Во что вкладываться во времена перемен в политике и законах

[Lenka]

Утверждение от вас было, что банки не дают мортгиджи в ожидании повышения рейтов. Я зацепилась за это.

И где я вот ровно такое написала?
Кому-то что-то они дают всегда.

То, что дают всегда - это как раз мой аргумент. Как понимать вашу выделенную ниже фразу?
Мой поинт в том, что этот критерий - не давать моргиджи в ожидании роста ставок - это очень странное заявление, громкое, подрывающее устои всей мортгидж индустрии.

Я никогда такого не слышала, поэтому я аж в старбаксе в очереди за кофе чуть не упала от удивления.

Дальще вы переходите на кучу других банальных вещей, типа даунпеймента, кредита, резервов, что они должны быть для мортгиджа. Да, ясен пень, должны. Если они есть, банк даст лоан, а не скажет - слушайте, тут есть слухи\форкасты\объявления, что ставки будут расти, поэтому мы вам мортгидж не хотим давать.
Ну самой не смешно?

Ладно, я уже поняла, что вы не со зла, а просто так сказанули, но продолжаете настаивать, рассказывая известные вещи на другую тему

Интересно можно ли математически расчитать процент падения цены недвижимости при снижении количества аппликаций на покупку на 70% по сравнениую с прошлым годом.

Там еще очень важен approval rate. И хотят ли банки вообще давать (фиксированные) моргиджи в ожидании роста ставок.

Математичиски в финансах мало что просчитывается (если мы имеем ввиду арифметику), почти все адекватные расчеты вероятностные. Риск и неопределенность и разное на разных временных интервалах. А сейчас так особенно.

[Lenka]

Угу, 2020 год. Там правда государство постаралось, объявив мораторий на выселение неплательщиков.

Это миф. Это было в отдельно особо демократических городах, которые лендлорды и раньше не жаловали.

Сколько у вас лично тенантов перестало платить?

Я состою в двух инвестиционных клубах, у всех куса ренталов, у некоторых сотни, у всех не было проблем. Наоборот, рента росла, хорошо было.

я в десятке состою. Все врут в этих клабах. У меня, однако, была пара неплатящих из-за ковида ( и они работы не теряли), обе наглые афро-американки, просочившиеся в тенанты из-за молодой неопытной манагерши. Но выселить был геморрой. Весной был гемор выселять пару пенсов-воспов, которые решили не платить "патамучта денюг нетути".

Это в ваших врут.
Да и ренталов у вас не так много, чтобы выборка была хорошая.

[Inock]

Почему вы должны быть убедительны? У вас какой-то бекграунд в лендлордстве или выдаче резидентшиал кредитов?

Никакого. Просто домохозяйка.

Не верю. Разбираетесь в этом лучше меня, в я всё таки вице-президент моргидж банка.
Колитесь пожалуйста.

[Cleo]

Мда. Reading comprehension. Полезный, говорят, скиллс. (Это Ленке, если что)

[Inock]

Да, кста, и мортгидж сейчас фиксированный могут хватать (кто может) и как хедж от инфляции. Такая тенденция тоже есть и она поддерживает рынок.

Да, я один из таких дураков. Хеджировщик инфляции твою мать.

[Cleo]

Почему вы должны быть убедительны? У вас какой-то бекграунд в лендлордстве или выдаче резидентшиал кредитов?

Никакого. Просто домохозяйка.

Не верю. Разбираетесь в этом лучше меня, в я всё таки вице-президент моргидж банка.
Колитесь пожалуйста.

Ну просто газеты много читаю. По утрам.
Вон, даже Ленку боевитую не могу убедить в своей компетентности

[Lenka]

Да, кста, и мортгидж сейчас фиксированный могут хватать (кто может) и как хедж от инфляции. Такая тенденция тоже есть и она поддерживает рынок.

Вот я решила взять, а мне херак - 7.5%.
Или АРМ 6.5% на 7 лет.

Вот думаю.
Всегда была против АРМов, но через 7 лет или ишак или падишах, по идее.

[Lenka]

Мда. Reading comprehension. Полезный, говорят, скиллс. (Это Ленке, если что)

Слушайте, ну сколько можно отмазываться? Ну сказанули, не подумав, бывает.

Еще и персонально наезжаете, некрасиво.

