Форум Привет

Kapitula писал(а): ↑Пт авг 05, 2022 5:17 am Так земля 50-100 к, что там сдавать. Закопать и оставить

Сколько десятин там? С крестьянами или без?

helloworld писал(а): ↑Чт авг 04, 2022 11:11 am

Inock писал(а): ↑Чт авг 04, 2022 9:49 am

helloworld писал(а): ↑Ср авг 03, 2022 9:19 pm Уже появились эксперты, которые утверждают, что дно рыл эстате найдено - теперь только вверх.

Етих экспертов в обоих направлениях хоть ... ковшом черпай. А каждый суслик в поле агроном.
Через год увидим.

Погодите, вы же обещали мегараспродажу уже этой осенью? И уже через год?😅

Ждите, всё идёт своим чередом

Inock писал(а): ↑Пт авг 05, 2022 7:21 am

helloworld писал(а): ↑Чт авг 04, 2022 11:11 am

Inock писал(а): ↑Чт авг 04, 2022 9:49 am

Етих экспертов в обоих направлениях хоть ... ковшом черпай. А каждый суслик в поле агроном.
Через год увидим.

Погодите, вы же обещали мегараспродажу уже этой осенью? И уже через год?😅

Ждите, всё идёт своим чередом

Действительно чередом! Только очередь ваша не приедет.

https://finance.yahoo.com/news/blacksto ... 00092.html

Блэкстоун уже разбил копилочку на 50 миллиардов (миллиардов, Карл!) зелёных только для покупки недвижимости. Что бы оценить масштабы, это если скупить все SFH, что сегодня на рынке до 1 млн. Весь Денвер, СЛС, Вегас, Портланд, Стэттл, Финикс, Сакраменто и разбавить южной Калифорнией. И ещё останется!

Эту страну можно смело переименовывать в united states of rentals.

Да, ренталс дают хорошие дивиденды, но это тоже труд. Мы пока отдыхаем и ждем у моря погоды. Еще не вечер. 😊

helloworld писал(а): ↑Пт авг 05, 2022 8:27 am Блэкрок уже разбил копилочку на 50 миллиардов (миллиардов, Карл!) зелёных только для покупки недвижимости. Что бы оценить масштабы, это если скупить все SFH, что сегодня на рынке до 1 млн. Весь Денвер, СЛС, Вегас, Портланд, Стэттл, Финикс, Сакраменто и разбавить южной Калифорнией. И ещё останется!

Я конечно всячески желаю успехов Блэкроку как держатель некоторых его инвестпродуктов. Но это не выглядит из ряда вон по следующим соображениям:
1. 50 лярдов - это на Европу, Азию и Америку, и непонятно сколько в офисную, сколько в жилую недвижимость
2. стоимость одного среднего небоскреба 40-50 этажей в Сев Америке в районе 1 лярда (этаж может колебаться от 1 до 100 лямов)
То есть это примерно один средний небоскреб в одном штате.
3. Рентовочный комплекс стоит порядка 100 лямов, то есть это будет 500 проектов (по 10 на каждый штат), даже если все деньги мира Блэкрока пойдут в одну страну и в один сегмент.
4. Ренталка или недвига в целом - так себе бизнес, если по отдаче (посредственные цифры), поэтому ажиотажа пулять деньги в сторону Блэкрока может и не случиться (у серьезных игроков, когда дело дойдет до действий, а не разговоров).
5. Скорее всего лишь капля тех 50 лярдов падет на отдельно стоящие дома США, растворившись по другим странам, офисной, производственной недвижимости, всяких там отелей и казино.
ПС - я лично думаю, что недвига Сев Америки продолжит свое падение как тренд - и спешить с покупкой бы не стал (хотя рынок недвиги очень локален)

helloworld писал(а): ↑Чт авг 04, 2022 11:13 am

7thSense писал(а): ↑Ср авг 03, 2022 10:29 pm

helloworld писал(а): ↑Ср авг 03, 2022 9:19 pm Уже появились эксперты, которые утверждают, что дно рыл эстате найдено - теперь только вверх.

Ну да. Только не верится очень, потому что если сильно в этом убеждают- жди подвоха. И да, конечно, про кризис 2007-2008 - говорят - это другое 🙄 Сейчас такого не будет. Yeah, right.

Думаю слишком много хитрожопых с кэшом ждут когда же будет мега кирдык и недвига упадет на -100500%. Как в Детройте, домик в Пало Альто/Манхеттене за 1 доллар.

Только поэтому и мегакирдыка в РЭ не будет.

