Расскажу про Турцию, может кому-то будет интересно.
В Турции есть два типа ВНЖ:
1. Туристическое.
2. По владению недвижимости (тапу).
Те кто не разбирался, часто путают эти две сущности.
Туристическое ВНЖ можно было получить на срок от полугода до года с возможностью продления, но это как бы не предусматривалось.
Т.е. второй раз могут и не дать.
Никаких особых условий не было, сними любую квартиру, купи символичскую медстраховку, принеси все неодходимые документы, подай прошение.
ВНЖ по тапу выдавалось на год, потом на два, потом на четыре, кажется.
До нападения на Украину россияне пользовались, в основном, первым типом ВНЖ.
Небогатым россиянам хватало пенсии или других доходов, что бы снять жилье, и питаться с турецкого рынка.
Овощи и фрукты в Турции невероятно дешевые.
Второй тип ВНЖ тоже был востребован, т.к. достаточно было купить любую квартиру, например за 20-40К долларов.
После известных событий ситуация изменилась сразу в нескольких плоскостях.
1. В Турцию приехало много беженцев от мобилизации. Некоторые (большинство) без средств к существованию.
2. Доходы россиян упали по отношению к доллару, пенсий и других доходов на родине стало надостаточно для жизни.
Мигранты стали подрабатывать нелегально и туркам это все активно не понравилось.
Они начали медленно, но уверенно и последовательно закручивать гайки.
1. Были введены ограничения по районам, некоторые места стали закрытыми для получения ВНЖ.
2. Была установлена минимальная стоимость квартиры (75к в долларах), которая может дать возможность получить ВНЖ.
3. Практически полный отказ в туристическом ВНЖ всем, кроме тех у кого есть украинский паспорт.
По поводу стоимости квартир в Турции.
В этой стране существует три вида стоимости недвижимости.
1. Рыночная, та, что указана при купле-продажи. Не обязательно она соответствует реально заплаченным деньгам. Вобщем и целом эта цифра не имеет особого значения, точнее не имела.
2. Оценочная. Устанавливается инспектором-оценщиком и была важна (>= 75к), до последних изменений, в процессе получения ВНЖ.
3. Кадастровая. Определяется государственным чиновником. Это самая важная стоимость, т.к. на ее основании рассчитываются все налоги и пошлины. Каким образом она расчитывается мне выяснить не удалось. Но до последних изменений она была меньше рыночной стоимости примерно в 10 раз.
Т.е. квартира за 100К облагается налогом в Турции как квартира за 10К.
Все изменилось после известных событий в Израиле.
Государственный службы сообщили, что собственники не смогут получить ВНЖ, если их недвига стоит меньше 200к долларо по кадастровой стоимости.
Т.е. согласно предыдущей логике процесса, рыночная стоимость такой недвижимости должна быть примерно два миллиона долларов.
Далеко не во всей Турции можно легко найти такое на продажу, поэтому все пришли к выводу, что турки просто остановили выдачу ВНЖ.
На самом деле все не так однозначно.
Величина кадастровой стоимости как-то зависит от желания собственника и чиновника.
И при определенных обстоятельствах она может быть дже выше рыночной.
Т.е. квартира, официально купленная за 120к может быть показана в документах за 200к по кадастровой стоимости.
И это, вроде, совершенно законно.
Восток - дело тонкое Петруха.
Правда налоги и пошлины теперь существенно выросли при такой покупке.
Закон не имеет обратной силы, ну почти, и квартиры купленные ранее, могут быть использованы хозяином для получения ВНЖ.
Почему почти, спросите вы?
В Турции очень интересный подход к изменению законов.
Сначала идет слух, что что-то поменяют.
Никто ничего не говорит, чиновники молчат как партизаны, но все уже знают, что надо готовиться.
Время появления слухов, как правило, примерно соответствует дате, когда закон вступит в силу.
Да, именно так, слух появился допустим 16 октября, закон вышел 1 ноября, но действует он с 16 октября и не ипет.
Не нравится, выпей еще.
Т.е. если ты умудрился купить квартиру между 16 октября и 1 ноября то сам, типа, дурак.
Надо было лучше слушать бабок на базаре.
Есть еще одна категория, которя может получить ВНЖ на длительный срок без особых условий.
Это крымские татары или те, кто может это доказать бумажками.
ВНЖ им дают на 99 лет.
)