Скилл, если что. Если уже вы придираетесь, то будет совершенны сами.

[Inock]

Никакого. Просто домохозяйка.

Не верю. Разбираетесь в этом лучше меня, в я всё таки вице-президент моргидж банка.
Колитесь пожалуйста.

Ну просто газеты много читаю. По утрам.
Вон, даже Ленку боевитую не могу убедить в своей компетентности

Ленка, берет убежденностью и напором, а не чтением Apple news по утрам. И это правильно.
Падение заявлений на моргиджи 70% в сравнение с прошлым годом . К лету будет большой бум, но брать что то у кого-то перестанет хотеться.

[vladich]

Да, кста, и мортгидж сейчас фиксированный могут хватать (кто может) и как хедж от инфляции. Такая тенденция тоже есть и она поддерживает рынок.

Вот я решила взять, а мне херак - 7.5%.
Или АРМ 6.5% на 7 лет.

Вот думаю.
Всегда была против АРМов, но через 7 лет или ишак или падишах, по идее.

Ну если вы верите что Fed сможет инфляцию обуздать высокими ставками, то вкладываться сейчас бессмысленно. А тем более на ожиданиях падения RE цен. Но есть мнение что инфляция только частично внутреннего происхождения, из-за ковидных трат и всего такого. А частично вызвана внешними факторами, которые не под контролем правительства. Ну типа закручиванием гаек с Китаем, что приводит к удорожанию импорта, войне на Украине, что приводит к удорожанию топлива и по цепочке всего остального. А эти факторы повышением ставок не скомпенсировать. Так что если верите что инфляция будет расти дальше, можно и захеджироваться, но как-то на текущих уровнях это уже сильно рискованно.

[Cleo]

Да, кста, и мортгидж сейчас фиксированный могут хватать (кто может) и как хедж от инфляции. Такая тенденция тоже есть и она поддерживает рынок.

Вот я решила взять, а мне херак - 7.5%.
Или АРМ 6.5% на 7 лет.

Вот думаю.
Всегда была против АРМов, но через 7 лет или ишак или падишах, по идее.

Читай условия арма. Какой там максимальный cap и прочая и потянешь ли ты его. И потянешь ли как baloon mortgage если придется. Что будет через 7 лет - тебе никто не скажет. По идее, из очень высокого процента можно выскочить рефинансированием, но это если дом цену держит.

[Lenka]

Не верю. Разбираетесь в этом лучше меня, в я всё таки вице-президент моргидж банка.
Колитесь пожалуйста.

Ну просто газеты много читаю. По утрам.
Вон, даже Ленку боевитую не могу убедить в своей компетентности

Ленка, берет убежденностью и напором, а не чтением Apple news по утрам. И это правильно.
Падение заявлений на моргиджи 70% в сравнение с прошлым годом . К лету будет большой бум, но брать что то у кого-то перестанет хотеться.

О, может, вы тогда объясните, что такое - "банки не хотят давать мортгиджи в ожидании роста рейтов?"

Ленка ни в чем никого не убеждает, Ленка придирается к Клео, потому что не любит, когда трындят не подумав.

И про ожидаемый взлет рейтов, и про нехотение банков давать мортгиджи в ожидании роста рейтов.

[Cleo]

Ленка, берет убежденностью и напором, а не чтением Apple news по утрам. И это правильно.

Есть даже понятие такое в behavioral finance - overconfidence называется. Investor overconfidence. CEO overconfidence. Они, как правило, считают себя образованными и потом ошибки по-полной лабают, не просчитывая риски.
Я любуюсь проявлениями тут, да. Поэтому еще и отвечаю на вопросы, любопытство берет верх. Чужая наглость просто завораживает, я так не умею Может, пора уже брать уроки.

[Lenka]

Да, кста, и мортгидж сейчас фиксированный могут хватать (кто может) и как хедж от инфляции. Такая тенденция тоже есть и она поддерживает рынок.

Вот я решила взять, а мне херак - 7.5%.
Или АРМ 6.5% на 7 лет.

Вот думаю.
Всегда была против АРМов, но через 7 лет или ишак или падишах, по идее.

Читай условия арма. Какой там максимальный cap и прочая и потянешь ли ты его. И потянешь ли как baloon mortgage если придется. Что будет через 7 лет - тебе никто не скажет. По идее, из очень высокого процента можно выскочить рефинансированием, но это если дом цену держит.

