Форум Привет

Kнязь писал(а): ↑Сб авг 17, 2024 7:13 am

TonyaTomato писал(а): ↑Сб авг 17, 2024 12:39 amха! дырки. у нас тут похлеще трэнд наблюдается. сэкшен 8 вьезжает в твоё чистенькое жильё, уделывает его в хлам, и через год переезжает в новое чистенькое только после ремонта жилье, которое снова по кругу в хлам. ну и так далее. и ничего с них не взять - голая .опа у них так сказать.

Я ссылку ставил - в Сити оф ЛА за них город платит даже немножко больше, чем маркет рент. Некоторые лендлорды ведуЦЦо на енту замануху... с печальными для них потом последствиями...

именно. я такое постоянно наблюдаю в нашей ассоциации. мне раньше казалось, что в такой бизнес идут хорошо подкованные люди, а нифига. им даже в голову не приходит, что сэкшен 8 это не просто плохо, а очень плохо. потом доходит, конечно, уже в процессе.

Sahara писал(а): ↑Сб авг 17, 2024 7:36 am

TonyaTomato писал(а): ↑Сб авг 17, 2024 12:39 am ха! дырки. у нас тут похлеще трэнд наблюдается. сэкшен 8 вьезжает в твоё чистенькое жильё, уделывает его в хлам, и через год переезжает в новое чистенькое только после ремонта жилье, которое снова по кругу в хлам. ну и так далее. и ничего с них не взять - голая .опа у них так сказать.

Не сек 8 тенанты тоже могут засрать дом

тут существенная разница - засрать и засрать в хлам. после сэкшен 8 делают капитальные ремонты с перекрыванием полов и починкой много чего. а после обычного засрать просто хорошенько убирают дом.

(зажмурившись от удовольствия) а сколько лэндлорды ещё штрафов получают за своих неправильных тенантов! во всяком случае у нас.

TonyaTomato писал(а): ↑Сб авг 17, 2024 9:54 am

Sahara писал(а): ↑Сб авг 17, 2024 7:36 am


Не сек 8 тенанты тоже могут засрать дом

тут существенная разница - засрать и засрать в хлам. после сэкшен 8 делают капитальные ремонты с перекрыванием полов и починкой много чего. а после обычного засрать просто хорошенько убирают дом.

Из своего личного опыта могу сказать: 8 секция-было перекрывание полов и покраска стен.
И после обычных тенантов была полностью покраска стен и жвачка плюс краска на карпете
Тут на кого нарвешься
Но в среднем, я с вами согласна, думаю что после 8 секции больше damage чем после обычных тенантов

Народ, я тут проезжала по нашей субдивижн, везде краснеют вывески Open House, не просто везде, а на каждом повороте и по два на пятачке, без преувеличения. Что творится? На нашей улице не продался с весны дом, посмотрела редфин, на 10К уменьшили цену. Очень много домов выставлено, по сравнению с пред. годами, особенно учитывая, что в ето время обычно уже не сезон продавать Цены высокие...

Catmint писал(а): ↑Сб авг 17, 2024 1:59 pm Народ, я тут проезжала по нашей субдивижн, везде краснеют вывески Open House, не просто везде, а на каждом повороте и по два на пятачке, без преувеличения. Что творится? На нашей улице не продался с весны дом, посмотрела редфин, на 10К уменьшили цену. Очень много домов выставлено, по сравнению с пред. годами, особенно учитывая, что в ето время обычно уже не сезон продавать Цены высокие...

Вот что проиcxодит

The median home sales price is $412,300 as of the second quarter of 2024, according to the Federal Reserve. That's down $14,500 from the previous quarter and $6,200 lower than the previous year.

House prices grew quickly from mid-2021 through late 2022, but the market has started to cool off. The median home sales price in the U.S. declined in three out of four quarters in 2023, but rose slightly in the first quarter of 2024.

