Вопрос к лендлордам / знающим
- ЖестДобройМоли
- Reactions: 1511
- Сообщения: 4241
- Зарегистрирован: Ср фев 01, 2023 4:59 pm
Вопрос к лендлордам / знающим
Если два человека снимали квартиру несколько лет, каждый год нам присылали екстеншн, а сейчас один человек хочет с лиза сняться. Получается, новый договор, а не екстеншн надо заключать и стоимость будет как новый?
Раньше нам увеличивали стоимость каждый год совсем на немного, но сейчас знаю, что рент сольно повысился.
Грубо говоря, 5 лет назад рент был $1000, каждый год повышали на $30-40, а сейчас новому человеку арендовать будет $1500
если один из рентеров сваливает, не нахлобучат ли второго?
Раньше нам увеличивали стоимость каждый год совсем на немного, но сейчас знаю, что рент сольно повысился.
Грубо говоря, 5 лет назад рент был $1000, каждый год повышали на $30-40, а сейчас новому человеку арендовать будет $1500
если один из рентеров сваливает, не нахлобучат ли второго?
ex-Chikka
Сидите и не пидиди
Сидите и не пидиди
- Uzito
- ⭐ Top 5 most interesting users
- Reactions: 1455
- Сообщения: 6186
- Зарегистрирован: Пт июн 24, 2022 1:35 pm
Re: Вопрос к лендлордам / знающим
Ушлый лендлорд легко нахлобучит. Не ушлый обрадуется что износ дома будет меньше.ЖестДобройМоли писал(а): ↑Ср апр 10, 2024 9:05 am Если два человека снимали квартиру несколько лет, каждый год нам присылали екстеншн, а сейчас один человек хочет с лиза сняться. Получается, новый договор, а не екстеншн надо заключать и стоимость будет как новый?
Раньше нам увеличивали стоимость каждый год совсем на немного, но сейчас знаю, что рент сольно повысился.
Грубо говоря, 5 лет назад рент был $1000, каждый год повышали на $30-40, а сейчас новому человеку арендовать будет $1500
если один из рентеров сваливает, не нахлобучат ли второго?
Re: Вопрос к лендлордам / знающим
Зависит от лендлорда.
Теоретически надо qualify на новый лиз, то есть доказать, что можешь платить.
Я всегда рада, когда люди остаются, поэтому просто продлеваю лиз, если мне показали что-то, что могут платить. Обычно проблем не было, но у других лендлордов могут быть свои правила.
Теоретически надо qualify на новый лиз, то есть доказать, что можешь платить.
Я всегда рада, когда люди остаются, поэтому просто продлеваю лиз, если мне показали что-то, что могут платить. Обычно проблем не было, но у других лендлордов могут быть свои правила.
Re: Вопрос к лендлордам / знающим
Это ваше предположение что сейчас будет 1500 или откуда такая цифра?ЖестДобройМоли писал(а): ↑Ср апр 10, 2024 9:05 am Если два человека снимали квартиру несколько лет, каждый год нам присылали екстеншн, а сейчас один человек хочет с лиза сняться. Получается, новый договор, а не екстеншн надо заключать и стоимость будет как новый?
Раньше нам увеличивали стоимость каждый год совсем на немного, но сейчас знаю, что рент сольно повысился.
Грубо говоря, 5 лет назад рент был $1000, каждый год повышали на $30-40, а сейчас новому человеку арендовать будет $1500
если один из рентеров сваливает, не нахлобучат ли второго?
