Купить квартиру на сдачу удалённо

[bonbon]

Думаем купить квартиру как инвестицию и сдавать, в своём home state через менеджмент контору. Но живём в ЕС. Никогда сдачей жилья не занимались.

Насколько это рискованно дело, если мы в Штатах не живём и уже несколько лет, с начала пандемии, не были? Я на приветах всякие страсти видела про плохих тенантов и всё такое. Одно дело когда где-то рядом, а другое дело из за океана дела решать. Или всё не так страшно? Может, проперти менеджмент всем занимается?

[Kapitula]

Почему в Европе не купить?

[bonbon]

Потому что правильных надёжных докУментов пока там нет. Да и со странами мы пока ещё не определились, не знаем понравится long term или нет.

[Lenka]

в квартирах ROI и cash flow плохой обычно

[TonyaTomato]

квартира это ассоциация, а ассоциация это правила. во-первых, нужно обязательно смотреть на правила, а то купите, а там запрет на рентование на определённый срок. во-вторых, ничто не вечно под луной, правила могут измениться, вплоть до полного запрета рентовать. или попадутся плохие рентеры, игнорируюшие правила... штрафами тогда обложат по самое не хочу. и тут без разницы удалённо или нет - результат тот же.

[Kurpa]

Надо брать. Очень выгодное дело. Только город и район правильный подобрать и брать. 100 пудов брать и никаких гвоздей. Могу подсказать города и районы. А то вляпаетесь. Потом локти будете кусать и подошву сапогов грызть.

[Lenka]

Надо брать. Очень выгодное дело. Только город и район правильный подобрать и брать. 100 пудов брать и никаких гвоздей. Могу подсказать города и районы. А то вляпаетесь. Потом локти будете кусать и подошву сапогов грызть.

Подскажите всем. Я ищу где купить тоже

[Kurpa]

Надо брать. Очень выгодное дело. Только город и район правильный подобрать и брать. 100 пудов брать и никаких гвоздей. Могу подсказать города и районы. А то вляпаетесь. Потом локти будете кусать и подошву сапогов грызть.

Подскажите всем. Я ищу где купить тоже

Хитрые все какие. Хотят, вот так вот, на халяву загрести деньжат. На чужом горбу, так сказать, в рай. А сами то ресёрч не хотят делать. Ну ладно. Ваша взяла. Держите список. Лучшие города и районы. Спасибо потом скажите.

1. Miami - Overtown
2. New York - Brownsville
3. Jacksonville - East Jacksonville
4. Detroit - Belmont

[GBA]

Думаем купить квартиру как инвестицию и сдавать, в своём home state через менеджмент контору. Но живём в ЕС. Никогда сдачей жилья не занимались.

Насколько это рискованно дело, если мы в Штатах не живём и уже несколько лет, с начала пандемии, не были? Я на приветах всякие страсти видела про плохих тенантов и всё такое. Одно дело когда где-то рядом, а другое дело из за океана дела решать. Или всё не так страшно? Может, проперти менеджмент всем занимается?

Он-то занимается, но хорошего (и за разумные деньги) менеджера еще нужно поискать. Потом нужно найти место, где цены низкие, рент высокий, а контингент приличный. Обычно удается удовлетворить два из этих трех требований. Очень неплохо покупать жилье с потенциалом роста: там, где жизнь кипит, народ туда едет, а жилье пока еще не выросло. Или, допустим, упало по какой-то причине, а теперь готово выстрелить. Еще вопрос финансирования как-бы важен: вы собираетесь покупать за наличные или с минимальным первым взносом? Если хотите взять ссуду, то как вы ее получите если не живете в США?

[bonbon]

Думаем купить квартиру как инвестицию и сдавать, в своём home state через менеджмент контору. Но живём в ЕС. Никогда сдачей жилья не занимались.

Насколько это рискованно дело, если мы в Штатах не живём и уже несколько лет, с начала пандемии, не были? Я на приветах всякие страсти видела про плохих тенантов и всё такое. Одно дело когда где-то рядом, а другое дело из за океана дела решать. Или всё не так страшно? Может, проперти менеджмент всем занимается?

Он-то занимается, но хорошего (и за разумные деньги) менеджера еще нужно поискать. Потом нужно найти место, где цены низкие, рент высокий, а контингент приличный. Обычно удается удовлетворить два из этих трех требований. Очень неплохо покупать жилье с потенциалом роста: там, где жизнь кипит, народ туда едет, а жилье пока еще не выросло. Или, допустим, упало по какой-то причине, а теперь готово выстрелить. Еще вопрос финансирования как-бы важен: вы собираетесь покупать за наличные или с минимальным первым взносом? Если хотите взять ссуду, то как вы ее получите если не живете в США?

За наличные, в неотдаленном пригороде (дороговато, но люди обычно обеспеченные) либо в отдалённом месте, часа полтора от большого города (ниже налоги, ниже стоимость жилья).
Встречала одного немецкого иранца на выставке, он говорил что имеет проперть в Майями, умудряется сдавать и сам туда приезжать в отпуск. Может сказки, не знаю.
Больше всего интересует вопрос менеджмента и урегулирования конфликтов, потому что тяжело мотаться через океан если это предприятие окажется геморройным.

[GBA]

Посмотрите вот здесь много информации. По конкретным пропертям я бы им верить не стал потому что у них есть шкурный интерес, но по общим вопросам их вебинары кажутся вполне вменяемыми.
Если вы решите купить первый рентал, не рассчитывайте с него разбогатеть. То есть cash flow там, конечно, будет если купите за наличные, но вложение в S&P500 скорее всего будет более выгодным. Но опыт может быть интересный.

