Клиент ещё не понял, что "даунсайзнуться" - совсем не так просто. Это - нормально (для него).
Народ! Ситуация - такова: гораздо больше русских - имеет опыт покупки жилья, чем опыт его продажи. Что - формирует в русской среде у них мнение, что "мы-то - знаем всё о делах с недвижимостью в США": даже "опыт имеем!"(С), как говорится. Ну, приятно ощущать себя "специалистом и ещё в одном важном вопросе", чисто психологически.
Неизбежные же проблемы при ПРОДАЖЕ недвижимости (буде таковой опыт у кого и в наличии) - в такой ситуации списываются на "упущенный рынок", "случайный фактор", "банальный недостаток везения", и прочие "оправдывающие в целом высокую реалэстейстовскую квалификацию" вещи.
Юридическую сторону дауншифтинга (в Калифорнии) - частично уже обсуждали тут с месяц назад. Просто не хочу прокручивать много дней постов участников, чтобы найти точную ссылку: кому надо, тот легко ее найдёт. Есть там подводные камни, есть: запросто дауншифтнишься в меньший дом только, если он стоИт больше чем тот из которого дауншифтаешься чтобы платить меньший мейтаненс и пр. ежемесячно. Наварить же в карман (т.е. после выплат капитал гейна со сделки и прочего) - уже непросто. Есть и другие "подводные камни" (с которыми опыта, повторяю, у многих - мало, а то и вовсе нет).
Короче: всё - гладко, пока ты - несёшь деньги на рынок (т.к. много желающих ими воспользоваться). Но! Совсем непросто - свои деньги с рынка вытащить!
Но это - не всё. Есть ещё и "вишенки на торте", и в количестве. Внезапные ассесменты, осознание сколько "переплатил" изза процентов на моргадж над реальной ценой того икьюти что имеешь на момент продажи, да даже поиски покупателя если не квик сейл с потерями (сюрпраиз сюрпраиз, покупатели оказывается - толпами не ходят, и на цены указаные в листингах МЛС - не бросаются. А более 90% тех что ходят по опен хаузам - ничего покупать и не собирались, просто статистика: годами ищут "особо удачный для них вариант", это - практически "хобби" у кучи народа, а не поиск жилья для покупки). Плюс взлёты и падения экономики, плюсплюсплюс.
Короче. Сейчас дам цитату реального американского риэлтера (компы в его оффисе поддерживал в рабочем состоянии долгими годами). Готовы? Белый американский профи (более 300-т сделок купли продажи лично его, и неведомо сколько под его реалэстейт лайсенсом сделано другими риэлторами), в апскейл американском нейборхуде сказал, не абы кто. Вот она: "фраза "зато мой дом - на рынке можно выставить за миллион!" ни разу не является хорошим ретайремент планом!"
P.S.
Примите к сведению, прочитав её: мне потребовались 15 миинут на раздумья, и куча дополнительных вопросов к её произнёсшему, чтобы понять, что именно он имел в виду.
