Давайте про недвижимость поговорим?

[Bobeg]

Пусть покажет такс ритёрн.
В нем все написано.

Доходы или они есть или их нет.

По так ретурну все мы нищие особенно если есть на что списать в бизнесе

Какойто нипразрачный мужык.
А может он преступный какой.
Ордерай на нево бекграунд чек.

[Kapitula]

Есть идеи где купить новую квартиру(но не для себя а имено как инвестицию)? Там где живу маями и ньюйрк не вижу как рент может компенсировать затраты insurance, property management and tax. Может дубай прибыльно(какой ни будь condo 10-20 лет с приличным management)?

Знакомый в турции купил, доволен. Русские рентуют в основном. Правда переселился туда сам в итоге

[Американка]

Есть идеи где купить новую квартиру(но не для себя а имено как инвестицию)? Там где живу маями и ньюйрк не вижу как рент может компенсировать затраты insurance, property management and tax. Может дубай прибыльно(какой ни будь condo 10-20 лет с приличным management)?

В Дубае кажется сложно с законами для инвесторов. Если в Штатах, то вот:

Here are some other factors to consider when looking for a place to buy a rental property:
Location
A property's location can affect its current value, how long it takes to recoup your investment, and its potential for appreciation.
Job growth
Some cities with good job growth include Austin, Texas; Las Vegas, Nevada; Orlando, Florida; and Charlotte, North Carolina.
Community
Some neighborhoods, like Lawrenceville, have a strong community vibe and a variety of dining, shopping, and entertainment options.
Here are some other places that are considered good for real estate investing:
Oshkosh, Wisconsin: A medium-sized city on Lake Winnebago with a strong economy and a growing real estate market.
Frisco, Texas: A top city for landlords.
Austin, Texas: A top city for landlords.
Gilbert, Arizona: A top city for landlords.
McKinney, Texas: A top city for landlords.

[kolbasof]

В официальных рекордах другое имя. Что теперь, спросить в лоб или вежливо попросить еще какие-то документы? Кредитный скор ниже в м хотелось бы. Но обещает заплатить за полгода вперед

Знакомая недавно закрыла unlawful detainer lawsuit. 7 месяцев, 6 тысяч. Тенантша сидела до последнего дня перед приходом шерифа. Не заплатила нифига, а сначала тоже все норм. 3 месяца поплатила и бросила. Адвокат сказал что в ковид народ совсем берега потерял. И политика партии на стороне трудящегося и эксплуатируемого народа, т.е. проф мошенников.

[kolbasof]

Думаю быстро, это во Флориде. И мужик белый

В нью йорке была бы жопа на полтора года

В Вирджинии зависит от каунти, чем синей тем дольше. Суды завалены такими кейсами. Проф тенанты знают как тянуть время и деньги. По закону за неуплату месяца 4, на практике дольше. Причем тенант может погасить задолженность в день суда и весь кейс обнуляется. Если помесячно и не уезжает, то по закону 3 месяца, но опять таки на практике дольше, суды не справляются.

[BarBoss]

Я в 2024 держал последний рентал долгое время пустым (благо беру всегда за нал) т.к. на обьявления приходил такой мусор это шо та с чем та. Можно книжку написать - кому нельзя рентовать. 2ая попавшаяся нормальная семья им и сдал. С хорошей скидкой т.к. понял что лучше не будет. 1ая попавшаяся хорошая семья решила не менять шило на мыло и видимо использовали мой юнит для выторговать скидку там где они уже жили.

Брокеры стонут (ессно не перед клиентами а мне )) ) что рынок мертвый а кто приходит на опен хаузы - тихий ужас а не тенанты. Я им грю что я в курсе и мне гарбидж не приносить. А других седня нет. ((

[Американка]

Наша рентал компани сдала наше кондо во Флориде на полгода до середины весны. Гораздо легче сдавать через них, они все проверяют сами. Берут конечно часть за свой сервис, но это того стоит!

[Coffe]

Есть идеи где купить новую квартиру(но не для себя а имено как инвестицию)? Там где живу маями и ньюйрк не вижу как рент может компенсировать затраты insurance, property management and tax. Может дубай прибыльно(какой ни будь condo 10-20 лет с приличным management)?

Знакомый в турции купил, доволен. Русские рентуют в основном. Правда переселился туда сам в итоге

Если в Турции то я бы купил только для себя, никому бы не сдавал. И как то не вижу смысла. Там зимой декабр-апрель можно all-inclusive по приличным ценам в отеле останавливаться, а если своя квартира то надо ходить в местные рестораны. Мне нравится турецкая кухня если 5* но если ходить в местные ресторанчике то наверное лучше italy>spain>greece>turkey

[Coffe]

Есть идеи где купить новую квартиру(но не для себя а имено как инвестицию)? Там где живу маями и ньюйрк не вижу как рент может компенсировать затраты insurance, property management and tax. Может дубай прибыльно(какой ни будь condo 10-20 лет с приличным management)?

