стоят. А сейчас строят из картонки. Так вот , сколько эти картоночные Дома «frame with stucco» по вашему просуществуют ?

Не знаю. Могу попробовать угадать, скажем 70 лет до сноса.

Пишут 60 лет в среднем, мне нужно чтобы 28 лет минимум простоял и потом продать
https://www.howtolookatahouse.com/Blog/ ... tucco.html

Sahara писал(а): ↑Вс авг 07, 2022 1:48 pm
330 млн это численность населения США
Спасибо товарищу Байдену, прибавка 46 млн это прибавка в 14 процентов
https://cis.org/Camarota/Immigrant-Popu ... ember-2021
Получается, билдери не строят, население выросло на 14 процентов.

слушайте, ну как вы читаете? ну где там написано, что население выросло на 14% да еще причем тут спасибо товарищу Байдену? Вы хотите сказать, что при Байдене население выросло на 46 миллионов?

Inock писал(а): ↑Вт авг 09, 2022 7:23 pm

Sahara писал(а): ↑Вт авг 09, 2022 7:12 pm

Inock писал(а): ↑Вт авг 09, 2022 2:26 pm
Ну да, доллар девальвируется, а недвижимость депришиируется

Это точно!
Кстати, как вы думаете, какая в целом продолжительность жизни дома ?
Раньше строили такие дома, что веками стоят. А сейчас строят из картонки. Так вот , сколько эти картоночные Дома «frame with stucco» по вашему просуществуют ?

Не знаю. Могу попробовать угадать, скажем 70 лет до сноса.

Мне кажется 100 лет протянут, но смотря в каком климате …на югах без ураганов вполне нормально