Давайте про недвижимость поговорим?

[Romashka]

У нас в Атланте, Джорджия, по прежнему, очень мало домов на продажу и поэтому цены не падают. У нас есть уже хороший дом, но мы ищем какой нибудь загородный дом-дачу в соседних штатах, поэтому я и интересуюсь, может где можно уже смотреть подешевле?

Мы вот только что были в Западной Вирджинии, там цены падают, но это слишком даеко от нас для дачи, 8 часов минимум на машине ехать, не годится, хотя мне там летом очень понравилось - не так жарко, как в Атланте. Но надо что нибудь поближе.

[Romashka]

Ну вот тут пишут, что больше всего цены упали в Сан Хосе, Финиксе и Остине, и то, мало - 3-5%, а не 10-15 и не 20.

A number of recent reports have shown that prices are already dropping when measured month-to-month. For instance, an August 2022 report from the research group at Zillow stated:

“U.S. home values fell 0.1% from June to July, the first decline in the raw Zillow Home Value Index since 2012. Home values fell last month in 30 of the 50 largest metro areas…”

The biggest monthly declines occurred in overheated housing markets like San Jose (-4.5%), Phoenix (-2.8%) and Austin (-2.7%).

http://www.homebuyinginstitute.com/news ... p-in-2023/

[helloworld]

У нас в Атланте, Джорджия, по прежнему, очень мало домов на продажу и поэтому цены не падают.

В моем каунти (1.1 м населения) с начала весны постоянно выставлено порядка 1700-1800 домов на продажу. Это очень мало, ценник конечно упал немного, но ни как не 20%, скорее 5%. Есть дома для среднего класса которые висят уже 120+ дней.

[Romashka]

Ну вот тут говорят, что может цены упадут кое где, но все далеко от нас или жарко, и поэтому не подходит.

To quote the July 2022 Redfin report:

“Riverside, Boise, Phoenix and Tampa are among the markets where homeowners stand to lose some of the value they gained over the past two years. Still-affordable Rust Belt metros like Cleveland and Buffalo are most resilient.”

http://www.homebuyinginstitute.com/news ... p-in-2023/

[Lenka]

Ну вот тут пишут, что больше всего цены упали в Сан Хосе, Финиксе и Остине, и то, мало - 3-5%, а не 10-15 и не 20.

A number of recent reports have shown that prices are already dropping when measured month-to-month. For instance, an August 2022 report from the research group at Zillow stated:

“U.S. home values fell 0.1% from June to July, the first decline in the raw Zillow Home Value Index since 2012. Home values fell last month in 30 of the 50 largest metro areas…”

The biggest monthly declines occurred in overheated housing markets like San Jose (-4.5%), Phoenix (-2.8%) and Austin (-2.7%).

http://www.homebuyinginstitute.com/news ... p-in-2023/

Я сама вижу, насколько упали цены. Вы тоже можете посмотреть, не надо гуглить чьи-то выжимки на эту тему.

[Romashka]

Где вы видите? Почему не надо гуглить? Не понимаю, почему вы так настаиваете ? Почему не можете ответить на простые вопросы?

[Lenka]

Где вы видите? Почему не надо гуглить? Не понимаю, почему вы так настаиваете ? Почему не можете ответить на простые вопросы?

Я ответила - возьмите несколько зипкодов и скурпулезно сравните продажи - апрель-март и июль-август. На это надо потратить несколько часов, чтобы найти и сравнить похожие дома, и найти их достаточно для выборки.

Писатели статеек этим не занимаются, потому что тогда зарплата за час падает.

[helloworld]

Где вы видите? Почему не надо гуглить? Не понимаю, почему вы так настаиваете ? Почему не можете ответить на простые вопросы?

Я ответила - возьмите несколько зипкодов и скурпулезно сравните продажи - апрель-март и июль-август. На это надо потратить несколько часов, чтобы найти и сравнить похожие дома, и найти их достаточно для выборки.

Писатели статеек этим не занимаются, потому что тогда зарплата за час падает.

Вы написали что кое-где упало на 20%. И потом ещё заставляете какие-то зипколы сравнивать. Пишите конкретно где упало на 20%. Иначе ляляля.

[Lenka]

Где вы видите? Почему не надо гуглить? Не понимаю, почему вы так настаиваете ? Почему не можете ответить на простые вопросы?

Я ответила - возьмите несколько зипкодов и скурпулезно сравните продажи - апрель-март и июль-август. На это надо потратить несколько часов, чтобы найти и сравнить похожие дома, и найти их достаточно для выборки.

Писатели статеек этим не занимаются, потому что тогда зарплата за час падает.