Mortgage rates fell significantly in 2020, driving up demand as home buyers looked to take advantage. The COVID-19 pandemic also led to consumers shifting spending to housing and pushed more millennials toward homeownership. Starting in 2022, however, mortgage rates began to rise rapidly, and house prices have dropped from their peak.

https://www.fool.com/the-ascent/researc ... ice-state/

Уже как то писал как работает цено/рентобразование 8ой программы. Изза медленности бюрократии рент оплачеваемый 8ой программой отстает от рынка на скока та лет. Обычно 2-3-4 года. Т.е. када рынок идет вверх 8ая программа платит по уже устаревшим низким расценкам. И ессно не привлекательна во время горячего рынка. Када рынок идет вниз то программа платит все еще по верхним расценкам. Некоторые лендлорды берут программных жильцов када других нет или спрос низкий. В наших краях легко найти жильцов по программе среди наших. Ессно брать семью алкашей с 3 детьми стремно. Но среди наших полно матерей одиночек с 1-2 детьми или пожилые пары или еще какие неконфликтные варианты. Ессно это не в алабамах но в МА, НЙ, Кали и т.п. выбор обычно есть.

Sahara писал(а): ↑Сб авг 17, 2024 7:40 amА если брать напрямую у агента который выставил listing то не нужно платить 3 процента комиссии баеру?

Нужно! Но теперь в более завуалированной форме. Не переживайте - по сути ничего не изменилось. Как обычно все те лосьюты - очковтирательство.

Апликант на рент. Housing court records:5. Это что может быть? Plaintiff judgement what is this? Then consent?

Kapitula писал(а): ↑Пн авг 19, 2024 4:37 pm Апликант на рент. Housing court records:5. Это что может быть? Plaintiff judgement what is this? Then consent?

Эвиктали его неоднократно что лЭ?!

Kнязь писал(а): ↑Вт авг 20, 2024 3:39 am

Kapitula писал(а): ↑Пн авг 19, 2024 4:37 pm Апликант на рент. Housing court records:5. Это что может быть? Plaintiff judgement what is this? Then consent?

Эвиктали его неоднократно что лЭ?!

Там четыре разных пару месяцев апарт по 2900 и 5400. Может другое что?
Решила не связываться

Kapitula писал(а): ↑Вт авг 20, 2024 3:45 amТам четыре разных пару месяцев апарт по 2900 и 5400. Может другое что?
Решила не связываться

Надо смотреть рекорды тех судов, что давали эти джаджменты, чтобы узнать детали... В Калипорнии кстати сратые демократы хотят засилать эвикщен рекорды!

Да ну его нафиг, смотреть еще. Забью. Погуглила имя второй стороны- реал естейт инвестор. Явно там что-то не то было

Kapitula писал(а): ↑Вт авг 20, 2024 3:52 am Да ну его нафиг, смотреть еще. Забью. Погуглила имя второй стороны- реал естейт инвестор. Явно там что-то не то было

Тем более! Гони этого пройдоху метлой! Знаем мы это флоридское шакальё - плавали-с!

Kнязь писал(а): ↑Вт авг 20, 2024 3:56 am

Kapitula писал(а): ↑Вт авг 20, 2024 3:52 am Да ну его нафиг, смотреть еще. Забью. Погуглила имя второй стороны- реал естейт инвестор. Явно там что-то не то было

Тем более! Гони этого пройдоху метлой! Знаем мы это флоридское шакальё - плавали-с!

Во Флориде плавали? В недвиге? Как хорошо, что у нас всем агентство занимается и не надо голову ломать о тенантах!

Любой каприз за ваши деньги а разгребать по итогу все равно вам если что

Kapitula писал(а): ↑Вт авг 20, 2024 5:06 am Любой каприз за ваши деньги а разгребать по итогу все равно вам если что

Угу! Эта Аннущка - ещё тот наивняк-с... Агенство разведёт рукамЭ - "ну не шмогла я, не шмогла" (с) А Аннущке потом по судам таскаЦЦо...

Как в присказке « здоровому не нужно, больному не поможет». Пока все хорошо , они не нужны. Когда все плохо, мало кто будет жо рвать. Скажут сорри

Разгребать иногда не проблема, по сравнению с тем, с чем приходится сталкиваться рентерам напрямую, без агентства

И с чем я сталкиваюсь уже десять лет?