В Дубае кажется сложно с законами для инвесторов. Если в Штатах, то вот:

Here are some other factors to consider when looking for a place to buy a rental property:
Location
A property's location can affect its current value, how long it takes to recoup your investment, and its potential for appreciation.
Job growth
Some cities with good job growth include Austin, Texas; Las Vegas, Nevada; Orlando, Florida; and Charlotte, North Carolina.
Community
Some neighborhoods, like Lawrenceville, have a strong community vibe and a variety of dining, shopping, and entertainment options.
Here are some other places that are considered good for real estate investing:
Oshkosh, Wisconsin: A medium-sized city on Lake Winnebago with a strong economy and a growing real estate market.
Frisco, Texas: A top city for landlords.
Austin, Texas: A top city for landlords.
Gilbert, Arizona: A top city for landlords.
McKinney, Texas: A top city for landlords.

Да вот я понятия не имею про эти городки которые в принципе деревня.. так же можно какой ни будь condo at the base of Lake Tahoe ski resort ,etc. Думал главный козырь дубая что там нет personal income tax, поэтому если купил и сдаёшь квартиру не должен даже нанимать cpa, no need to incorporate, и никаких reporting. В сша можно списать все доходы с rental, но это значит заниматься "business" и придумывать как списать.

[Coffe]

Я в 2024 держал последний рентал долгое время пустым (благо беру всегда за нал) т.к. на обьявления приходил такой мусор это шо та с чем та. Можно книжку написать - кому нельзя рентовать. 2ая попавшаяся нормальная семья им и сдал. С хорошей скидкой т.к. понял что лучше не будет. 1ая попавшаяся хорошая семья решила не менять шило на мыло и видимо использовали мой юнит для выторговать скидку там где они уже жили.

Брокеры стонут (ессно не перед клиентами а мне )) ) что рынок мертвый а кто приходит на опен хаузы - тихий ужас а не тенанты. Я им грю что я в курсе и мне гарбидж не приносить. А других седня нет. ((

Ты в бостоне да? Я купил квартирку в ньюйрке и мог бы её сдавать покрывая расходы но не вижу никакого роста, поэтому предпочитаю держать там свой пустой офис и периодически работать. Приеду на нельку поработаю а другую недельку отпуск. Кстати гаваии ещё менее прибыльный.

[Kapitula]

Наша рентал компани сдала наше кондо во Флориде на полгода до середины весны. Гораздо легче сдавать через них, они все проверяют сами. Берут конечно часть за свой сервис, но это того стоит!

Ничего они не стоят дармоеды

[Kapitula]

Знакомый в турции купил, доволен. Русские рентуют в основном. Правда переселился туда сам в итоге

Если в Турции то я бы купил только для себя, никому бы не сдавал. И как то не вижу смысла. Там зимой декабр-апрель можно all-inclusive по приличным ценам в отеле останавливаться, а если своя квартира то надо ходить в местные рестораны. Мне нравится турецкая кухня если 5* но если ходить в местные ресторанчике то наверное лучше italy>spain>greece>turkey

Вопрос был про инвестицию, на него и отвечала

[Американка]

Наша рентал компани сдала наше кондо во Флориде на полгода до середины весны. Гораздо легче сдавать через них, они все проверяют сами. Берут конечно часть за свой сервис, но это того стоит!

Ничего они не стоят дармоеды

Наши стоят, очень довольны ими

[Kapitula]

Ничего они не стоят дармоеды

Наши стоят, очень довольны ими

Стриптиз танцуют?

[Американка]

Наши стоят, очень довольны ими

Стриптиз танцуют?

Нет. Выполняют свою работу, как и должны это делать

[Kapitula]

Стриптиз танцуют?

Нет. Выполняют свою работу, как и должны это делать

Написать объяву - минута. Ответить на пару имейлов. Посмотреть пару апликейшенов еще минут десять тотал.
Сколько они берут за 30 минут работы?

[Американка]

Нет. Выполняют свою работу, как и должны это делать

Написать объяву - минута. Ответить на пару имейлов. Посмотреть пару апликейшенов еще минут десять тотал.
Сколько они берут за 30 минут работы?

Он не только это делают, нам удобно

[Kapitula]

Вы ленивые

[Американка]

Ага, точно, и нам это нравится, можем себе позволить

[ALK]

Учитесь терять деньги на Real Estate. $500K за два года. Круто.

https://www.redfin.com/WA/Kirkland/1114 ... ome/462232