Давайте про недвижимость поговорим?

[Kapitula]

Ну хоть с бебенями разобрались

[Дама]

Я на старом Привете писала про наши доме в гетто, никто мне не верил
Итак, один купили за 50к, рент 1к, другои купили за 80к, вложили 20к на материалы, сами отремонтировали, рентуем за 1.6к
Правда, прошли через одну eviction, но ето ерунда, я справилась.

[BarBoss]

Я на старом Привете писала про наши доме в гетто, никто мне не верил
Итак, один купили за 50к, рент 1к, другои купили за 80к, вложили 20к на материалы, сами отремонтировали, рентуем за 1.6к
Правда, прошли через одну eviction, но ето ерунда, я справилась.

Када я начинал в недвиге в середине 80х один чувачок в нашем оффисе переехал в чикаго. Лет через 5 я его случайно встретил, он навещал мать. Хвастался как скупил 40 юнитов в гетто в чикаге по 9к каждый и сдает по секшен 8 за 600-800дол.

Лет еще через 5-7 опять его встречаю на улице. Грю ну как твоя империя недвиги? Он смееца и грит что давно все слил т.к. в какой та момент началась полоса непрухи. То пожары, то полиция с рейдами на жильцов, то на него какие та жильцы нападали. Потом када он начал ходить за рентом с собакой нападали и на собаку. И 100500 судов за поломки сделанные самими же жильцами которые потом звонили в гор инспекцию чтобы не платить рент.

Я грю так хоть продал с выгодой? Он сказал что нет т.к. потенциальные покупатели не могли получить лоун под эти юниты и он типа отдал городу вместо налогов. И вернулся в программирование. Еще сказал что на почве этих квартир у него был харт аттак.

Я это не к тому что низзя в гетто покупать а что надо быть готовым к любым поворотам судьбы.

[Kapitula]

Мы купили дом не в гетто за 125, починили за 40, рентуем за 2 к чуваку с кредит скор 840. Не знала что и есть такое. Профита меньше зато без эвикшкнов и нервов.
И он от нас никуда не уедет. Потому что вылизал весь бэкьярд ранее заросший пойзон айви и завел там курей и кроликов балбес

[Дама]

Мы купили дом не в гетто за 125, починили за 40, рентуем за 2 к чуваку с кредит скор 840. Не знала что и есть такое. Профита меньше зато без эвикшкнов и нервов.
И он от нас никуда не уедет. Потому что вылизал весь бэкьярд ранее заросший пойзон айви и завел там курей и кроликов балбес

а какои смысл в таком бизнесе если весь рент уходит на оплату моргича и лоана и всяких таксов и фее?

[bezego66]

Не знаю что там на рынке сегодня, давно не интересовался, но уверен что с ростом рента так же поднялись цены купить, кондо физ, налоги и т.п.

У нас не кондо, а просто небольшой дом 300 метров от пляжа. Прикупили прямо в Ковид, когда все сидели по норам и рынок немного подостыл. Застраховали легко и сравнительно недорого. Потом вдруг раз... Ваша страховка оканчивается через 30 дней и мы вам ее не продляем. Фигасе. Кинулись туда-сюда у всех цены заоблачные.

[BarBoss]

Мы купили дом не в гетто за 125, починили за 40, рентуем за 2 к чуваку с кредит скор 840. Не знала что и есть такое. Профита меньше зато без эвикшкнов и нервов.
И он от нас никуда не уедет. Потому что вылизал весь бэкьярд ранее заросший пойзон айви и завел там курей и кроликов балбес

а какои смысл в таком бизнесе если весь рент уходит на оплату моргича и лоана и всяких таксов и фее?

Списание налогов, детям загашник останеца, то се. И обычно лет через 10 после покупки рент уже будет существенно выше расходов. Ну и "пять старушек - рубль".

[BarBoss]

Не знаю что там на рынке сегодня, давно не интересовался, но уверен что с ростом рента так же поднялись цены купить, кондо физ, налоги и т.п.

У нас не кондо, а просто небольшой дом 300 метров от пляжа. Прикупили прямо в Ковид, когда все сидели по норам и рынок немного подостыл. Застраховали легко и сравнительно недорого. Потом вдруг раз... Ваша страховка оканчивается через 30 дней и мы вам ее не продляем. Фигасе. Кинулись туда-сюда у всех цены заоблачные.

Если нет мортигджа то какие проблемы? А если есть то ессно бяда.

[Kapitula]

Мы купили дом не в гетто за 125, починили за 40, рентуем за 2 к чуваку с кредит скор 840. Не знала что и есть такое. Профита меньше зато без эвикшкнов и нервов.
И он от нас никуда не уедет. Потому что вылизал весь бэкьярд ранее заросший пойзон айви и завел там курей и кроликов балбес

а какои смысл в таком бизнесе если весь рент уходит на оплату моргича и лоана и всяких таксов и фее?

Моргиджа никогда не было, таксы 2к. Страховка 800. Какие там фи.

[BarBoss]

а какои смысл в таком бизнесе если весь рент уходит на оплату моргича и лоана и всяких таксов и фее?

Моргиджа никогда не было, таксы 2к. Страховка 800. Какие там фи.

Значит остаеца в год где та 20к. Неплохо для вложенных 165к - 12%.

