Давайте про недвижимость поговорим?

[TonyaTomato]

Может тот билдер всем скидывает

может и так. но мне показалось, что не скидывает. причины у них для этого нет - у нас там очень хорошая локация, именно наш "пятачок", все именно туда хотят. ну, и первый вопрос был, когда мы пришли дом покупать, есть ли у нас риэлтор. значит, прикидывает билдер расклад, исходя из этого.

[Lenka]

в этой теме наверно можно и про риэлторов вставить. я сейчас в процессе продажи своего жилья. продаю сама без риэлтора, но приходится оплачивать риэлтора покупателя. бог мой, это просто какая-то крэйзи бич у неё конкретная распальцовка, какая она намбер ван и как она продаёт 3млн дома, то бишь ей доверили продавать такие дома. при этом она злая на нас с сыном, что мы без риэлтора, казалось бы, что ей за дело до этого? мы у неё консультаций не спрашиваем, всё делаем сами и как надо, а наезды с её стороны идут с самого начала. но тут нам уже надоели все эти её штучки-дрючки, и мы ей ответили в её же стиле. она притихла пока.

вот тут возникает вопрос: а собссно, почему риэлторы так себя ведут?

вы делаете вывод на основании одного человека? всякие есть

[Lenka]

Может тот билдер всем скидывает

может и так. но мне показалось, что не скидывает. причины у них для этого нет - у нас там очень хорошая локация, именно наш "пятачок", все именно туда хотят. ну, и первый вопрос был, когда мы пришли дом покупать, есть ли у нас риэлтор. значит, прикидывает билдер расклад, исходя из этого.

кто конкретно вам задает вопрос- "есть ли у вас риэлтор?" риэлтор билдера?

[Lenka]

Билдера представляет риэлтор, и если вы приходите без риэлтора, они мухлюют, чтобы забрать комиссию себе. Напрямую они представлять вас не могут, как и их родственники, но всегда можно найти феллоу риэлтора за львиную долю реферрала.

Если не намухлевали, и никого не подставили в ваш контракт, то билдер ничего обычно не сбрасывает, потому что ему не нужны recorded sales with low prices, зато вы можете гораздо упорнее торговаться и эти 2.5-3% получить в апгрейдах.

[LadyLiberty]

в этой теме наверно можно и про риэлторов вставить. я сейчас в процессе продажи своего жилья. продаю сама без риэлтора, но приходится оплачивать риэлтора покупателя. бог мой, это просто какая-то крэйзи бич у неё конкретная распальцовка, какая она намбер ван и как она продаёт 3млн дома, то бишь ей доверили продавать такие дома. при этом она злая на нас с сыном, что мы без риэлтора, казалось бы, что ей за дело до этого? мы у неё консультаций не спрашиваем, всё делаем сами и как надо, а наезды с её стороны идут с самого начала. но тут нам уже надоели все эти её штучки-дрючки, и мы ей ответили в её же стиле. она притихла пока.

вот тут возникает вопрос: а собссно, почему риэлторы так себя ведут? ведь по сути, риэлтор - наёмное лицо, и не должен переходить дозволенную черту - это не его дом. при этом, работая с людьми, риэлтор должен оставаться профессионалом в общении с другими. но на деле всё оказывается наоборот. они что, уверовали, что клиенты всё стерпят, так как без агента дом никак не продать? я думаю, не за горами закат риэлторской карьеры, так как продажа/покупка дома мало зависит от них, но скорей от спроса и состояния дома. так почему же они такие разнузданные? почему клиенты позволяют им себя так вести? и это не только мой конкретный случай, весь интернет наполнен такими нелестными отзывами о риэлторах - эррогэнт и руд.

По новому закону, каждый оплачивает своего риелтера, покупатель- своего, а продавец своего. Но в основном все риэльеры по прежнему практикуют старое правило. Вы не обязаны следовать им, но можете потерять хорошего покупателя, кто даст вам выше предложенной цены, если как вы говорите ваша пропертя пользуется таким спросом. Риелтеры не хотят работать бесплатно, на одни показы уходит и время и деньги..Есть компания, называется Clever, их риелтеры оказывают услуги за 1.5% для продавцов, а для покупателей бесплатно. Сделку обычно оплачивает продавец обеим риэлтерам, а % как договоритесь. Поговорите со своим риелтером, кто продвал вам дом, он может дать вам скидку до 1.5%-1.75% а риэлтеру покупателя, если будете платить, то обычно на 2% договариваются. Продавать самому можно, но слишком много разных новшеств ввели либералы для продавцов, вы может быть не в курсе, и если что не так сделаете, покупатель может судить вас. Я бы не рисковала, а поиграла бы с процентами риелтеров, также хороший бид покупателя,покрыл бы ваши расходы на реэлтеров.

[Kapitula]

Как проверить, не разводят ли меня? Пришел имейл, покупай дом. Якобы инвестор фирма. Сайт есть, телефон проверила, вроде они. С другой стороны, за такие бабки и сайт можно сварганить
Дом стоит открытый и ободранный.