[Lenka]

Подскажите всем. Я ищу где купить тоже

Хитрые все какие. Хотят, вот так вот, на халяву загрести деньжат. На чужом горбу, так сказать, в рай. А сами то ресёрч не хотят делать. Ну ладно. Ваша взяла. Держите список. Лучшие города и районы. Спасибо потом скажите.

1. Miami - Overtown
2. New York - Brownsville
3. Jacksonville - East Jacksonville
4. Detroit - Belmont

Вы знаете, я как-то попала на собрание, где один чувак делился, как он бабки зарабатывает. И там было все так классно и просто. Я подружке говорю - слушай надо счас быстро идти и делать, а то вот эти все счас тоже пойдут, и мы не успеем. Она говорит - расслабься, никто ничего не будет делать.

Так что я в том же ключе могу скзаать - делитесь, не бойтесь, никто никуда не побежит покупать. А поболтать можно

[Kurpa]

Хитрые все какие. Хотят, вот так вот, на халяву загрести деньжат. На чужом горбу, так сказать, в рай. А сами то ресёрч не хотят делать. Ну ладно. Ваша взяла. Держите список. Лучшие города и районы. Спасибо потом скажите.

1. Miami - Overtown
2. New York - Brownsville
3. Jacksonville - East Jacksonville
4. Detroit - Belmont

Вы знаете, я как-то попала на собрание, где один чувак делился, как он бабки зарабатывает. И там было все так классно и просто. Я подружке говорю - слушай надо счас быстро идти и делать, а то вот эти все счас тоже пойдут, и мы не успеем. Она говорит - расслабься, никто ничего не будет делать.

Так что я в том же ключе могу скзаать - делитесь, не бойтесь, никто никуда не побежит покупать. А поболтать можно

Я Вас прошу. Это форум. Другими словами цирк с конями и полоумными клоунами. Вопросы где купить квартиру, какие самые прибыльные акции, как найти жену и украсть миллион, вызывают в лучшем случае улыбку.

[Lenka]

Вы знаете, я как-то попала на собрание, где один чувак делился, как он бабки зарабатывает. И там было все так классно и просто. Я подружке говорю - слушай надо счас быстро идти и делать, а то вот эти все счас тоже пойдут, и мы не успеем. Она говорит - расслабься, никто ничего не будет делать.

Так что я в том же ключе могу скзаать - делитесь, не бойтесь, никто никуда не побежит покупать. А поболтать можно

Я Вас прошу. Это форум. Другими словами цирк с конями и полоумными клоунами. Вопросы где купить квартиру, какие самые прибыльные акции, как найти жену и украсть миллион, вызывают в лучшем случае улыбку.

не знаю, я бы так не сказала.
То есть ваш список из 4х эрий - полоумный?

[Kurpa]

Я Вас прошу. Это форум. Другими словами цирк с конями и полоумными клоунами. Вопросы где купить квартиру, какие самые прибыльные акции, как найти жену и украсть миллион, вызывают в лучшем случае улыбку.

не знаю, я бы так не сказала.
То есть ваш список из 4х эрий - полоумный?

Ну что Вы? Он офигительный!

[Lenka]

не знаю, я бы так не сказала.
То есть ваш список из 4х эрий - полоумный?

Ну что Вы? Он офигительный!

Miami - Overtown - посмотрела. Что там хорошего на рент?

Похоже, что район хороший раз цены дорогие, но какой смысл?

[Kurpa]

Ну что Вы? Он офигительный!

Miami - Overtown - посмотрела. Что там хорошего на рент?

Похоже, что район хороший раз цены дорогие, но какой смысл?

Ленка, побойся Бога. Я шучу. )

[Lenka]

Miami - Overtown - посмотрела. Что там хорошего на рент?

Похоже, что район хороший раз цены дорогие, но какой смысл?

Ленка, побойся Бога. Я шучу. )

а когда смеяться надо было?

[Cat of the Day]

Ленка, побойся Бога. Я шучу. )

а когда смеяться надо было?

В произвольном порядке. Самообслуживание.

[Blitz]

Покупать-сдавать недвижимость через океан и без опыта - авантюра чистой воды (это если одним предложением).

Издержки и головняки, конечно, дадут бесценный опыт. Разбираться в локациях удаленно - это надо Вангой быть. Хотя, конечно, восточный Бруклин и загнивающий Детройт надо смело и быстро отбросить, там вряд ли что-то изменилось или изменится. Простой индексный фонд даст при ваших вводных результат не хуже, и без всяких головняков, и сильно меньшем риске. Можно даже просто тыкнуть наугад пальцем в четыре стока - типа Микрософт, Американский Экспресс, Костко и Кока-Кола. И риски с ними промахнуться меньше, чем с жуликоватыми риэлторами-менеджерами-ремонтниками, или полумаргинальными тенантами в полукриминальных гетто. Даже вполне благополучные жильцы в популярном модном районе могут обкурить вашу недвижимость, или просто перестать платить, потеряв работу, а их домашние питомцы (о которых вы и не знали) капитально все уделать. Оно вам надо? Только, если есть на кого надежно опереться, в бумящемся месте, где водятся приличные тенанты - игра на рост недвиги. Или выжимать все соки из полуразвалюхи на пятерых студентов - игра на кеш-флоу. Обычно ставят или на кеш-флоу или апришиэйшн. То и то - почти невероятное чудо. Личное присутствие и контроль снимают существенную часть проблем, но беспристрастные цифры не показывают преимуществ недвижимости над стоками. Разве что в целях диверсификации или потом жить самим или передавать детям.