С cash уже многие вложились.
Многие купили недвижимость и в mortgage. Но не может быть sellers market надолго. История real estate сама за себя говорит.
Посмотреть нужно, пара- тройка лет покажет что и как.
Мегакирдык и не нужен никому.

helloworld писал(а): ↑Пт авг 05, 2022 8:27 am

Inock писал(а): ↑Пт авг 05, 2022 7:21 am

helloworld писал(а): ↑Чт авг 04, 2022 11:11 am
Погодите, вы же обещали мегараспродажу уже этой осенью? И уже через год?😅

Ждите, всё идёт своим чередом

Действительно чередом! Только очередь ваша не приедет.

https://finance.yahoo.com/news/blacksto ... 00092.html

Блэкстоун уже разбил копилочку на 50 миллиардов (миллиардов, Карл!) зелёных только для покупки недвижимости. Что бы оценить масштабы, это если скупить все SFH, что сегодня на рынке до 1 млн. Весь Денвер, СЛС, Вегас, Портланд, Стэттл, Финикс, Сакраменто и разбавить южной Калифорнией. И ещё останется!

Эту страну можно смело переименовывать в united states of rentals.

Например в Финиксе около 2 тыс ренталс пренадлежат инвесторам, и в каждом прилегающем городе примерно столько же (Скотсдейл, Меса и т д)
самая большая компания владеющая ренталами называется Invitation Homes, которые владеют почти что 9 тыс ренталсов. Можно сказать монопилия
Ну а что, они понакупали недвижимости в 2012 году, недвижимость в цене выросла в 2 а то и в 3 раза и рента выросла в 2 раза. Зачем бы им ее продавать...

Kapitula писал(а): ↑Пт авг 05, 2022 5:12 am Думаю землю как инвестмент купить. Тут строят шо дурные, скоро земли не останется. Что думаете?

земля это хороший инвестмент но надо знать что делаешь. У меня знакомый так купил 20 акров в калифорнии, построить ничего там не смог и только платил налоги 1 тыс в год, еле избавился потом от этой земли
Потом, рентеров не посадишь туда- значит дохода не будет- оборота денег не будет
мне кажется в землю можно вкладывать когда деньги некуда девать

В Финиксе я пока не вижу болльшого падения недвижимости. За викенд сметают все что предлагается на продажу в моей эрии по тем же ценам...
Как у вас?

Sahara писал(а): ↑Вс авг 07, 2022 12:15 am

Kapitula писал(а): ↑Пт авг 05, 2022 5:12 am Думаю землю как инвестмент купить. Тут строят шо дурные, скоро земли не останется. Что думаете?

земля это хороший инвестмент но надо знать что делаешь. У меня знакомый так купил 20 акров в калифорнии, построить ничего там не смог и только платил налоги 1 тыс в год, еле избавился потом от этой земли
Потом, рентеров не посадишь туда- значит дохода не будет- оборота денег не будет
мне кажется в землю можно вкладывать когда деньги некуда девать

Сама строить я не хочу, чисто продать потом. Только дороже

Kapitula писал(а): ↑Вс авг 07, 2022 4:21 am

Sahara писал(а): ↑Вс авг 07, 2022 12:15 am

Kapitula писал(а): ↑Пт авг 05, 2022 5:12 am Думаю землю как инвестмент купить. Тут строят шо дурные, скоро земли не останется. Что думаете?

земля это хороший инвестмент но надо знать что делаешь. У меня знакомый так купил 20 акров в калифорнии, построить ничего там не смог и только платил налоги 1 тыс в год, еле избавился потом от этой земли
Потом, рентеров не посадишь туда- значит дохода не будет- оборота денег не будет
мне кажется в землю можно вкладывать когда деньги некуда девать

Сама строить я не хочу, чисто продать потом. Только дороже

Понятно.
Я в делах земельных не разбираюсь.
Как у вас, в Джоржии, цены на недвижимость падают?

Lumber prices are plummeting again after hitting news lows for the year as US housing market continues to cool off

https://markets.businessinsider.com/new ... age-2022-8

Цены на дерево падают, это мне нравится!✌️

Sahara писал(а): ↑Вс авг 07, 2022 10:00 am

Kapitula писал(а): ↑Вс авг 07, 2022 4:21 am

Sahara писал(а): ↑Вс авг 07, 2022 12:15 am

земля это хороший инвестмент но надо знать что делаешь. У меня знакомый так купил 20 акров в калифорнии, построить ничего там не смог и только платил налоги 1 тыс в год, еле избавился потом от этой земли
Потом, рентеров не посадишь туда- значит дохода не будет- оборота денег не будет
мне кажется в землю можно вкладывать когда деньги некуда девать

Сама строить я не хочу, чисто продать потом. Только дороже

Понятно.
Я в делах земельных не разбираюсь.
Как у вас, в Джоржии, цены на недвижимость падают?