Вы написали что кое-где упало на 20%. И потом ещё заставляете какие-то зипколы сравнивать. Пишите конкретно где упало на 20%. Иначе ляляля.

хорошо, пусть будет ля-ля, я не против.

[helloworld]

хорошо, пусть будет ля-ля, я не против.

Спасибо, до свидания!

[Lenka]

И вам не болеть ))
эк, как задело.

[Romashka]

Это не просто статейки, там аналитика маркета. Я не знаю, как сравнивать как вы предлагаете. Это для специалистов. Мне просто интересно понять, какие места наиболее вероятны по снижению цен. И потом уже что то там искать конкретно.

[Romashka]

Где вы видите? Почему не надо гуглить? Не понимаю, почему вы так настаиваете ? Почему не можете ответить на простые вопросы?

Я ответила - возьмите несколько зипкодов и скурпулезно сравните продажи - апрель-март и июль-август. На это надо потратить несколько часов, чтобы найти и сравнить похожие дома, и найти их достаточно для выборки.

Писатели статеек этим не занимаются, потому что тогда зарплата за час падает.

Вы написали что кое-где упало на 20%. И потом ещё заставляете какие-то зипколы сравнивать. Пишите конкретно где упало на 20%. Иначе ляляля.

Вот именно, я тоже не поняла такой агрессии 😟

[Lenka]

Я ответила - возьмите несколько зипкодов и скурпулезно сравните продажи - апрель-март и июль-август. На это надо потратить несколько часов, чтобы найти и сравнить похожие дома, и найти их достаточно для выборки.

Писатели статеек этим не занимаются, потому что тогда зарплата за час падает.

Вы написали что кое-где упало на 20%. И потом ещё заставляете какие-то зипколы сравнивать. Пишите конкретно где упало на 20%. Иначе ляляля.

Вот именно, я тоже не поняла такой агрессии 😟

Какая агрессия? я вам предлагаю самой поискать инфо для вашего маркета, посидеть и покопаться. Для меня это обычно работает лучше статей, потому что статьи запаздывают на несколько месяцев, пока корлоджик, например, не выдаст циферки, и все это не подхватят и не понесут дальше. Потому что так проще.

[Romashka]

Покопаться конечно очень ценный совет, но спасибо, я буду использовать свои методы.🙃

[Blitz]

Средняя цена канадской недвижимости упала на 18 процентов, если мерить с фев 2022 по июнь 2022.
Если мерить с июня 2021 по июнь 2022 - то упала на 1.8 процента.
Если мерить с июля 2021 по июль 2022 - то упала на 5 процентов.
Можно мерить как хотите и получить любой желаемый результат - от 1.8 до 18 (если взять перегретые метроэрии Ванкувера и Торонто - то и за 20% можно найти, наверное). Думаю, что в штатах такая же картинка. 20% упала где-то не звучит как-то удивительно...
https://ca.yahoo.com/finance/news/canad ... 13929.html

[Coffe]

Пока что у меня property tax went up, condo fee went up,etc. Вряд ли будет что по дешёвке если не повторится major recession like 2008. И даже в том случае interest rates go down and companies like Blackstone scoop up anything on sale.

Меня больше интересует купить 2ой дом в Европе. Предвидеться ли там что-то по хорошей цене? Вот недавно был в Латвии и цены там дороже чем испания/португалия..

[Romashka]

Быстро посмотрела проданные дома в нашем сегменте, некоторые упали в цене за месяц на 1-3%, некоторые прибавили в цене 0.5%, а некоторые, как например, этот - подорожали на 2.1%

https://www.zillow.com/homedetails/4962 ... 9909_zpid/

[helloworld]

Вы написали что кое-где упало на 20%. И потом ещё заставляете какие-то зипколы сравнивать. Пишите конкретно где упало на 20%. Иначе ляляля.

Вот именно, я тоже не поняла такой агрессии 😟

Какая агрессия? я вам предлагаю самой поискать инфо для вашего маркета, посидеть и покопаться. Для меня это обычно работает лучше статей, потому что статьи запаздывают на несколько месяцев, пока корлоджик, например, не выдаст циферки, и все это не подхватят и не понесут дальше. Потому что так проще.

Вы нарисовались тут посоветовать что-то делать. И продолжаете набивать посты.
Идите обратно откуда пришли.

[helloworld]

Пока что у меня property tax went up, condo fee went up,etc. Вряд ли будет что по дешёвке если не повторится major recession like 2008.

Они поднялись потому что материалы, hourly wages контракторов выросли в цене.
Инфляция на всё и везде однако ж.

Уже вижу как пламберы берут не 200 баксов в час, а 100
только потому что цены на районе упали, ага.😅