Форум Привет

Lenka писал(а): ↑Сб июл 06, 2024 2:36 pm

LadyLiberty писал(а): ↑Сб июл 06, 2024 12:07 pm

Не знаю Ленка какие у вас проперти, какой даун пеймент, локейшен, в каком состоянии...много вопросов может возникнуть в процессе рента,особенно резидентшал, но могу представить в каком эмоциональном напряжении вы живёте, имея стока финансовых хвостов по резиденшел недвижимости. У нас с мужем 8 пропертей (два из них коммерческие), никаких моргиджей, был один и тот давно выплачен, но даже не имея моргиджей много головной боли возникает, особенно если год постройки не новый, важно также локейшен, коммюнити,какие соседи и т.д. и т.п. . Короче, предпочитаю чувствовать себя комфортно и спать спокойно, а не гоняться за журавлями в небе. А менеджмент компаниям я не доверяю, предпочитаю всё делать сама,в том числе подбирать тенантов, ремонтников, иншуранс и всё что возникает по ходу рента.

У меня ноль напряжения насчет ренталов, вообще. О чем там можно переживать?
У меня в этом году было два эвикшена, раньше была смерть тенанта в рентале , пожар, были сквоттеры и скаммеры. Это все рутина.

Вы молодец, 8 выплаченных пропертей это прекрасно.

Мне было не очень комфортно с выплаченными пропертями, поэтому я их рефинансировала, а бабки вложила в бизнес.

Вот бизнес - это переживательно и интересно, а ренталы - нет. )))

Lenka писал(а): ↑Сб июл 06, 2024 2:42 pm

alex_127 писал(а): ↑Сб июл 06, 2024 2:36 pm

Японцы нервно засмеялись.

Японцы инопланетяне.

Kapitula писал(а): ↑Сб июл 06, 2024 1:00 pm

mikeG писал(а): ↑Сб июл 06, 2024 12:56 pm

Представьте что ренты и цены на дома просели процентов на 30, все моргиджи under water и рентами не покрываются.

Чего они просядут с такой инфляцией

Kнязь писал(а): ↑Сб июл 06, 2024 2:39 pm

alex_127 писал(а): ↑Сб июл 06, 2024 2:36 pm Японцы нервно засмеялись.

Плохое сравнение. Японцы - стремительно стареют. И у них мигрантов - кот наплакал. А у Вас - целая южная граница настежь раскрыта...

There are more than 8 million empty homes in rural Japan, and local governments are selling them for as little as $500 in a bid to lure residents
Cheryl Teh May 31, 2021
https://www.businessinsider.com/japanes ... 021-5?op=1

А вы на какой то Болгарии все зациклились...

alex_127 писал(а): ↑Сб июл 06, 2024 3:39 pm

Lenka писал(а): ↑Сб июл 06, 2024 2:42 pm

Японцы инопланетяне.

Мы все инопланетяне. Рождены из вещества давно взорвавшихся звезд. Местных нет.

Irena писал(а): ↑Сб июл 06, 2024 10:56 pm Я не знаю, о чем вы говорите, но в хороших раёнах ЛА цены на дома никогда не "проседают". В самые "страшные" годы, когда в других штатах все рушится и идет вниз, у нас ненадолго замерзает на месте, ибо покупатели сомневаются, ждать ли еще и будет ли спад. Недождавшись, начинают опять покупать и цены привычно ползут вверх. Иногда быстрее, иногда медленне. Но никогда вниз.

Kurpa писал(а): ↑Сб июл 06, 2024 4:14 pm

Kapitula писал(а): ↑Сб июл 06, 2024 1:00 pm

Чего они просядут с такой инфляцией

https://www.msn.com/en-us/money/realest ... 2758&ei=12

Kapitula писал(а): ↑Вс июл 07, 2024 12:16 am

Kurpa писал(а): ↑Сб июл 06, 2024 4:14 pm
https://www.msn.com/en-us/money/realest ... 2758&ei=12

Для меня вся эта ситуация странная изначально. Зачем покупать каморку за 450к, как умудриться потратить 100к на ее реновацию, зачем связываться с ХОА.. такое чувство, что людям захотелось деньги повыбрасывать, потом они удивляются.
В продажу за 110к тоже неслишком верю. Не с нынешними ценами

BarBoss писал(а): ↑Вс июл 07, 2024 3:08 am Не верь. От этого цикличность флоридской недвиги не исчезнет. Как я уже писал надцать раз - бол-во прогоревших тоже верило что "цены будут тока расти". Грубо говоря, очень усоедненнно, на каждые 7 лет роста приходица 3 года спада. Ессно када рост исскуственно продлевают низкими рейтами, препонами к новострою и т.п. то 7 лет превращаюца в 10-15. Но это не отменяет спад а тока откладывает его на потом.

Насчет "в хороших районах ЛА цены никада не падают" тоже недопонимание. Если инфляция 10-15% а цены поднялись на 3-5% то это реальное падение цен хотя номинально "повышение". Амплитюда цикличности во флориде более резкая, пики выше (в % смысле ) но и падения ниже чем в каких та оклахомах и огайях.

Плюс если мы сейчас входим в цикл очередного потепления (или выходим из цикла похолодания, неважно) то флорида будет менее востребована по сравнению с более климатически умеренными штатами. Хотя весь восточный берег не ах в плане климата но все же на нем есть места лучше хуже.

Kapitula писал(а): ↑Вс июл 07, 2024 12:16 am

Kurpa писал(а): ↑Сб июл 06, 2024 4:14 pm
https://www.msn.com/en-us/money/realest ... 2758&ei=12

Для меня вся эта ситуация странная изначально. Зачем покупать каморку за 450к, как умудриться потратить 100к на ее реновацию, зачем связываться с ХОА.. такое чувство, что людям захотелось деньги повыбрасывать, потом они удивляются.
В продажу за 110к тоже неслишком верю. Не с нынешними ценами