What other people think of me is none of my business ; )
- Kapitula
- ⭐ Top 5 most interesting users
- Reactions: 16244
- Сообщения: 50616
- Зарегистрирован: Сб июн 11, 2022 5:05 am
Re: Вопрос к лендлордам / знающим
Я бы не говорила. Платят и платят, какая им разница
бессмертный партайгеноз(с)
- ЖестДобройМоли
- Reactions: 1511
- Сообщения: 4241
- Зарегистрирован: Ср фев 01, 2023 4:59 pm
Re: Вопрос к лендлордам / знающим
я говорю условно, я знаю примерные цены у нас в районе и как они повысились за последние несколько лет.Fur_Elise писал(а): ↑Ср апр 10, 2024 11:27 amЭто ваше предположение что сейчас будет 1500 или откуда такая цифра?ЖестДобройМоли писал(а): ↑Ср апр 10, 2024 9:05 am Если два человека снимали квартиру несколько лет, каждый год нам присылали екстеншн, а сейчас один человек хочет с лиза сняться. Получается, новый договор, а не екстеншн надо заключать и стоимость будет как новый?
Раньше нам увеличивали стоимость каждый год совсем на немного, но сейчас знаю, что рент сольно повысился.
Грубо говоря, 5 лет назад рент был $1000, каждый год повышали на $30-40, а сейчас новому человеку арендовать будет $1500
если один из рентеров сваливает, не нахлобучат ли второго?
Намного выгоднее долгосрочно снимать в одном месте.
У нас вообще в контракте не прописано, насколько могут повышать, но раньше повышали на несколько процентов, ниже инфляции и общей тенденции повышения цен на рент.
Последний раз редактировалось ЖестДобройМоли Ср апр 10, 2024 11:39 am, всего редактировалось 1 раз.
ex-Chikka
Сидите и не пидиди
Сидите и не пидиди
- ЖестДобройМоли
- Reactions: 1511
- Сообщения: 4241
- Зарегистрирован: Ср фев 01, 2023 4:59 pm
Re: Вопрос к лендлордам / знающим
так это понятно, что лучше не говорить с точки зрения того, кто остается, а кто съезжает - не хочет быть больше в лизе.
ex-Chikka
Сидите и не пидиди
Сидите и не пидиди
Re: Вопрос к лендлордам / знающим
Попробуйте просто убрать второго тенанта с лиза, то есть просто такой аддендум на полтсраницы. Иванов уходит с лиза, Петров остается.ЖестДобройМоли писал(а): ↑Ср апр 10, 2024 11:37 amя говорю условно, я знаю примерные цены у нас в районе и как они повысились за последние несколько лет.
Намного выгоднее долгосрочно снимать в одном месте.
У нас вообще в контракте не прописано, насколько могут повышать, но раньше повышали на несколько процентов, ниже инфляции и общей тенденции повышения цен на рент.
Подписи иванова, петрова, и лендлорда.
Когда подойдет время продления, то лендлорд просто продлит по старой схеме с небольшим повышением.
- BarBoss
- ⭐ Top 5 most interesting users
- Reactions: 5600
- Сообщения: 16286
- Зарегистрирован: Вт окт 11, 2022 1:13 am
- Откуда: 3 мили офшор
Re: Вопрос к лендлордам / знающим
Наверно зависит от ситуации на рынке. Если (даже при новых завышенных ценах) мало желающих снять такое жильше за 1500дол то больше шансов что лендлорд не будет выкобеливаца по поводу рента кроме как вопрос - потянет ли один жилец платить там где платили 2? Но если рынок горячий для хозяев то может придраца если остающийся жилецне квалифайпо вотэвер формуле лендлорд решает.
Када я сдавал то было важно 1) чтобы каждый жилец формально по лизу отвечал за весь рент (даже если сам не квалифайна весь рент) и 2) какой шанс что кто то из руммейтов разбегуца. За тех кто жил 3-5 лет и дольше я не парился а наоборот, не хотел их спугнуть повышениями. Т.к. долгосрочный жилец за 1200-1300 в разы лучше чем ежегодная чехарда жильцов за 1500 или даже 1600.
Лучшие жильцы это студенты мед школ и доктора-резиденты. Худшие это студенты лоу скулс и всякие паблик дефендеры. Благо им можно официально отказывать т.к. они не протектед класс.
