Real estate?

[Kostochka]

Не "не мог продать" а запросил нереалистично высокую цену/рент для поменявшегося маркета.

У нас в Кали уже лет так …цать все завышенное:))) То же самое у другой коллеги. В Модесто не может дом продать последний год и переехать поцентральнее. Оба- адекватные ребята . Я не думаю что просят выше среднего. Им критично продать. Но поинтересуюсь деталями. А вот Флорида-совершенно завышена за последние два года, это правда.

Модесто тут ключевое слово. Там же жутко жарко и далеко от всего.

[Адель]

Модесто тут ключевое слово. Там же жутко жарко и далеко от всего.

Да, правда. Но там же тоже люди живут. И просит она за дом соответственно не цены на уровне СФ.

[BarBoss]

Но тогда сравнивать надо 1ую полосу там с 1ой полосой у нас. Особенно если у нас это Мартас Виньярд и т.п. И тогда флорида все равно будет выглядеть как гуд дил.

Проблема флориды на лонг терм что там нет крепкого среднего класса. Есть тока верхние классы - от врачей/лойеров и выше и средне-нижние классы - от медсестер и сантехников и ниже. Средний класс, 100к-200к, там очень жиденький. Практически невидимый. Поэтому и риал истейт там подточен под тех кто есть. У меня в бостонском пригороде полная гармония в этом плане - все классы предоставлены и получаеца хороший микс, без перекосов.

Да, про средний класс это именно так. Но цены у них то выросли и для их бедноты. Вот в чём проблема для местных. В Португалии я смотрел несколько квартир в городе, не у воды. За 2-комнатеую, в довольно простом билдинге, просили в районе наших 100К. При этом там познакомился с пожилым чуваком из России, который купил точно такую же 3 года назад за что-то, порядка 35К. Местные просто воют от этих "понаехали"! Цены выросли на 300% за какие-то 5 лет. А за 10, сказали чуть ли не в 5 раз. Что сейчас представить не могу. Вот Флорида мне тоже этот феномен напоминает.

Да, это и есть излишки популярности любого места. Потом рынок приводит всё в чувства балансируя возможности с экспектейшенами. Об чем и все статьи про "оверпрайсд маркетс".

[Lenka]

У нас цены просели процентов на 20% за последний год. При этом инвенторий очень низкий.

У нас так же. И народ не продает, потому что у многих сладкие мортгиджи под 2.5-3.5%

[Catmint]

Как у вас с ценами на дома? Наши соседи продали свой дом за кеш в январе за $309К. Такой же дом, как я купила за 198К 5 лет назад. Правда там через дом живет китаец, который купил етот дом , похоже своей маме. Он и свой дом купил за кеш, приехал из Кали. И я думала, что у нас цены будут держаться. Но, похоже, для более дорогих домов есть проблемы. У меня нет $600К, то для меня понижение на 40-60К ничего не значит.
_https://youtu.be/la8IBJRRAhA

Я так понимаю, чтобы понять пост, надо смотреть видео?
Я не люблю смотреть видео, можно тезисно?

Я так понимаю, если вас интересует тема, то вы посмотрите видео. Я также как же как и вы ценю свое время, но потратиле сюда запостить материал.

[Catmint]

Я вчера вюдила из почтового ящика пицьмо от нашего каунти general appraisal district. Можно даже негадать, что мой дом для таксов оценили выше, чем мои соседи свой продали.
У нас дома вокруг строятся, раньше висели большие адс около дорог на $0 даунпеймент. Но я не часто езжу по большим дорогам, не могу сказать, что сейчас. Я как-то заехала, заблудилась , в одно новое комьюнити посмотреть, там огромные, красивенькие дома, некоторые под испанскую архотектуру дома и задний двор пригоден для гриля, и все. И в нашей местности 6фит забор амаст, то зрелище так себе. А цены на ето дома высокие для наших мест.
Раньше здесь много было нефтяников, с длинным долларом, а после того, как бидон порезал нефтяную промышленность, работы стало мало. Только на нашей улице самые большие дома продались за бидонское время, люди уехали за работой. С другой стороны, нелегало столько понаехало..., вот большой дом напротив сдается, там 5 разных машин паркуется, явно не семья, все разговаривают по-испански. У меня только вопрос, где они работу находят???
Т.е., однозначно сказать, что у нас со спросом и предложением трудно. Спрос на хорошо оплачиваемую работу однако высокий.