Не заметно особо. Но не знаю, кто их покупает- по 5 на маркет каждый день. Зиллоу не докладывает, продаются ли они

Sahara писал(а): ↑Вс авг 07, 2022 12:11 am Например в Финиксе около 2 тыс ренталс пренадлежат инвесторам, и в каждом прилегающем городе примерно столько же (Скотсдейл, Меса и т д)
самая большая компания владеющая ренталами называется Invitation Homes, которые владеют почти что 9 тыс ренталсов. Можно сказать монопилия
Ну а что, они понакупали недвижимости в 2012 году, недвижимость в цене выросла в 2 а то и в 3 раза и рента выросла в 2 раза. Зачем бы им ее продавать...

В нашей пустыне каждый четвертый дом - рентал. Это неофициально конечно.

Romashka писал(а): ↑Вс авг 07, 2022 11:22 am Lumber prices are plummeting again after hitting news lows for the year as US housing market continues to cool off

https://markets.businessinsider.com/new ... age-2022-8

Цены на дерево падают, это мне нравится!✌️

А знаете почему падает?

Потому что билдеры не уверены, что их сарайчики кто-то сможет купить. Поэтому не строят.

helloworld писал(а): ↑Вс авг 07, 2022 11:46 am

Romashka писал(а): ↑Вс авг 07, 2022 11:22 am Lumber prices are plummeting again after hitting news lows for the year as US housing market continues to cool off

https://markets.businessinsider.com/new ... age-2022-8

Цены на дерево падают, это мне нравится!✌️

А знаете почему падает?

Потому что билдеры не уверены, что их сарайчики кто-то сможет купить. Поэтому не строят.

а что это значит? деманд пойдет вверх опять, и опять недвижимость попрет вверх, к сожалению

Sahara писал(а): ↑Вс авг 07, 2022 11:52 am

helloworld писал(а): ↑Вс авг 07, 2022 11:46 am

Romashka писал(а): ↑Вс авг 07, 2022 11:22 am Lumber prices are plummeting again after hitting news lows for the year as US housing market continues to cool off

https://markets.businessinsider.com/new ... age-2022-8

Цены на дерево падают, это мне нравится!✌️

А знаете почему падает?

Потому что билдеры не уверены, что их сарайчики кто-то сможет купить. Поэтому не строят.

а что это значит? деманд пойдет вверх опять, и опять недвижимость попрет вверх, к сожалению

Деманд будет всегда. Просто потому что население страны растет (за счёт притока южных соседей с большим количеством детей) и им надо где-то жить. За последние 15 лет было построено очень мало. Количество пермитов так и не вышло на уровень 2007 года.

helloworld писал(а): ↑Вс авг 07, 2022 12:19 pm

Sahara писал(а): ↑Вс авг 07, 2022 11:52 am

helloworld писал(а): ↑Вс авг 07, 2022 11:46 am
А знаете почему падает?

Потому что билдеры не уверены, что их сарайчики кто-то сможет купить. Поэтому не строят.

а что это значит? деманд пойдет вверх опять, и опять недвижимость попрет вверх, к сожалению

Деманд будет всегда. Просто потому что население страны растет (за счёт притока южных соседей с большим количеством детей) и им надо где-то жить. За последние 15 лет было построено очень мало. Количество пермитов так и не вышло на уровень 2007 года.

330 млн это численность населения США
Спасибо товарищу Байдену, прибавка 46 млн это прибавка в 14 процентов
https://cis.org/Camarota/Immigrant-Popu ... ember-2021
Получается, билдери не строят, население выросло на 14 процентов.
Средняя смертность в стране до короновируса:
https://www.cdc.gov/nchs/products/databriefs/db355.htm
731 смерти на 100 тыс населения, то есть 2.4 млн на 330 млн.
рождаемость 3.6 млн
https://www.cdc.gov/nchs/data/nvsr/nvsr70/nvsr70-17.pdf

получается что долго еще будут цены расти

поправка: цены долго не будут падать в южных штатах, где иммиграция цветет и пахнет, то есть южная Флорида, Аризона, Техас, может даже и Калифорния...
Может быть где-нибудь в северных штатах, типа Пенсильвании и т д цены упадут но не на много, кмк

Больше всего строят в Юте сейчас 😉

Where in the U.S. is home building booming? All eyes on Utah

https://www.deseret.com/utah/2022/7/20/ ... rtage-2021