Када я сдавал то было важно 1) чтобы каждый жилец формально по лизу отвечал за весь рент (даже если сам не квалифайна весь рент) и 2) какой шанс что кто то из руммейтов разбегуца. За тех кто жил 3-5 лет и дольше я не парился а наоборот, не хотел их спугнуть повышениями. Т.к. долгосрочный жилец за 1200-1300 в разы лучше чем ежегодная чехарда жильцов за 1500 или даже 1600.
Лучшие жильцы это студенты мед школ и доктора-резиденты. Худшие это студенты лоу скулс и всякие паблик дефендеры. Благо им можно официально отказывать т.к. они не протектед класс.
Спасение утопающих дело рук...
Ты кобель Барбосс, и этим все сказано. (ц)
Так я же на мопеде...(ц)
Ты кобель Барбосс, и этим все сказано. (ц)
Так я же на мопеде...(ц)
- ЖестДобройМоли
- Reactions: 1511
- Сообщения: 4241
- Зарегистрирован: Ср фев 01, 2023 4:59 pm
Re: Вопрос к лендлордам / знающим
а держат ли долгосрочно документы по таксам/зарплате и прочим по тенантам в файлике? Когда въезжали, у меня все это было более чем отлично (намного лучше, чем у "второго жильца", его как раз без меня бы тогда не пустили одного), сейчас тоже с моей стороны все более чем квалифайд, но не хочется опять доказывать, что не верблюд.BarBoss писал(а): ↑Ср апр 10, 2024 12:09 pm Наверно зависит от ситуации на рынке. Если (даже при новых завышенных ценах) мало желающих снять такое жильше за 1500дол то больше шансов что лендлорд не будет выкобеливаца по поводу рента кроме как вопрос - потянет ли один жилец платить там где платили 2? Но если рынок горячий для хозяев то может придраца если остающийся жилецне квалифайпо вотэвер формуле лендлорд решает.
Када я сдавал то было важно 1) чтобы каждый жилец формально по лизу отвечал за весь рент (даже если сам не квалифайна весь рент) и 2) какой шанс что кто то из руммейтов разбегуца. За тех кто жил 3-5 лет и дольше я не парился а наоборот, не хотел их спугнуть повышениями. Т.к. долгосрочный жилец за 1200-1300 в разы лучше чем ежегодная чехарда жильцов за 1500 или даже 1600.
Лучшие жильцы это студенты мед школ и доктора-резиденты. Худшие это студенты лоу скулс и всякие паблик дефендеры. Благо им можно официально отказывать т.к. они не протектед класс.
ex-Chikka
Сидите и не пидиди
Сидите и не пидиди
- BarBoss
- ⭐ Top 5 most interesting users
- Reactions: 5600
- Сообщения: 16286
- Зарегистрирован: Вт окт 11, 2022 1:13 am
- Откуда: 3 мили офшор
Re: Вопрос к лендлордам / знающим
Чем больше лендлорд тем больше бюрократии. Маленькие лендлорды обычно не паряца - плати и живи.
У меня были случаи када долгоживущие жильцы выходили на пенсию или теряли работу и т.п. Я их всегда в таких случаях спрашивал или они потянут далнейшее проживание или мне искать новых жильцов и отпустить их из лиза. Иногда так и договаривались а иногда им состоятельные дети помогали с рентом и присылали мне чеки напрямую.
У меня были случаи када долгоживущие жильцы выходили на пенсию или теряли работу и т.п. Я их всегда в таких случаях спрашивал или они потянут далнейшее проживание или мне искать новых жильцов и отпустить их из лиза. Иногда так и договаривались а иногда им состоятельные дети помогали с рентом и присылали мне чеки напрямую.
Спасение утопающих дело рук...
Ты кобель Барбосс, и этим все сказано. (ц)
Так я же на мопеде...(ц)
Ты кобель Барбосс, и этим все сказано. (ц)
Так я же на мопеде...(ц)
Re: Вопрос к лендлордам / знающим
У вас наверно Штат установил процент больше которого нельзя повышать рент.ЖестДобройМоли писал(а): ↑Ср апр 10, 2024 11:37 amя говорю условно, я знаю примерные цены у нас в районе и как они повысились за последние несколько лет.