[Lenka]

Я так понимаю, чтобы понять пост, надо смотреть видео?
Я не люблю смотреть видео, можно тезисно?

Я так понимаю, если вас интересует тема, то вы посмотрите видео. Я также как же как и вы ценю свое время, но потратиле сюда запостить материал.

на ютубе миллион кирдыковедовских видео. При этом вся основная информация укладывается в 2-3 строчки, остальное заламывание рук.
Если ваше ничем не отличается, то смысл.
Но ничего страшного, может кто другой посмотрит и обсудим

[Catmint]

Ну так я же не запостила миллион, ато, что касалось обсуждению в топике. Я не пострадаю никак, если вы не посмотрите, и вы тоже. Все ОК.
П>С> Добавлю, меня удивляет, когад люди так ценят свое время, что не ценят мое. нах. Кому интересно, тот посмотрит, не для всех,sorry.

[Lenka]

Ну так я же не запостила миллион, ато, что касалось обсуждению в топике. Я не пострадаю никак, если вы не посмотрите, и вы тоже. Все ОК.
П>С> Добавлю, меня удивляет, когад люди так ценят свое время, что не ценят мое. нах. Кому интересно, тот посмотрит, не для всех,sorry.

Слушайте, ну что вы сразу лезете в бутылку? мы же все взрослые люди.
Можно написать две строчки - вот послушайте чувак говорит, что реал естейт кирдыкнется, потому что банки кирдыкнулись ( я к примеру). И если это отзывается в моем сердце - я слушаю.

У меня есть свои кирдыковеды, я их нежно люблю и слушаю.

[Lenka]

Я вчера вюдила из почтового ящика пицьмо от нашего каунти general appraisal district. Можно даже негадать, что мой дом для таксов оценили выше, чем мои соседи свой продали.
У нас дома вокруг строятся, раньше висели большие адс около дорог на $0 даунпеймент. Но я не часто езжу по большим дорогам, не могу сказать, что сейчас. Я как-то заехала, заблудилась , в одно новое комьюнити посмотреть, там огромные, красивенькие дома, некоторые под испанскую архотектуру дома и задний двор пригоден для гриля, и все. И в нашей местности 6фит забор амаст, то зрелище так себе. А цены на ето дома высокие для наших мест.
Раньше здесь много было нефтяников, с длинным долларом, а после того, как бидон порезал нефтяную промышленность, работы стало мало. Только на нашей улице самые большие дома продались за бидонское время, люди уехали за работой. С другой стороны, нелегало столько понаехало..., вот большой дом напротив сдается, там 5 разных машин паркуется, явно не семья, все разговаривают по-испански. У меня только вопрос, где они работу находят???
Т.е., однозначно сказать, что у нас со спросом и предложением трудно. Спрос на хорошо оплачиваемую работу однако высокий.

У нас тоже сейчас каунти аппрейзалы выше маркета, гораздо причем. Например дом продался за 1.65, а каунти аппрейзал на него 2.25.
2.25, Карл! Это же вопиюще.

[mikeG]

У нас тоже сейчас каунти аппрейзалы выше маркета, гораздо причем. Например дом продался за 1.65, а каунти аппрейзал на него 2.25.
2.25, Карл! Это же вопиюще.

Appeal можно сделать если неправильно оценили.

[Lenka]

У нас тоже сейчас каунти аппрейзалы выше маркета, гораздо причем. Например дом продался за 1.65, а каунти аппрейзал на него 2.25.
2.25, Карл! Это же вопиюще.

Appeal можно сделать если неправильно оценили.

Это соседи,у меня не все так плохо. Пока

[Lenka]

В последнем репорте по инфляции риал естейт все еще оценивается как растущий и добавляет свое в инфляцию. Так же как и рент - но мне кажется, что рент падает.

[Catmint]

У нас тоже сейчас каунти аппрейзалы выше маркета, гораздо причем. Например дом продался за 1.65, а каунти аппрейзал на него 2.25.
2.25, Карл! Это же вопиюще.

Appeal можно сделать если неправильно оценили.

Я помню в Иллинойе, наш сосед хотел опротестовать, я видела, как скакали ети оценщики, обмеривали его пропертю и пр., ничего не вышло. И там бытовало мнение, что ето не имеет надежды на успех.
В Техасе я получаю письма, что надо пртестовать, но имея горький опыт Иллинойя, даже не хочу ввязываться. Хорошо, что в Техасе нет хоть штатовского налога. Но 5 лет назад налог был на 20% ниже.