Потяну, вопрос больше в том, что будет через 7 лет.
Мортгиджи я почти решила брать, вопрос только АРМ или fixed.

[Cleo]

Ленка ни в чем никого не убеждает, Ленка придирается к Клео, потому что не любит, когда трындят не подумав.
И про ожидаемый взлет рейтов, и про нехотение банков давать мортгиджи в ожидании роста рейтов.

Ну если по-честному, то Ленка, конечно, уже прямо-таки борзеет и переходит границы. Но я их не очерчиваю.
И, безусловно, трындит исключительно подумав

[Lenka]

Ленка, берет убежденностью и напором, а не чтением Apple news по утрам. И это правильно.

Есть даже понятие такое в behavioral finance - overconfidence называется. Investor overconfidence. CEO overconfidence. Они, как правило, считают себя образованными и потом ошибки по-полной лабают, не просчитывая риски.
Я любуюсь проявлениями тут, да. Поэтому еще и отвечаю на вопросы, любопытство берет верх. Чужая наглость просто завораживает, я так не умею Может, пора уже брать уроки.

Слушайте, ну это сюрр. Оверконфиденс, наглость - это в чем? я ведь даже никаких стейтментов тут не писала про мортгиджи, всего лишь спрашиваю у вас один вопрос.

Или вы о себе?

[Cleo]

Потяну, вопрос больше в том, что будет через 7 лет.
Мортгиджи я почти решила брать, вопрос только АРМ или fixed.

Чета исчерпался мой лимит на бесплатные советы и прогнозы. Пойду-ка я лучше пироги печь и полы мыть. Пора вспомнить про свои прямые обязанности.

[Inock]

Ну просто газеты много читаю. По утрам.
Вон, даже Ленку боевитую не могу убедить в своей компетентности

Ленка, берет убежденностью и напором, а не чтением Apple news по утрам. И это правильно.
Падение заявлений на моргиджи 70% в сравнение с прошлым годом . К лету будет большой бум, но брать что то у кого-то перестанет хотеться.

О, может, вы тогда объясните, что такое - "банки не хотят давать мортгиджи в ожидании роста рейтов?"

Ленка ни в чем никого не убеждает, Ленка придирается к Клео, потому что не любит, когда трындят не подумав.

И про ожидаемый взлет рейтов, и про нехотение банков давать мортгиджи в ожидании роста рейтов.

Плохо Cleo объяснила несмотря на хорошее понимание предмета. 9% не причём конечноИмела ввиду изменение требований к заемщикам происходит из-за боязни банков. И если раньше моргидж можно было легко перепродать что привело к целой индустрии моргидж банком, то сейчас уже Фанни и Фредди не хотят покупать а значит процент по моргидж надо повышать ибо риск остаться с тем что никому не нужно но требует расходов. В общем весь процесс замедлился по цепочке. И ситуация в целом в развитии

[Lenka]

Ленка ни в чем никого не убеждает, Ленка придирается к Клео, потому что не любит, когда трындят не подумав.
И про ожидаемый взлет рейтов, и про нехотение банков давать мортгиджи в ожидании роста рейтов.

Ну если по-честному, то Ленка, конечно, уже прямо-таки борзеет и переходит границы. Но я их не очерчиваю.
И, безусловно, трындит исключительно подумав

Я стараюсь думать, да. Поймайте меня на утверждении, которое может потрясти мортгидж индустрию, я буду рада.
"Банки не хотят давать мортгиджи в ожидании повышения ставок" - это в меморис финансового подфорума надо, считаю.

[Inock]

Вот я решила взять, а мне херак - 7.5%.
Или АРМ 6.5% на 7 лет.

Вот думаю.
Всегда была против АРМов, но через 7 лет или ишак или падишах, по идее.

Читай условия арма. Какой там максимальный cap и прочая и потянешь ли ты его. И потянешь ли как baloon mortgage если придется. Что будет через 7 лет - тебе никто не скажет. По идее, из очень высокого процента можно выскочить рефинансированием, но это если дом цену держит.

Потяну, вопрос больше в том, что будет через 7 лет.
Мортгиджи я почти решила брать, вопрос только АРМ или fixed.

На коммерческую и резидентиал если не секрет?