Намного выгоднее долгосрочно снимать в одном месте.
У нас вообще в контракте не прописано, насколько могут повышать, но раньше повышали на несколько процентов, ниже инфляции и общей тенденции повышения цен на рент.
- LadyLiberty
- Reactions: 1799
- Сообщения: 6081
- Зарегистрирован: Сб июл 30, 2022 3:01 pm
Re: Вопрос к лендлордам / знающим
Почитайте свой лиз внимателно,что там написано по этому поводу. Это компания или частный владелец квартиры? По идее лиз должен быть апдейт так как меняются его условия, и это нужно тому, кто съезжает тоже. Лично я не повышала рент 4.5года совсем, меня устраивала тенант с семьёй, как мне казалось тогда. Мой спа удивлялся, цены выросли на 60%, а я не повышала рент,но как только повысила, она свалила и купила дом. Жалею, что раньше не повысила, дом они оставили в плохом состоянии. Сейчас у меня действительно отличный тенант,уже 2 года,и повышать рент я не буду пока, не хочу её терять.ЖестДобройМоли писал(а): ↑Ср апр 10, 2024 9:05 am Если два человека снимали квартиру несколько лет, каждый год нам присылали екстеншн, а сейчас один человек хочет с лиза сняться. Получается, новый договор, а не екстеншн надо заключать и стоимость будет как новый?
Раньше нам увеличивали стоимость каждый год совсем на немного, но сейчас знаю, что рент сольно повысился.
Грубо говоря, 5 лет назад рент был $1000, каждый год повышали на $30-40, а сейчас новому человеку арендовать будет $1500
если один из рентеров сваливает, не нахлобучат ли второго?
The Secret To Happiness Is FREEDOM ,The Secret To FREEDOM Is COURAGE
Игнор лист: группа булей: Rybka,AngryBird,ЭниУэй,Lizacat,Американка..Perkins
Игнор лист: группа булей: Rybka,AngryBird,ЭниУэй,Lizacat,Американка..Perkins
Re: Вопрос к лендлордам / знающим
Если рент идет вверх, лучше повышать, кмк.LadyLiberty писал(а): ↑Чт апр 11, 2024 9:19 pm Лично я не повышала рент 4.5года совсем, меня устраивала тенант с семьёй, как мне казалось тогда. Мой спа удивлялся, цены выросли на 60%, а я не повышала рент,но как только повысила, она свалила и купила дом. Жалею, что раньше не повысила, дом они оставили в плохом состоянии. Сейчас у меня действительно отличный тенант,уже 2 года,и повышать рент я не буду пока, не хочу её терять.
Я держу рент на 5-10% ниже маркета для лонг терм тенантс. Но поскольку маркет растет быстрее, то повышаю все равно.
- LadyLiberty
- Reactions: 1799
- Сообщения: 6081
- Зарегистрирован: Сб июл 30, 2022 3:01 pm
Re: Вопрос к лендлордам / знающим
У меня хороший тенант сейчас, не хочу терять. Я исkала подходящего долгие месяцы, искателей было море, но не квалифай или если квалифай, то находили что то другое быстро пока соберусь показывать проперти, я живу в 75 милях от него. Если цены силь вырастут-только тогда повышуLenka писал(а): ↑Пн апр 15, 2024 9:50 amЕсли рент идет вверх, лучше повышать, кмк.LadyLiberty писал(а): ↑Чт апр 11, 2024 9:19 pm Лично я не повышала рент 4.5года совсем, меня устраивала тенант с семьёй, как мне казалось тогда. Мой спа удивлялся, цены выросли на 60%, а я не повышала рент,но как только повысила, она свалила и купила дом. Жалею, что раньше не повысила, дом они оставили в плохом состоянии. Сейчас у меня действительно отличный тенант,уже 2 года,и повышать рент я не буду пока, не хочу её терять.
