Давайте про недвижимость поговорим?

[Kнязь]

Когда ж они прикатятся уже?!

Я и моя гадалка полагаем, что как только Аннущка прикупит дачку - сразу в следующем месяце произойдёт обвал рынка недвижимости в США!

[Американка]

Мы прикупим когда обвалится, а пока присматриваемся

[Kнязь]

Мы прикупим когда обвалится, а пока присматриваемся

Ви специально за Князем всё повторяете али гениальные люди всё таки мыслять одинаково?!

[Американка]

Мы уже две дачки провернули, пока вы только готовитесь. Покупали дешево, продавали дорого. Это всем известное правило.

[Kapitula]

Не туда

[Kнязь]

Мы уже две дачки провернули, пока вы только готовитесь. Покупали дешево, продавали дорого. Это всем известное правило.

Правило известное, но размер не мой...

[Американка]

Ну и что, подумаешь, мне пофигу.

[Kнязь]

Ну и что, подумаешь, мне пофигу.

А ещё вопрос - раз у Вас всё так на щирокую ногу! Ви же имеете риал истейт лайсенс? Али чисто по FSBO выступаете? Или Вам "пофигу"?!

[Американка]

На широкую ногу у вас, вам и беспокоиться

[Kнязь]

На широкую ногу у вас, вам и беспокоиться

За Вас жеж Князь переживает! Кормите риелторов-дармоедов что лЭ?!

[Американка]

За нас не надо переживать, о себе лучше заботьтесь

[Kнязь]

За нас не надо переживать, о себе лучше заботьтесь

Злая Ви какая то... Неотзывчивая что лЭ...

[Kapitula]

Я перестала с тобой разговаривать, потом Зязя, сейчас и Аннушке надоест.. Кюрпа ушел.. будешь скоро сам с собой молчать

[Kнязь]

Я перестала с тобой разговаривать, потом Зязя, сейчас и Аннушке надоест.. Кюрпа ушел.. будешь скоро сам с собой молчать

Наверное ты права?! Пойду и я дела делать, а не лясы точить... Адьёс, мучачас!

[Американка]

Согласно данным ведущих риэлторских агентств США, стоимость аренды жилья значительно ниже в большинстве регионов страны, чем стоимость платежей по 30-летней ипотеке. Таким образом, ответ на извечный вопрос «покупать или брать в аренду» (Rent or Buy) во второй половине текущего года более чем очевиден: однозначно, платить за аренду.

Эксперты называют всего три крупных города в США, где покупка дома может оказаться на 10%-15% выгоднее, чем аренда. Это три депрессивных региона - Детройт (Мичиган), Филадельфия (Пенсильвания) и Кливленд (Огайо). Стоимость почти новых односемейных домов в этих городах порой составляет менее $140 тысяч. Тем не менее, высокий уровень безработицы и преступности, а также большое количество пустующих по соседству домов отталкивают потенциальных покупателей. Более того, в упомянутых регионах далеко не все арендаторы соглашаются подписывать стандартный договор аренды на 1 или 2 года, предпочитая 6 или 9-месячный лиз.

Многие эксперты называют 2023 год «худшим временем для покупки дома за более чем 100-летний период». Самой главной проблемой остаётся слишком высокая ставка по 30-летней ипотеке (7.11%). Банки не исключают, что из-за экстремально высокой инфляции она может подскочить до 10%-12% уже к осени.

Другая проблема – дороговизна самих домов. C 2019 года жилая недвижимость подорожала почти на 40%. В период с середины 2022-го по середину 2023-го цены обвалились на 12%, однако дома всё равно перестали быть доступными представителям среднего класса. Сегодня недвижимость покупают либо очень богатые американцы, либо семьи с большими накоплениями.

Несмотря на высокую арендную плату, эксперты советуют всё-таки снимать, а не покупать недвижимость. Обслуживание дома требует больших денег и многие новоиспечённые домовладельцы не понимают, какие финансовые затраты их ожидают.

http://www.russian-bazaar.com/ru/content/279091.htm

[Американка]

[Kurpa]

Думаю людям будет интересно прочесть эту статью.
https://finance.yahoo.com/news/commerci ... 01936.html

[kolbasof]

Вопрос знатокам РИ: повлияет ли и если да то как, новое правило что комиссию агента покупателя оплачивает сам покупатель а не продавец как раньше? И что эту комиссию нельзя засунуть в мортгидж, а надо выдать полностью в момент заключения сделки?

[Irena]

Вопрос знатокам РИ: повлияет ли и если да то как, новое правило что комиссию агента покупателя оплачивает сам покупатель а не продавец как раньше? И что эту комиссию нельзя засунуть в мортгидж, а надо выдать полностью в момент заключения сделки?

Покупателю, такому, как я, было бы фиолетово потратить еще несколько тысяч (3%) , если дом очень понравился.
Продавцу, такому, как я, условное "увеличение" полученых от продажи денег тоже погоды бы не сделало. Мы же не о десятках или сотнях миллионов говорим.

[kolbasof]

Покупателю, такому, как я, было бы фиолетово потратить еще несколько тысяч (3%) , если дом очень понравился.
Продавцу, такому, как я, условное "увеличение" полученых от продажи денег тоже погоды бы не сделало. Мы же не о десятках или сотнях миллионов говорим.

Покупателю надо теперь найти комиссионные, причем lump sum. Что эффективно уменьшает его деньги доступные для downpayment. Сколько сейчас требуют? 10%? Получается что он может купить недвигу дешевле чем 10 * комиссионные его агента. Если его агент хочет 1%, то это уменьшение покупательной способности покупателя на 10% от стоимости недвиги. А это не "несколько тысяч"

С другой стороны, агенты теперь конкурируют (уберизация, есс!) И могут согласиться на fixed price. Агенты продавца всегда шли лесом, я в Канаде покупал на welist.ca. Так что и продавцу достается дополнительно отнюдь не "несколько" тысяч. Просто выпилили риэлторскую мафию, как когда то таксискую и отельерскую. Интересно к чему это приведет на рынке РИ.