[beholder]

А зачем вы согласились ей платить? Ее маклерские пусть покупатель платит.

ну, я вначале попробовала не согласиться, она заявила, что покупатель сам оплачивать её услуги не будет. потом я провентилировала этот вопрос и поняла, что от этого мне не открутиться. "добрые традиции" живут и побеждают пока. но вот таким продавцам как я уже можно отвязаться от риэлтороов - за $99 можно выставить дом на MLS, и вперёд за орденами.

я потом покупаю дом у билдера, и смотрю там та же песня - в основном приходят с агентами покупать. я без агента, нафиг он нужен. билдер скинул немного, может потому, что не надо оплачивать моего агента.

Можно и самому, но нужно разбираться в деле. Из личного примера, продавал дом в доковидные времена, думал делать сам, но ситуация была такая что на нашей улице два моих соседя справа и слева тоже продавали свои дома, один сам, второй с риелтором. Я нашел вроде хорошего риелтора, который уже продавал дома в нашем раене. Очень профессиональная дама, без всяких претензий, сказала что и как надо сделать что бы продать подороже, я послушался (вложил где-то $1-2K в improvements) и в результате я продал свой дом за 3 недели даже дороже чем ожидал, а соседи еще несколько месяцев висели на zillow сбрасывая цену, пока не продали где-то за 5-10% ниже чем мы.
В даном случае, я считаю что мой риелтор себя вполне окупил.

[TonyaTomato]

в этой теме наверно можно и про риэлторов вставить. я сейчас в процессе продажи своего жилья. продаю сама без риэлтора, но приходится оплачивать риэлтора покупателя. бог мой, это просто какая-то крэйзи бич у неё конкретная распальцовка, какая она намбер ван и как она продаёт 3млн дома, то бишь ей доверили продавать такие дома. при этом она злая на нас с сыном, что мы без риэлтора, казалось бы, что ей за дело до этого? мы у неё консультаций не спрашиваем, всё делаем сами и как надо, а наезды с её стороны идут с самого начала. но тут нам уже надоели все эти её штучки-дрючки, и мы ей ответили в её же стиле. она притихла пока.

вот тут возникает вопрос: а собссно, почему риэлторы так себя ведут?

вы делаете вывод на основании одного человека? всякие есть

как раз нет. я там писала, что весь интернет заполнен такими негативными отзывами, что агенты руд и эрогэнт. что явилось для меня неожиданостью. потому и возник вопрос: а с какой стати и за наши же деньги такой неликвид?


и кстати, эта риэлторша удостоена всяких там званий-почестей и положительных... хи-хи... отзывов. не знаю, не знаю, нас с сыном она готова сожрать от злости

[TonyaTomato]

Билдера представляет риэлтор, и если вы приходите без риэлтора, они мухлюют, чтобы забрать комиссию себе. Напрямую они представлять вас не могут, как и их родственники, но всегда можно найти феллоу риэлтора за львиную долю реферрала.

Если не намухлевали, и никого не подставили в ваш контракт, то билдер ничего обычно не сбрасывает, потому что ему не нужны recorded sales with low prices, зато вы можете гораздо упорнее торговаться и эти 2.5-3% получить в апгрейдах.

агент билдера на фиксириванном 1.5 %, и он только продаёт дома в этом большом новом девелопменте. он конкретно сидит там целыми днями. я не знаю, что можно намухлевать при таком раскладе, когда ты наёмный агент за фиксированный процент, но цену нам сбросили. я не утверждаю, что это из-за того, что мы без риэлтора, но мне так показалось. был ещё один покупатель, который покупал за кэш и тоже без риэлтора, так он спустился с цены в 1млн с хвостиком до $950К.

насчёт апгрэйдов. билдер билдеру рознь. наш билдер чётко лимитировал апгрэйды, которые обсуждались во время заключения покупки-договора, и которые никак уж нельзя было менять после. ни с агентом, ни без него.

[TonyaTomato]

Можно и самому, но нужно разбираться в деле. Из личного примера, продавал дом в доковидные времена, думал делать сам, но ситуация была такая что на нашей улице два моих соседя справа и слева тоже продавали свои дома, один сам, второй с риелтором. Я нашел вроде хорошего риелтора, который уже продавал дома в нашем раене. Очень профессиональная дама, без всяких претензий, сказала что и как надо сделать что бы продать подороже, я послушался (вложил где-то $1-2K в improvements) и в результате я продал свой дом за 3 недели даже дороже чем ожидал, а соседи еще несколько месяцев висели на zillow сбрасывая цену, пока не продали где-то за 5-10% ниже чем мы.
В даном случае, я считаю что мой риелтор себя вполне окупил.

сейчас появились онлайновские компании, которые ставят твой дом в MLS за небольшой фи. я воспользовалась beycome за $99. у них есть и другие пакеты подороже, где тебя консультируют брокеры и есть прочая поддержка. мой самый дешёвый пакет даёт пошаговые инструкции и различные формы в риэл истэйте. но я это всё раннее изучила и скачала формы на сайте нашего штатовского attorney general. там тоже всё подробно рассказано и показано - только бери и продавай сам. но прикол в том, что американцы ленятся сами, им агента подавай. а вот иностранцы готовы продавать сами и не платить огромные бабки мидлмэну. потому что даже те же европейцы не настолько богаты как американцы, чтобы просто так отдавать бабки за мизер услуг. в конце концов продажа дома - это не рокет сайнс.