Я держу рент на 5-10% ниже маркета для лонг терм тенантс. Но поскольку маркет растет быстрее, то повышаю все равно.
The Secret To Happiness Is FREEDOM ,The Secret To FREEDOM Is COURAGE
Игнор лист: группа булей: Rybka,AngryBird,ЭниУэй,Lizacat,Американка..Perkins
Игнор лист: группа булей: Rybka,AngryBird,ЭниУэй,Lizacat,Американка..Perkins
- Kapitula
- ⭐ Top 5 most interesting users
- Reactions: 16244
- Сообщения: 50616
- Зарегистрирован: Сб июн 11, 2022 5:05 am
Re: Вопрос к лендлордам / знающим
Мы не повышаем тем кто постоянно живет. Только когда выедут и следующий заезжает. Одни лет семь жили с одной ценой. Если нормально и так выходит, чего жадничать
бессмертный партайгеноз(с)
- ЖестДобройМоли
- Reactions: 1511
- Сообщения: 4241
- Зарегистрирован: Ср фев 01, 2023 4:59 pm
Re: Вопрос к лендлордам / знающим
Еще другой вопрос к знающим/ленлордам. У нас в здании есть сторадж спейс. Место для хранения вещей. Есть комнаты, где можно поставить замок и хранить то, на что места в квартире не хватает / нужно по сезону. И есть куча свободного пространства в самом "отделе". Там всегда было пусто, и я поставила кое-какие вещи (в мою "команту" в сторадже не поместилось). На днях захожу туда, все эти вещи вне комнаты исчезли. Дело нескольких сотен долларов (в основном там были игры/игрушки), на рожон я лезть не буду, тем более фото вещей / чеков от их покупки у меня нет.
Но вообще это законно?
Я даже к мусорке прошла посмотреть, все вывезли куда-то.
Но вообще это законно?
Я даже к мусорке прошла посмотреть, все вывезли куда-то.
ex-Chikka
Сидите и не пидиди
Сидите и не пидиди
- Kapitula
- ⭐ Top 5 most interesting users
- Reactions: 16244
- Сообщения: 50616
- Зарегистрирован: Сб июн 11, 2022 5:05 am
Re: Вопрос к лендлордам / знающим
Может решили, что это бесплатно выставили забрать
бессмертный партайгеноз(с)
Re: Вопрос к лендлордам / знающим
откуда же нам знать что у вас за порядки? Это только у них надо узнаватьЖестДобройМоли писал(а): ↑Сб апр 20, 2024 2:52 pm Еще другой вопрос к знающим/ленлордам. У нас в здании есть сторадж спейс. Место для хранения вещей. Есть комнаты, где можно поставить замок и хранить то, на что места в квартире не хватает / нужно по сезону. И есть куча свободного пространства в самом "отделе". Там всегда было пусто, и я поставила кое-какие вещи (в мою "команту" в сторадже не поместилось). На днях захожу туда, все эти вещи вне комнаты исчезли. Дело нескольких сотен долларов (в основном там были игры/игрушки), на рожон я лезть не буду, тем более фото вещей / чеков от их покупки у меня нет.
Но вообще это законно?
Я даже к мусорке прошла посмотреть, все вывезли куда-то.
What other people think of me is none of my business ; )
- Mad Hatter
- ⭐ Top 5 most interesting users
- Reactions: 2026
- Сообщения: 10274
- Зарегистрирован: Пн июн 13, 2022 7:22 am
Re: Вопрос к лендлордам / знающим
Знакомый канадец когда переезжал, вот так набор клюшек для гольфа поставил рядом с тротуаром. Туда сюда, клюшки "ушли"ЖестДобройМоли писал(а): ↑Сб апр 20, 2024 2:52 pm
Но вообще это законно?
Я даже к мусорке прошла посмотреть, все вывезли куда-то.