[Дама]

ну ежели горбатились много лет чтоб накопить етих денег, а потом передать дом детям, то конечно может и неплохо

[Lenka]

а какои смысл в таком бизнесе если весь рент уходит на оплату моргича и лоана и всяких таксов и фее?

Моргиджа никогда не было, таксы 2к. Страховка 800. Какие там фи.

Да ну, шикарный дил. Конечно, есть смысл. Дайте 10, как говорится.

[Coffe]

Не знаю что там на рынке сегодня, давно не интересовался, но уверен что с ростом рента так же поднялись цены купить, кондо физ, налоги и т.п.

У нас не кондо, а просто небольшой дом 300 метров от пляжа. Прикупили прямо в Ковид, когда все сидели по норам и рынок немного подостыл. Застраховали легко и сравнительно недорого. Потом вдруг раз... Ваша страховка оканчивается через 30 дней и мы вам ее не продляем. Фигасе. Кинулись туда-сюда у всех цены заоблачные.

Интересно в каком это городе и что делали после этого? Ведь mortgage требует иметь страховку. У меня miami condo hoa подняли на 10% в этом году из-за страховки и зарплат местных работников. Подняли б больше но значительная часть это налог на землю который не поднялся. И сделали assessment что бы заново покрасить дом. Мою индивидуальную страховку на квартиру если захотят поднимут в несколько раз и что мне тогда делать?

[Kapitula]

У нас не кондо, а просто небольшой дом 300 метров от пляжа. Прикупили прямо в Ковид, когда все сидели по норам и рынок немного подостыл. Застраховали легко и сравнительно недорого. Потом вдруг раз... Ваша страховка оканчивается через 30 дней и мы вам ее не продляем. Фигасе. Кинулись туда-сюда у всех цены заоблачные.

Интересно в каком это городе и что делали после этого? Ведь mortgage требует иметь страховку. У меня miami condo hoa подняли на 10% в этом году из-за страховки и зарплат местных работников. Подняли б больше но значительная часть это налог на землю который не поднялся. И сделали assessment что бы заново покрасить дом. Мою индивидуальную страховку на квартиру если захотят поднимут в несколько раз и что мне тогда делать?

Зачем вам индивидуальная, обязаны?

[Coffe]

Моргиджа никогда не было, таксы 2к. Страховка 800. Какие там фи.

Значит остаеца в год где та 20к. Неплохо для вложенных 165к - 12%.

Разумеется если б они взяли 80% mortgage то прибыль была бы гораздо больше во временя низкого %, т.е. можно 5 таких домов было брать. А меня вот интересует взять что-то что я мог бы посещать и сам жить пару месяцев в году и при этом сдавать иногда, например в курорте lake Tahoe. Но такие места как правило кроме завышенных цен еще не разрешают сдавать на короткий срок. А там где разрешают( park city) так цены еще больше завышены.

[Coffe]

Интересно в каком это городе и что делали после этого? Ведь mortgage требует иметь страховку. У меня miami condo hoa подняли на 10% в этом году из-за страховки и зарплат местных работников. Подняли б больше но значительная часть это налог на землю который не поднялся. И сделали assessment что бы заново покрасить дом. Мою индивидуальную страховку на квартиру если захотят поднимут в несколько раз и что мне тогда делать?

Зачем вам индивидуальная, обязаны?

Да это правило любого mortgage. Мой building должен иметь страховку и так же моя квартира должна иметь страховку на случай что соседи затопят. Индивидуальная страховка была дешёвой но учитывая что страховой компании нужны деньги, они легко могут поднять в несколько раз.

[Kapitula]

Зачем вам индивидуальная, обязаны?

Да это правило любого mortgage. Мой building должен иметь страховку и так же моя квартира должна иметь страховку на случай что соседи затопят. Индивидуальная страховка была дешёвой но учитывая что страховой компании нужны деньги, они легко могут поднять в несколько раз.

Бред какой. Ну затопит. Стоять же останется

[Coffe]

Да это правило любого mortgage. Мой building должен иметь страховку и так же моя квартира должна иметь страховку на случай что соседи затопят. Индивидуальная страховка была дешёвой но учитывая что страховой компании нужны деньги, они легко могут поднять в несколько раз.

Бред какой. Ну затопит. Стоять же останется

Вы что ни разу mortgage не брали? Страховка для того что бы квартира сохраняла свои стоимость и это требует любой банк. Так же если вы машину берете finance or lease то должны полную страховку брать а если cash, то имеете право только minimal liability брать.

[Kapitula]

Бред какой. Ну затопит. Стоять же останется

Вы что ни разу mortgage не брали? Страховка для того что бы квартира сохраняла свои стоимость и это требует любой банк. Так же если вы машину берете finance or lease то должны полную страховку брать а если cash, то имеете право только minimal liability брать.

Квартиру не покупала. С домом смысл имеет- вдруг его разнесет. А зальет это мелочи.

[bezego66]

Интересно в каком это городе и что делали после этого? Ведь mortgage требует иметь страховку. У меня miami condo hoa подняли на 10% в этом году из-за страховки и зарплат местных работников. Подняли б больше но значительная часть это налог на землю который не поднялся. И сделали assessment что бы заново покрасить дом. Мою индивидуальную страховку на квартиру если захотят поднимут в несколько раз и что мне тогда делать?

У нас нет ипотеки. Налог на недвижимость растет понемногу, но каждый год. ХОА тут божеский, в Техасе у нас был просто зверский.