кстати, beycome создал один француз, который переехал во флориду и офигел от наших трат при покупке/продаже дома. и я смотрю по своей эрии, что всё больше и больше продавцов прибегают к услугам таких онлайновских компаний. потом, глядишь, и пoкупатели подтянутся - наступит тот час X, когда и покупателям прийдётся о деньгах задумaться. а пока да, приходится оплачивать агента покупателя. впрочем сумма эта включена в продажную цену (в моём случае).

[BarBoss]

Новостройки всегда очень проблематичные первые 5-7 лет, т.е. пока все косяки и изьяны билдеров себя проявят. Оптимально, с т.з. зрения формулы цена/качество, покупать 7-12 летнии постройки. Они уже утрясли все проблемы (или проблемы на виду и цена отражает их починку) но еще не шибко старые в смысле дизайна, износа, моды, кодов и т.п.

Ушлые билдеры имеют трюк (трамп этим всегда пользовался тоже) банкротить строительную фирму сразу после окончания обширной стройки. Это защищает билдера от судов и др исков недовольными покупателями или городскими властями. И все косяки тогда чиняца за свой счет несмотря на "гарантию" от билдера часто в 5-10 или дольше лет.

[TonyaTomato]

Поговорите со своим риелтером, кто продвал вам дом, он может дать вам скидку до 1.5%-1.75% а риэлтеру покупателя, если будете платить, то обычно на 2% договариваются. Продавать самому можно, но слишком много разных новшеств ввели либералы для продавцов, вы может быть не в курсе, и если что не так сделаете, покупатель может судить вас. Я бы не рисковала, а поиграла бы с процентами риелтеров, также хороший бид покупателя,покрыл бы ваши расходы на реэлтеров.

нет, я сознательно отказалась от риэлтора. насчёт судить... теперь вместо суда, практикуют арбитраж, который, как я понимаю, является результатом прошлогоднего NAR сэтлэмента и им же обеспечивается. это дешевле и быстрее, но суть та же как и с судом. то есть маловероятно доказать, что продавец знал о каких-то там проблемах в доме.

[TonyaTomato]

Новостройки всегда очень проблематичные первые 5-7 лет, т.е. пока все косяки и изьяны билдеров себя проявят. Оптимально, с т.з. зрения формулы цена/качество, покупать 7-12 летнии постройки. Они уже утрясли все проблемы (или проблемы на виду и цена отражает их починку) но еще не шибко старые в смысле дизайна, износа, моды, кодов и т.п.

Ушлые билдеры имеют трюк (трамп этим всегда пользовался тоже) банкротить строительную фирму сразу после окончания обширной стройки. Это защищает билдера от судов и др исков недовольными покупателями или городскими властями. И все косяки тогда чиняца за свой счет несмотря на "гарантию" от билдера часто в 5-10 или дольше лет.

ну да, я в курсе про новостройки. и не спорю с этим но по ряду причин это наша единственная опция.

по второму пункту - это вряд ли. это большая компания, им нет смысла заниматься такой фигнёй как банкротство. lennar называется, если слышал.

[TonyaTomato]

Как проверить, не разводят ли меня? Пришел имейл, покупай дом. Якобы инвестор фирма. Сайт есть, телефон проверила, вроде они. С другой стороны, за такие бабки и сайт можно сварганить
Дом стоит открытый и ободранный.

это один из видов бизнеса в риэл естэйте, когда они покупают и продают дома с минимальнм вложением денег и по быстрому, а на выходе таких транзакций делают себе нехилые бабки. и да, дома там как правило убитые. но в таком бизнесе других там и не может быть

как пример, вот сайт такого бизнеса
Us Flipper https://www.youtube.com/@AlbertAzimov у него даже школа есть как заниматься таким бизнесом. сам он толковый товарищ, я на него подписана.

[Kapitula]

Я знаю что они есть, но как скамера от нескамера отличить.

[TonyaTomato]

ну, если поиск показывает, что есть такой конкретный бизнес, то я бы проверила каунти рекордс на этот дом кто действительно владеет им. ну и на клин тайтл тоже. наверно нужно через тайтл компанию действовать, найти подешевле.

[Kapitula]

Владеет другой чувак двадцать лет. Они объяснение какое-то дали этому. Тайтл компания и клозинг аторней есть, но они тоже от этих же реферал. Ну будем надеяться ок будет . Потому что пять штук уже перевели

[TonyaTomato]

kapitula, а ты задай свои вопросы альберту с того сайта, что я поставила выше. он доброжелательный и отвечает на вопросы. причём быстро. у него там и имэйл указан, если не хочешь во всеуслышанье под видео.

[Kapitula]

Не. Спасибо, но а вы мне на что. Им я не верю, я вам верю

[TonyaTomato]

ааааа, решила потроллить меня